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月收入不到5万元教你如何5年之内买到别墅
西安房地产信息网 www.800j.com.cn 时间：2008-05-28

    家庭现状

    刘先生夫妇均为外企高级经理，固定月收入近5万元。目前，拥有总资产221万元，其中，有现金及投资资产107万元（现金1万元，存款70万元，债券20万元，债券基金10万元，股票基金6万元），家居及实物资产114万元。支出主要集中在住房按揭贷款和EMBA课程费用上，分别为20万元/年和28万元/年，这项费用分别还需要支付3年和2年。

    理财目标

    在2年内购买第二辆车，5年内购买一套别墅，并希望能将部分现金进行高回报的投资，以备退休后还能有较高的固定收入。目前女儿正在读小学，希望能够为她准备足够的大学基金。

    理财规划

    刘先生虽然已有具体的理财目标，但没有具体的量化价值，必须建立与价值、时间相匹配的理财目标。

    1、应急规划刘先生家日常生活开销为6000元/月，准备3-6个月支出的应急资金是可行的。建议保留3万元活期存款作为应急基金。

    2、保险规划年保费支出---根据保险相关原则，建议刘先生将每年家庭总收入的10％（年收入600000×10％=60000元）左右进行保险规划，做到防患于未然。

    3、购车计划鉴于刘先生家庭现金流入非常充足，1年后刘先生家庭现金资产已接近140万元，建议刘先生从中拿出40万元购车。

    4、购房计划（100万元，含装修费，5年内）由于两年后刘先生年家庭支出已大幅减少（EMBA已读完，贷款基本还完），刘先生可用第4年末积累的近300万元现金总资产中，拿出100万元用于购房。

    5、教育计划（80万元，8年内）刘先生准备在8年内实现80万元的子女教育计划。据推算，截至第7年末，刘先生家庭总资产为366万元，建议刘先生在第7年末，拿出80万元作为女儿高等教育的费用开支。

    6、退休计划（300万元，10年内）刘先生在7年后家庭的总现金资产为286万元，而刘先生退休后的总需求为300万元。因此，刘先生需从第8年开始，每年从年净收入中拿出83387元用作退休养老金。在保证与刘先生退休前生活水平不下降的情况下，每月有固定的现金流入，享受较高生活品质的老年生活。

    7、投资计划结合刘先生的投资目标及资产配置的相关原则，将总共107万元的可投资资产按照20％、30％、50％的比例进行理财投资组合，组合后的综合投资回报率为5.3％，高于目前2％左右的货币贬值度，从而在风险相对分散的情况下，获得较高的投资回报。

来源：搜房作者：佚名责编：锻辛

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