■猜想一

　　地产大鳄们将纷至沓来

    西安经开区宣教局副局长张哲在接受记者采访时说，参与北城房产开发对于企业是非常好的发展机遇，从西安未来发展格局看，新北城是未来现代西安的城市核心区，也是现在的核心建设重点区域，作为未来现代化的中心城区，将会吸引更多的优秀企业参与到北城的发展中来；对于绿地集团以及更多的地产企业而言，参与西安核心区域的建设和发展，能够扩大企业的影响力，有利于实现产品再创新，也会使企业的产品、竞争力得到提升。

    绿地集团西安置业有限公司之所以能迅速出手，显然对当地的购买力、消费习惯了解得比较全面，对西安北城有一定的深刻认识，对西安地产市场格局以及城市发展大势有着清晰的判断和准确把握。据张哲介绍，在绿地集团进驻经开区的同时，还有北京首创、广州控股以及上海、深圳等沿海知名地产企业也表达了强烈的参与愿望。而记者从一些企业获得消息，上海复地、金地集团、奥林匹克花园等地产企业已经顺利拿到开发用地，浙江华荣集团开发的华荣风景·大院也即将上市，成为北城楼市大明宫板块的一面旗帜。

　　■猜想二

　　北城楼市竞争将更激烈

    经过几年的投入和发展，北城的人居环境状况、城市功能结构、办公设施和环境、教育配套都得到了飞速提升，也逐渐赢得了人们的认可。经发地产副总经理王珏认为，一个区域的发展，离不开政府的大量投入，同样离不开企业的积极参与。尽管在此过程中也存在竞争，但会促使各个企业在竞争中做得更好，提供更好的产品和服务，这个区域热了，才会引起消费者更大的关注。绿地集团西安置业有限公司总经理陈军表示，绿地到西安三年多，一直对北城高度关注，对北城有着很好的期望。

    在采访中，无论是专家学者，还是开发企业，以及消费者，几乎都不约而同地认为，随着快速铁路客运站的建设，地铁2号线的动工，未央大道的改造，城市运动公园的开放、张家堡广场的改造完成，西安市政府新址建设筹备处的成立，沃尔玛落户北城，城市规划和扩展向北延伸，北城的城市能级得到了空前的提升和强化，也同时孕育着更多的商业机会，此时，绿地集团等知名企业进入北城也顺应了西安城市发展大势，必将引发北城蓄积多年潜力的大爆发。而伴随着绿地、华荣、复地、金地等地产大腕的进入，加上经发、雅荷、龙安等北城地产巨头，西安地产市场竞争格局蝶变在即。

　　■猜想三

　　高端住宅单价将突破4000元

    众所周知，在西安北城，长期以来只有雅荷、荣华、万昱、中登、海荣等本地开发企业艰苦发展，房屋价格在东西南北中五个区域中也始终处于低位水平。直到2003年以后，随着锦园新世纪、白桦林居、雅荷春天、西安印象等中高端项目的推出和火爆销售，新北城城市面貌才得以快速改变，但仍不被外来开发巨头所看好，几乎所有的知名地产企业仍都集中在地产开发活跃、竞争激烈的西安城南。