楼市持续火爆，让地产投资也持续火爆，而商业地产投资更是地产投资的热中热。投资客不惜一掷千金，也有抱着“一铺旺三代”想法。近日，位于解放路的民乐新都会就以“商业蓝筹，价值投资”向购房者、投资者说明了自己的投资价值。

    一系列抑制炒房的宏观调控政策出台，使得商业地产投资再度受到投资者的关注。与住宅投资相比，商业地产投资回报率高是吸引投资者的一个重要因素。但是高回报率就也意味着高风险，因此，选择商业地产项目就成为关键的一步。

    对于购房者来说，在投资商业地产时，首先要考虑项目的位置和地段，商铺具有极强的区域性，巨大的人流量、便利的交通、良好的商业环境是支撑商业地产的基础和收益的保障。同时，随着西安住宅规划的不断完善，出现大量的大型住宅小区，这些地方虽然不是商业旺区，但本小区和周围社区的居民已形成比较强大的商业购买力，社区商铺作为新建小区的配套，主要为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。这类社区商铺具有非常稳定的投资回报，现在成为西安商业投资的新热点。

    而成熟商圈一向是商家必争之地。这类旺地的商业项目，周边的商业已形成一定气候，拥有大量稳定的消费群体，在位置和人气上占有绝对优势。但成熟商圈的商业一般都已趋于饱和，因此，差异化经营才是生存之道。由于投资巨大，所经营的必须为高利润空间的项目。投资成熟商圈需要大量的资金投入，风险较大，投资项目可选范围较小，需要经营者自身拥有很高的商业素养和市场眼光，能在6至10年便收回成本。

    最后，就是中小投资者在选择商铺投资时，可以选择有商业巨头进驻的区域，这些区域一般会在短时间内形成鼎盛的人气和繁华商业景象，进而带动周边物业大幅增值。这种大商家入驻带来的财富效应，已在诸多城市得到了反复验证。这些大商家依托先进的商业理念和专业化的团队，每到一个城市，依托科学选址、商铺功能定位、动线规划等专业操作，能够更好地满足人们娱乐休闲的需要。以专业化的操作化解经营风险、实现利润最大化是这些商业巨头的超凡之处，也是那些“跟着感觉走”的小商家无法做到的。

    投资商业地产与投资住宅相比，投入高，风险大，底商的贷款期限短，利率高，此外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋的经营都有一些特殊要求。另外，目前市场上也有不少盲目开发的商业地产，投资者不赚反亏，因此，投资商业地产关键要看准时机，小心谨慎，切忌盲目投资。

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