岁末年初是房地产界的“清盘期”，每年这个时候，“最后黄金地段仅剩３０套精品房”、“最后一期现房一口价”、“某某公寓清盘一口价”……面对诸如此类的房产清盘广告成为了各楼盘的主打宣传语。而近日，位于西关正街的晨光御苑也开始了自己A座现房的清盘售售。

　　清盘就意味着楼盘销售进行到了尾房期，而在这种时候购房往往享受到不少的优惠，其折扣也是相对较多的。于是，许多衷情于尾房的消费者不禁犯起了嘀咕：便宜有好货吗？尾房给人的感觉往往是卖不出去的差房子，而实际上留到最后的不一定不好，要会买才行。

    其实，买尾房是大有讲究，首先要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置其次，在购买降价房之前要学会分析比较该楼盘品质优劣。

　　尾房大都是背阴的一层、顶层等，一层往往遮挡严重，顶层相对而言冬冷夏热，在选择尾房时，一般阳面的比阴面的优越，带小花园比不带小花园的优越。有的物业因为房型过时或是环境绿化较差而降价，购房者愿意放低这方面的条件，以较低的价格买房还情有可原，而有的物业却因为建造质量差或因缺乏资金工程不断延期而降价。对此，购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。

    最后，买尾房前要算算“性价比”。许多人遇到中意的楼盘就急匆匆地购买，最担心若是慢了一步的话，看中的楼层、户型、朝向就已售出，这时就要看你是如何看待一个楼盘的品质与售价之比了。若购买者是年轻人，白天几乎不在家，晚上回来天已黑了，也就不怎么在乎房子的朝向、楼层和景观，所以，对待尾房中的所谓朝向、楼层差的户型，综合其它因素，若在售价上有较大的差别，去购买此类尾房，其“性价比”相对来说就更合算些。

    购房者在淘尾房时，不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。

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