08年第32周

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08年第32周

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西安居民购房指数

指数说明

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：本周西安居民购房指数较上周小幅下跌9点，指数为1331。根据西安房地产信息网数据研究中心对西安房地产市场销售情况来看，受汶川地震影响，5、6月份西安楼市销售量较上年同比跌幅均超过30%，但随着地震影响的消弥，7月份西安商品房成交量较上年虽然仍表现为回落走势，但跌幅已只有10%左右，西安楼市回暖走势再次凸显。基于这种态势，8月初市场购房意向已趋于活跃，但本周立秋后仍处高温的天气对市民购房产生一定影响，同时千呼万唤之中的奥运会本周正式开幕，进一步使购房者关注热点转移，综合上述原因，使得本周西安居民购房指数较上周小降9点。

本周西安楼市购房指数↓9点(图)

西安楼市价格指数

指数说明

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：32周西安楼市价格指数1441点，与上周基本持平。
　　7月底由西安市房屋管理局主办、西安市房产信息中心及西安房地产信息网协办的的“2008年上半年西安房地产发展形势及下半年预警报告会”上，来自政府、专家、研究机构各方的声音一致认为西安楼市下半年价格将呈平稳走势，尽管全国部分一线城市房价近期回落走势明显，但西安楼市出于房地产开发成本增长及市场自住性等刚性需求的支撑，房价有大幅回落几乎不可能，而从开发市场来看基于开发企业资金及土地市场的压力所致，开发企业拉高房价的可能性也相对甚微，平稳仍将是下半年西安房地产市场价格的运行基调，此信息使得市场供需双方更为理性的对待房价走势，表现在本周，...

平稳迎“奥运”，本周价格指数稳居1441点(图)

西安房地产市场解读

　　今夏酷暑已至，西安楼市并未随着淡季的来临而平复，众多项目赶在奥运前上市以探得有限的市场份额。主要鉴于上半年国内政策的不断紧压，同时市场持续低靡，对于开发商而言有如“温水煮青蛙”，资金缺口不断加大，而下半年银根仍有紧缩的预期，形势也迫使开发商对回款的力度和销售节奏提出更高要求。根据西安房地产信息网数据研究中心统计，6月，全市商品房销售面积较去年同期相比下降35.72%。
　　根据西安房地产信息网数据研究研究中心出版的《2008上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告》显示，今年前两个季度，西安住宅市场销售状况“差强人意”，上半年西安普通住宅销售面积2796969平方米，较上年同比下降20．9％，占商品房总交易面积的比例为88．1％；而相对于去年上半年来看，普通住宅占...

由淡季楼市引发的一些思考(图)

西安房地产市场商圈研究

西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……道教胜地八仙庵，位于西安市东关长乐坊内，为西安最大的道教庙宇，也是中国西北地区著名的道教建筑。现存主建筑均为清代所建，因庵中供奉八仙的塑像为主，故名“八仙庵”。清末慈禧赐名“敕建万寿八仙宫”，“八仙宫”之名由此而来。西安房地产信息网数据研究中心对此商圈的界定：以八仙宫为核心辐射形成的一个以文化、古玩、旅游为主体西安古玩交易中心，发展宗教旅游观光区。

古今结合——八仙宫文化旅游商圈(图)

往期回顾

·20日城北区二手房市场所蕴藏的力量有所显现

·19日城西区引领全市挂牌均价走“下坡路”

·18日七城区中唯一“量价齐跌”的城区——长安区

·17日城内区可售房源呈放量之势，环比↑68套

·16日高新区租赁市场发力，可租房源大幅震荡

·13日全市可租房源与10月同期相比↑823套

·12日城北商品房较昨日量价齐跌

商品房价格行情	二手房价格行情

·47周新政未让全市二手房市场出现大幅震荡行情

·新盘放量价格低开，本周西安楼市价格指数再...

·西安地铁房，或将面临困境

·47周房贷新政细则仍不明朗，西安居民购房指...

·46周全市普通住宅成交均价较上周上涨936元/平米

·46周新政细则未定，全市挂牌均价出现“返价...

·房价降了，谁会快乐?

·部分楼盘再掀价格风暴，46周西安楼市价格指...

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本周户型导购

	该复式户型为56平米，朝南设计，比较方正；楼下为朝南客厅，带270度转角阳台；楼上为三个房间，两个朝南，一个朝北；该户型设计基本做到户户明亮，明厨明卫，保证室内的通透和环境整洁。
东方罗马花园56平米复式三室二厅设计星值：★★★☆(图)

本周楼盘导购

	品牌实力：★★★★ 周边配套：★★ 外部景观：★★☆ 社区景观：★★★☆ 社区配套：★★★☆ 升值空间：★★★☆ 居住舒适度：★★★ 置业购买值：★★★☆
西岸国际花园置业购买值：★★★☆(图)

	品牌实力：★★☆ 周边配套：★★★ 外部景观：★★☆ 社区景观：★★★☆ 社区配套：★★★☆ 升值空间：★★★ 居住舒适度：★★★ 置业购买值：★★★
盛世佲城置业购买值：★★★(图)