今日论坛 | 万问万答 | 导购邮箱:xa800j@163.com 08年第19周
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西安居民购房指数 指数说明
  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:本周西安居民指数1454点,较上周下降20点。
  作为传统楼市销售小旺季,今年备受房产开发企业期待的红五月似乎有些有负重望:五一“小长假”后的第一天,西安楼市仅成交68套,交投较为平淡。西安房地产信息网数据研究中心对此现象分析认为:造成此现状的原因主要是因为五一假期以及春季住博会楼盘促销活动力度较大,而节后这种促销活动明显有所回落,加之气温的逐步攀升等对购房者的看房热情均有一定的影响,使得本周西安居民购房指数较上周表现为小幅回落态势,但从长期走势线来看,本周购房指数较今年各周来看仍处于高位。
“小长假”后西安楼市恢复“平静”,居民购房指数降20点(图)
西安楼市价格指数 指数说明
  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:本周西安楼市价格指数1485点,较上周保持平稳态势。
  西安房地产信息网数据研究中心分析认为:按照往年楼市的表现来看,五一作为之前的楼市黄金周,随着市场供应及销售的走高,一般开发企业均会在项目价格进行适当上调,但今年基于春节后楼市销售表现一直不甚景气,至近期开始方有所回暖,在一定程度上对房地产开发企业的项目价格定位上产生一定影响,加之目前西安部分房企资金链的吃紧等因素影响,使得节后第一周虽然市场新房供应放量,但西安楼市价格走势却未表现出攀升态势,走势较为平稳,从价格指数值方面来看本周指数与上周基本持平。
开发企业后市预期不乐观,本周虽新盘放量但价格指数仍显平稳 (图)
西安房地产市场解读
  5月份刚刚开始,全国大多数钢厂又开始了新一轮的调价。昨日,记者了解到,全国很多钢厂都对自己的产品进行了上调,按品种的不同,每吨上涨幅度在50到450元不等。
  此次提价幅度最高的为沙钢对螺纹钢的提价,该公司从5月1日起每吨螺纹钢提价450元,达到5470元/吨,而其他厂商的提价也在50元/吨到100元/吨。对此,业内人士分析表示,沙钢的幅度大是由于它是按旬调整钢材价格,不过这个提价幅度也反映出了螺纹钢在过去10天里的真实涨幅。
  此外,武钢也在日前宣布,对该公司6月份钢铁产品的售价进行了上调。数据显示,武钢6月份线材相关品种上调300元/吨到400元/吨。而柳钢也在昨日将部分钢材产品的价格上调了100元/吨。
由于原材料价格的持续增长,钢材产品的价格也是一...
钢材价格上涨 西安房价或受影响 (图)
西安房地产市场商圈研究
 韦曲商圈区域交通便利、配套齐全、居住氛围浓郁,但根据西安信息网数据研究中心对区域的二手房租赁市场调查数据来看,目前二手房售价已达到2800元/平方米左右,但租价为10.3元/平方米.月左右,投资收益率估算约4.4%左右,投资收益率相对于西安市平均水平相对偏低,这与区域距离西安集中就业区域较少、二手房租赁人群有限有着直接关系,因此目前区域房地产短期投资市场尚有待培养。
  而作为短期投资来看,尽管近年来区域房价已经上涨到较高位,但与目前西安市平均房价水平相比,仍有600-700元/平方米的差价空间,因此区域商品房市场仍有着较为广阔的需求空间,尤其未来伴随着地铁二号线的贯通和曲江、大学城等发展的辐射带动,韦曲商圈的房地产价值仍将有着较高的增值空间。
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升级“繁华”—韦曲商圈(图)
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