08年第18周

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08年第18周

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西安居民购房指数

指数说明

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：本周西安居民指数1474点，较上周上升46点。本周春季住博会在曲江会展中心开幕，众多新盘首次亮相，诸多之前在售的项目也均有新房源推出。新盘放量对于原本已逐步走出观望情绪笼罩的买方市场来说，无疑注入一针强心剂，对购房者逐渐回归的置业信心起到一定的提升作用。本周居民购房指数上升46点，达到1474点。

18周新盘放量提升置业信心，居民购房指数↑46点(图)

西安楼市价格指数

指数说明

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：本周西安楼市价格指数1481点，较上周小幅回落11点，从走势图上来看，指数值继续走低。一季度西安商品房市场销量同比下滑明显，销量萎缩让一些规模实力较小的开发企业资金吃紧。如何加快楼盘销售进度已经成为部分开发企业亟待解决的首要问题。据西安房地产信息网数据研究中心调研显示，目前城西已有项目采取部分房源降价销售，全市其它区域在售楼盘也多采用降低首付、购房返款等优惠措施招揽购房者，本周价格指数继续走低11点。

房企资金吃紧导致价格下调，本周价格指数↓11点(图)

西安房地产市场解读

西安是一个方方正正的城市，各各城区面积都相差无几。当然房地产开发用地面积差不了多少，但是从近几年各各城区房地产开发的体量上来看，城西一直都是一个吊车尾。08年西安市住房建设计划中城西只有42.17万平方米，比长安区还要低23.35万平方米，占总供应量的4.69%；09年西安市住房建设计划中城西也仅有约60万平方米，占供应总量的5.29%。这4.69%、5.29%让城西成为吊车尾，同时也让我们看到城西的希望。

[一周看点]城西，西安明天聚焦的地方(图)

西安房地产市场商圈研究

交通便利、配套相对成熟、发展前景看好等诸多因素成为西稍门商圈内房地产市场提速发展的要因。也正是因为西稍门商圈拥有良好的商业基础和氛围、两大核心商圈的近距离辐射拉动、商业主力的强势进驻带动以及便利的交通条件支持等等利因。相信酝酿已久的西稍门商圈在历经种种量变之后即将迎来“质”的飞跃。

酝酿“质变”中的西稍门商圈(图)

往期回顾

·14日城南发力，普通住宅成交均价环比↑48.41%

·14日全市二手房市场呈窄幅震荡走势

·13日城内普通住宅成交均价↑81.28%

·13日城西租赁市场活跃度有加强之势

·12日西安商品房销量环比下降21.23%

·12日全市挂牌均价上涨幅度增大

·9日全市普通住宅销量8月以来首次突破300套

商品房价格行情	二手房价格行情

·40周城南商品房销售套数环比下降44.59%

·41周全市二手房房源继续放量，购房者可选房...

·“金九”变“铜九”，西安楼市度过最窘9月

·多数房企价格调整也观望，本周楼市价格指数走稳

·购房者国庆长假出行多于看房，居民购房指数...

·39周全市住宅成交均价普遍下跌，销量有所回升

·39周城内区二手房市场冷风吹，量价齐跌

·新格局下的西安楼市

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本周户型导购

户型设计：★★★☆ 优点：1、该户型设计方正，比较有利于家居布置，各功能区分布明显，动静分明。 2、在进户门右侧设有个室内花园设计，提升居住环境层次；客厅朝东设计，带有半圆弧形状的观景阳台，室内采光比较理想。 3、主卧带明卫，并且朝南设计，带有半圆形270转角大飘窗，扩大了室内空间，使观景、采光更为便利。 4、明厨明卫设计，厨房带有服务阳台，方便晾晒衣服，保持室内活动范围的整洁。不足之处：厨房到夏天会有点西晒；餐厅与进户门那部门的面积稍显多了些，应在装修时利用下

紫昕花庭137平米三室二厅设计星值：★★★☆(图)

本周楼盘导购

	品牌实力： ★★★★★ 周边配套： ★★★ 外部景观： ★★★★☆ 社区景观： ★★★☆ 社区配套： ★★★☆ 升值空间： ★★★★☆ 价位星值： ★★★☆ 居住舒适度：★★★★ 置业购买值：★★★★☆
魏玛公馆：★★★★☆(图)

	品牌实力：★★☆ 周边配套：★★★★ 外部景观：★★★ 社区景观：★★★ 社区配套：★★★ 升值空间：★★★☆ 价位星值：★★★ 居住舒适度：★★★★ 置业购买值：★★★☆
翡翠明珠置业购买值：★★★☆(图)