项目简介：
　　绿地世纪城项目位于西安市高新技术产业开发区二次创业核心区域CBD内，北临丈八国宾馆，东北侧与西安市奥林匹克公园隔街相望，东倚新区行政办公中心和300亩的科技公园。该项目占地面积1160亩，总建筑面积120万m2，其中高档公寓65万m2，国际化商务办公55万m2，总投资50亿元人民币。规划建设三星级宾馆一座、五星级宾馆一座、国际会展中心、现代办公中心、soho酒店式公寓、高档商业休闲街以及配套高档住宅。社区内拥有150亩社区休闲公园及9洞高尔夫球场，首创高新CBD大面积水景环绕社区，率先倡导绿色生态岛居概念，为城市中产阶层构筑品质生活家园！住宅沿用经典三段式建筑结构，房型方正，全明设计，双阳台设计，户户南向。社区特设六重智能安防系统，七重家庭便捷系统，特聘西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司，为西安开启真正的物业服务时代！担纲本项目总体设计和规划的有著名的加拿大泛太平洋设计与发展有限公司，澳大利亚考克斯公司、美国洛翰公司；项目的景观规划由享誉盛名的贝尔高林国际（香港）有限公司担纲。绿地世纪城——缔造西安新城市居住文明！

　　项目调研：
　　2004年5月西安房地产信息网调研中心接受上海绿地集团西安置业有限公司委托，对其项目进行了前期调研。该项调研从2004年5月11日正式开始执行，截止2004年6月15日完成该项目调研。
通过对该项目的目标客户群的调研、判断、锁定，针对性的对目标客户群的需求特征进行了深入的调研，从而研究该项目的户型、面积、功能结构、小区配套、价格等相关因素的定位，从西高新住宅房地产的开发竞争情势、开发环境、销售竞争情势、消费者需求特征及日常获取信息的途径，特别是项目所在的居住圈进行调查研究，为本项目的市场定位、营销策划以及后期的可持续经营发展提供策略研究。

　　具体调研内容包括：
　　1、项目用地周边环境分析　
　　2、区域市场现状及其趋势判断
　　3、土地SWOT（深层次）分析
　　4、项目市场定位
　　5、项目价值分析
　　6、项目定价
　　7、目标客户群定位分析
　　8、价格定位及策略

　　调查样本：消费者个体样本；竞争楼盘样本

　　市场研究：基于对消费者个体样本、竞争楼盘样本和宏观经济及西安房地产市场的发展趋势、本案区域竞争情势研究分析，结合西安房地产市场情形以及本案区域消费情势等相关研究，综合分析本案开发项目的定位取向，从而提出最宜投资开发项目定位方案。
　　市场测评：基于该项目周边环境的现状，进行具有发展性的、战略性的研究，以论证本案最终提出的项目定位建议方案是否符合市场的客观需求，是否以战略发展眼光考虑本开发项目在未来的三年内取得竞争优势并提供具有现实性的模拟描述，诊断及预测。

　　调研报告摘引：
　　（说明：“西安市商品房价格发展趋势”在假设1998年到2004年市场规律不变的情况对未来进行预测，因此预测值没有考虑到其它政策等方面的因素的影响，如有重要政策调整就要对此模型进行修正，在此提请注意。）
　　③指标的发展趋势分析
商品住宅价格与其它相关指标发展趋势如下图所示：
（说明：linear:线性关系；quadratic:二次方程关系；logarithmic:对数关系；exponential:指数关系。）
  

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　　3、受访者再次购房会选择哪个区域

 
　　受访者居住区域与再次购房选择的区域的交叉分析：

　　从上面交叉分析图表来看，绝大部分西高新的居住人群再次购房仍然会选择在西高新区；而城南的居住人群中47.6%的人再次购房会继续选择在城南，而另外有24.7%的受访者再次购房选择在西高新区，其次20.6%的人群再次购房选择在城内区，由于城南区相邻西高新区及城内区，因此该区域居住人群受本居住区域及西高新和城内区影响较多，再次购房的区域选择上也较大分散，而除了选择城南外更多的人看好西高新，由此本项目主力销售区域人群在西安目标客户的选择上除了西高新的居住人群外，可以吸引城南区的居住人群来本案购房。
　　此外，本案自身为CBD内的住宅项目，借助CBD的辐射力，其影响范围应为全市甚至更为广阔的区域，因此本案住宅项目的可能购买人群范围也将得到扩张，除了对本地客户的挖掘外，本案同时可以吸引西安市以外的陕西本土或外地人士来此购房。
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　　项目部分户型：