项目地段简介：

　　本项目用地位于唐延路，高新水晶岛对面，距高新区易初莲花超市以南约三站车程，项目东侧百米为千亩的枫林绿洲，向南延伸则为占地千亩的西高新核心商务区绿地世纪城，同时本案处在高新路与唐延路的交汇处（目前高新路由于附近村落的影响尚未完全贯通延伸至本案）。

　　项目所在的唐延路线上有高新区最大的绿化带，宽115米，占地千亩，唐延路不仅成为西高新南北交通的大动脉，也因为它百米绿化带的示范性而成为高新区一道最亮丽的城市风景线；高新区唐延路上一带按照规划已建成的写字楼项目有华晶商务广场，同时本案附近目前在建、待建写字楼如秦12栋、迈科国际大厦、正阳商社、通安房地产的数家写字楼项目。

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　　调查地点：西安市（主要是西高新区域、城南区域与城内区域）。

　　调查方法：整群抽样后入户访问的调查形式（抽样误差不超过10%，置信度95%）
　　
　　调研时间：2004年10月20日—2004年11月22日

　　调查样本：消费者个体样本；竞争楼盘样本；深度访谈、专家组座谈会

　　市场研究：基于对消费者个体样本、竞争楼盘样本和宏观经济及西安房地产市场的发展趋势、本案区域竞争情势研究分析，结合西安房地产市场情形以及本案区域消费情势等相关研究，综合分析本案开发项目的定位取向，从而提出最宜投资开发项目定位方案。

　　市场测评：基于本案开发项目周边环境的现状，进行具有发展性的、战略性的研究，以论证本案最终提出的项目定位建议方案是否符合市场的客观需求，是否以战略发展眼光考虑本开发项目在未来的三年内取得竞争优势并提供具有现实性的模拟描述，诊断及预测。

　　调研报告摘引：

　　指标的发展趋势分析

　　商品住宅价格与其它相关指标发展趋势如下图所示：（说明：linear:线性关系；quadratic:二次方程关系；logarithmic:对数关系；exponential:指数关系; cubic:立方关系。）
 
 
　　商品住宅销售量与其它相关指标发展趋势如下图所示：

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本次调研深度访谈的观点整理

　　一、写字楼深度访谈

　　（一）个案一访谈

　　1、根据目前唐延路的周边状况您认为唐延路南段未来三年写字楼的状况如何？难度表现在那些方面？

　　现在好像写字间有很多剩余，把写字楼建的那么远，如果周围成气候的话可能会更好，高新一路、二路、三路这些写字楼相对来说比较集中，唐延路南段未来可能不太好。因为现在一过去是绿地世纪城、紫薇MAIL，高新区虽然是个写字楼比较密集的地方，但三年内的写字楼市场可能不太好。

　　2、您认为唐延路一带与南二环的写字楼的相比，那个区域会更有发展潜力？二者的客户群体特点有什么不同？可能入驻唐延路的客户群体特点是什么？

　　南二环的写字楼有他的优势，交通便利，人员来往，都比较方便，而且南二环成气候了。另外还要看开发商建的写字楼定位于出售还是出租，如果是出租的话没有统一的管理。周围的环境不适合在那里建写字楼，西高新这边要坐好远的车，交通不方便。在唐延路办公的企业工厂区比较多，加工工厂比较好，如果有厂子的话可以自己买地建写字楼。 一般的客户绝对会选择南二环，而不会选择唐延路。而且配套不具备，员工吃饭、交通都不是很方便，所以对南二环的写字楼我比较看好。

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