一、项目概况
　　项目处于西安高新区二期，距集中新建区超过1公里。随着高新区整体经济的蓬勃发展及二期开发的逐步实现，本项目所处地段有较大的升值潜力。交通便捷，地块略为不规则型，但地块平整。本项目占地约62亩，分为两部分，一部分是综合用地，一部分是产业用地。
　　调研报告摘引：
　　第一部分：本案调研概要
　　本次调研的最终目的是希望通过这次调研确定本案项目的投资类型，并对其实施的可行性进行研究，同时为其项目定位提出专业的建议和相对精准的数据支持。
　　本次调研从问卷的设计到具体的数据收集、质量控制、数据录入和统计分析都是严格按照专业调研的程序进行，保证了本次调研的真实性，客观性和有效性。
　　本次调研的操作进程如下：
　　1-1、调研进度安排
问卷设计（8月9日——8月12日）——》培训及试调研（8月13日——8月13日）——》正式调研（8月14日——8月20日）——》问卷审核及录入（8月21日——8月22日）——》统计分析（8月23日——8月25日）——》撰写报告（8月26日——9月2日）。
　　1-2、调研范围确定
　　鉴于本案所在地位于高新区科技六路，被调查对象的收入层次较高，故本次调查的区域主要选择在总体收入较高的高新区、城南和城内，其它几城区抽样数相对较少。具体抽样及调查方法见“1-4、抽样及调查方法”。
　　1-3、调查地点
　　调查地点：写字楼内（占调查总数的70-80%）、其它地点（20-30%）。
　　1-4、抽样及调查方法
　　此次调研采用的抽样技术采用配额抽样，即先根据本案调研目的确定各城区的样本数，然后对各城区进行随机抽样。
　　调查方法采用入户问卷式访问和深度访谈相结合的调研方式。
　　1-5、质量控制
　　本次调研所有问卷经过严格的一审、二审和抽样复核，最后确定有效问卷为400份。被调查者均符合调查对象的要求，所有问卷都是在没有任何提示和诱导下进行的，故保证了本次调研的客观性、真实性和有效性。
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　　2-1-1、本案定位为SOLO是否可行？
　　2-1-1-1、受众对于SOLO知者少、不知者多

　　调查显示，有69.2%的受众不知道SOLO概念，知道SOLO概念的占30.6%。具体统计见下图。
 
　　

 
　　从统计数据看，尽管知道SOLO概念的受众只有不到1/3，但对于目前尚未出现过SOLO这类物业的西安市而言，这个数字无疑让人值得欣喜。由于西安目前尚未出现SOLO这类物业，因而开发商在对SOLO的宣传上也从未见诸报端，也正是如此，西安市民对SOLO概念的认识尚为数不多，这在另一方面给出一个提示，如果开发商加大对SOLO概念的宣传，一定会让更多的人了解SOLO，对SOLO的认知率也将大大提高。
　　2-1-1-2、近半的受众表示会考虑购买SOLO
 

　　如图所示：从调查数据看，表示可能会考虑SOLO的受众占绝对比例（47.6%），表明尽管西安目前尚未有SOLO面市，但仍有相当一部分人群对此类物业有兴趣。尽管尚有22.6%的受众表示不一定会考虑购买SOLO，但这部分人群只是处于一种取舍两难的境地，只要开发商加大SOLO的宣传工作，不断灌输SOLO的消费理念，引导消费，这部分群体是可以争取过来的。另外，（如下交叉分析图）表示不会考虑购买SOLO的受众中绝大部分（77.6%）来自于对SOLO概念的不了解，由此表明，只要作好SOLO的宣传工作，SOLO消费理念的引导，还可以争取更多的潜在意向购买群体。
　　2-2-1、西安酒店业的发展现状描述
　　2-2-1-1、西安酒店业尚存巨大潜力
　　西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。西安的旅游资源具有资源密度大、保存好、级别高的特点，以秦始皇陵兵马俑、仿古入城式、仿唐乐舞等为代表的著名旅游品牌吸引了海内外大量游客前来西安旅游观光。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近1600—1700万余人次，其中2001年西安共接待境外旅游者70万人次，接待国内旅游者1685万人次，旅游总收入113亿元，其中外汇收入2.9亿美元，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业、饮食业、娱乐业等行业带来了巨大的机遇。酒店业和饮食业作为旅游产业的相伴产业，更是深受其利，强大的旅游资源为西安酒店业的发展提供了优越的条件和广阔的发展空间，酒店业也因此获得了丰厚的利润。
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　　3-2、中观市场分析——西高新经济发展状况及区域规划
　　3-2-1、西高新经济发展状况分析
　　3-2-1-1、西高新发展历史及经济现状
　　西安高新技术产业开发区（简称西安高新区）创建于1988年，1991年3月经国务院批准为首批国家高新技术产业开发区，并被批准为中国亚太经济合作组织科技工业园。高新区位于西安市郊科研、文教集中区域，是以发展高新技术及其产业为主，集商贸、居住、娱乐、旅游等综合功能为一体的现代化科技经济新城区。
    　近来来西高新为社会广泛关注和支持，在高新技术开发区“管委会”的精心策划与管理下，西高新经济正以飞快的速度向前发展， 2000年全区实现技工贸总收入274.2亿元，为西安市GDP增长的贡献率连续三年达到4%以上。2001年西安高新区完成技工贸总收入358.2亿元，年平均增长67.3%；2001年完成工业总产值252.6亿元；年平均增长69.4%；2001年完成GDP 104.57 亿元，拉动西安经济增长4.53个百分点。
 
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　　根据我中心2002年上半年对西安地区居民商品房购买意向显示：年收入不超过4万元的家庭占有调查样本总体的比例高达63%，其中家庭年收入在2万元以下的占38%，家庭年收入在2-4万元之间的占25%；本次调查，家庭年收入在4-6万元及以上的收入家庭占37%，其中收入为4-6万元的家庭占16%，收入为6-10万元的家庭占13%，收入为10-20万元的家庭占5%，收入为20万元以上的家庭占3%。
 
　　对家庭年收入和能承受的房价进行交叉分析发现，如果以每套房面积100 m2 为一个购买单元，则收入水平在2万元以下的家庭中有56.5%表示可以承受的房价在2000元/m2以下；收入水平为2-4万元的家庭中有50.8%表示可以承受的房价为2000—2500元/m2；收入水平为4-6万元的家庭中有78.2%表示可以承受的房价为2500—3000元，同时又有33.5%的表示可以承受的房价在3000—3500元/m2；收入水平为6-10万元的家庭中有64.2%表示可以承受的房价为3000—3500元/m2，同时又有22.7%的还表示可以承受的房价为3500—5000元/m2；收入水平为10-20万元的家庭中有62.3%表示可以承受的房价为3500—5000元/m2，同时又有23.4%的家庭表示可以承受的房价在5000—6000元/m2以上；而收入水平为20万元以上的家庭中则有58.6%的表示可以承受的房价5000—6000元/m2，同时又有12.1%的表示可以购买别墅。
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