项目地段简介：
　　本项目地段位于西安城东浐河以东，长乐路以北，占地千亩，紧邻规划中的东三环(东三环预计于2008年全线建成)，属于规划的浐灞河新区建设的范畴，浐灞河位于西安东侧，是“八水绕长安”中的两大水系，其中在西安城市段流域面积约600平方公里。拟建设的浐灞河开发区域位于城市正东，距市中心约7公里，北起渭河南岸，南至浐灞三角洲以南的白鹿塬、杜陵塬，东至灞河东岸，西至浐河西岸，重点治理和开发建设区域150平方公里。计划将通过道路交通、绿地与城市开放空间及建设区的综合布局，逐步将区域内的功能、景观、自然及历史文化保护、防洪等各项内容优化建设成一个城市新区。

　　调研报告摘引：

购房目的 * 居住区域 * 所在行业 交叉分析

　　
    5、购房主要考虑因素
 

 
　　……
　　城东区土地价格发展趋势
    从西安市城东板块来说，土地市场住宅用地的价格表现出与全市土地价格发展趋势基本一致，没有出现土地价格回落的现象，保持者一定速度持续上升，平均年增长幅度为10.66%，在西安市六城区（城内、城南、城东、城北、城西、西高新）增长比例中处于第四位，特别是随着西安市城市整体规划的出台，浐河综合开发区的治理与改造以及周边项目的逐渐开发与交通等生活配套的不断完善，本项目地段土地价格表现出较强的增值潜力，根据西安市土地局专业人士对本案地段的土地进行评估，目前浐河东边本项目一带的土地市场价格在50万元/亩左右，按照目前城东区土地的价格增长速度，预计三年后价格可以达到70万元/亩左右，甚至更高。

 
   总之，西安市房地产市场正处于飞速发展的阶段，房价不会下降，只会稳定上升，首先因为土地资源是不可再生资源，用一块少一块，土地性质的稀缺性决定了土地价格还会继续上涨；其次在相对短期内存在较大数量的购房群体，同时随着城市化进行的加快，城市购房群体有不断增加的趋势；第三城市居民收入水平的逐渐提高，其它相关产品价格的上涨，如农产品价格上涨、公务员加薪、建筑材料价格上涨、劳动人工成本等因素的增加；第四通货膨胀。以上种种因素都成为房子价格上涨的重要原因，因此除非国家发生金融危机或者其它不可抗力的外界因素导致房价下降，从目前发展趋势来看，房价仍然会稳定上涨，当然土地价格也不会不涨。
　　……

　　三、本案项目区域未来的规划设想
　　（一）新区规划150平方公里
　　浐灞河位于西安东侧，是“八水绕长安”中的两大水系，其中在西安城市段流域面积约600平方公里。拟建设的浐灞河开发区域位于城市正东，距市中心约7公里，北起渭河南岸，南至浐灞三角洲以南的白鹿塬、杜陵塬，东至灞河东岸，西至浐河西岸，重点治理和开发建设区域150平方公里。计划将通过道路交通、绿地与城市开放空间及建设区的综合布局，逐步将区域内的功能、景观、自然及历史文化保护、防洪等各项内容优化建设成一个城市新区。
　　1、规划中的浐灞新区拟分为七大功能区
　　度假区：未央湖度假区（约10平方公里）、浐河度假区（约2.5平方公里）；
 
　　大学园区：狄寨大学园区（约5平方公里）、草滩大学城（约4平方公里）、灞桥镇大学园区（约5平方公里）；
　　物流中心：纺织城的纺织品物流中心（约2平方公里）、新筑的西北地区物流中心（约8平方公里）、未央的果品物流中心（约1.2平方公里）；
　　生态园区：灞柳生态园区（24.3平方公里）、广运潭生态园区（约15平方公里）；
　　湿地保护区：泾渭湿地自然保护区（约3.5平方公里）、浐灞湿地自然保护区（约2.5平方公里）；
 
　　城镇建设区：未央旅游度假区（约10平方公里）、新筑组团及其发展备用地（约45平方公里）、李家堡工业园（约2.5平方公里）、纺织城（约12平方公里）、洪庆组团及灞桥镇地区（约25平方公里）、曲江新区东部（约30平方公里）；
　　城市水源地：东北郊自备水源地、段村水源地、灞桥水源地。
　　2、计划12年分为三步走
　　据了解，浐灞河新区的建设将遵循“统一规划，综合平衡，分布实施，协调发展”的原则，项目的开发建设初步计划分三步走：
　　第一步：2005年~2012年底完成河道防洪工程改建和新建橡胶坝及人工湖的工程建设；
　　第二步：2005年~2013年底前基本完成区域内土地征用、拆迁、安置工作。整个区域内的主体路网、水、电、气、邮电、通讯等基础配套建设在2014年全面完成；
　　第三步：2005年~2017年前完成绿化、园林等美化工作。
　　3、三大项目未来将开工
　　国际会展中心
　　计划投资50亿元，占地约4005亩，建筑面积约180万平方米。该项目以欧亚经济论坛为龙头，以会展、商务活动为主线，内容包括会展中心、商务中心、餐饮休闲娱乐中心等功能区和其他配套服务中心以及园林景观绿化建设。
　　广运潭项目
　　广运潭始建于唐朝天宝初年，主要目的是为了改善全国到长安的水运通道，是我国古代主要港口之一。广运潭生态景观区位于浐河和灞河交汇处，扼守西安东大门,北有西安绕城高速公路，南有西潼高速公路，陇海铁路从风景区南侧通过，西阎高速和三环路在此交汇，景观区距市内8公里，车程不超过20分钟。项目设计景区长约7公里，宽约2－3公里，占地约13.53平方公里，建设年限为5年，预计2010年10月完工。项目建成后，将在西安市东北部形成万亩水域，万亩绿地，数十湖泊，形态各异，层层相连，水面蜿蜒曲折，成为西部第一水城的重要组成部分。
　　广运潭生态景观区工程建设年限为5年，工程分两期建设。一期工程计划建设橡胶坝1座并蓄水。按百年一遇防洪标准建成堤防10.8公里(包括地方路面、护坡、栏杆、草坪等)，形成2000亩水面。二期工程重点进行景区开发建设，建成动态游乐景观区、生态湿地景观区、旅游度假景观区、浐灞河景观区四大功能区。工程预计总投资额约10亿元人民币。
　　西安市有关部门计划用12年的时间，逐步将浐灞河流域建成西安的生态带、景观带、旅游带、经济带，着力打造西北第一水城。拟建设的浐灞河开发区域位于西安城市正东，距市中心约7公里，北起渭河南岸，南至浐灞三角洲以南的白鹿塬、杜陵塬，东至灞河东岸，西至浐河西岸，重点治理和开发建设区域150平方公里。
　　……