项目简介：
       西安?中海华庭为2004中国房地产行业第一品牌——中海地产在西安的首部力作，位于西安市南二环与唐延路交汇处。项目以威尼斯为设计概念，广场、水系、钟塔、拱桥、贡多拉、圣马克狮、尖券、柱廊……为您倾情演绎威尼斯心情。

 
　　主要技术经济指标：
　　规划用地面积：5.4501 hm
　　总建筑面积：14.72万㎡
　　住宅面积：11.8万㎡
　　公建面积及商业面积：1.75万㎡
　　居住户数：818户（套）
　　车位数：约400个
　　容积率：2.5
　　总建筑密度：27％
　　绿地率：42.5％

　　地标建筑
　　中海华庭立面以威尼斯为蓝本，提炼和抽象的运用威尼斯建筑特色，使文艺复兴的激情、巴洛克的浪漫与西安厚重的历史结合到一起。彩色砖墙、拱桥、钟塔、坡屋顶、柱廊、连续券、环廊、平行凹槽，充分体现贵族气息和浪漫古典美。时尚，明快，色彩醒目，极具时代感的建筑立面，彰显大宅气度。典雅高贵风范，引领归家的航标！
　　整体规划
　　整体布局结构北高南低，北部高层住宅区，南部小高层住宅区，形成南北两个住宅大组团，欧式风情设计深藏肌理；商业布置在沿南二环和群贤路住宅底下二层裙房，异域街头的味道，生动生活别样滋味；剔透宽敞的会所安静置于西北部高层住宅底下二层，浓厚的威尼斯风情，商谈会晤，尊贵优雅。
　　1万平米中心庭院提升小区整体素质，北部横向空间与南部纵向空间相结合的布局模式、树形园林空间、威尼运河等体现出丰富的威尼斯情趣。
　　五星级大堂
　　五星级酒店尊贵与居家的温馨在这里完美融合，轻轻步入大堂，阳光由窗户倾泻而入，光影舞动，万千变幻，使整个大堂充满勃勃生机的自然气息；夜幕降临，室内外的月光、星光、灯光交相辉映，璀璨生辉。演泽真正令人羡慕的尊贵，匹配卓而不群的你，自然心领神会。
　　高尚会所
　　会所赋予的不单单是狭义的聚会空间，在浓浓的地中海风情中，连咖啡都馥郁威尼斯的味道。蓝天白云与富有动感激情的地面搭配，沐浴自然又尽显风情，活动室、会客厅、咖啡厅等为业主提供休闲会客的幽雅环境，仿若身处艺术的圣殿，任你畅游。浓厚的威尼斯风情装修设计，商谈会晤，尊贵优雅。
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　　项目调研
　　中海华庭前期市场调研定位由西安西宇信息咨询有限责任公司于2003年12月底完成，中海华庭的前期调研定位以本地块的地理位置和市场的供给需求结构为主导，同时结合中海地产以往的“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，使如今的“中海华庭”定位精确，销售一路看好。

　　调研时间
　　本项目的前期调研时间从2003年12月初开始，历时近一个月完成该项目的住宅、商业类物业市场供应状况、需求状况的调查。

　　调研方式
　　中海华庭项目前期调研住宅部分经过三套问卷调研的调研论证，调研问卷总数量3000余份；同时对数百个商铺经营者和投资者进行了调查，对30多个潜在购房者进行了深度访谈；对重点的投资意向客户组织了座谈会，其中包括国内知名超市，品牌零售业、外资银行等投资机构；还召集了数场房地产行业知名人士座谈讨论会；另外对30多个竞争楼盘项目进行了认真的调查研究，取其精华，精心研究，前期的科学、客观市场研究为现在的中海华庭定位奠定了坚实的基础。

　　调研范围
　　中海华庭前期调研样本的区域分布主要是：西高新区40%，城西区20%，城南区20%，城内区10%，其它区域10%。

　　研究内容
　　1、西安房地产市场及本项目区域市场未来三年内的演变发展倾向。
　　2、运用西安房地产市场相关数据，特别是商业、高层住宅物业和消费者需求特征及购买力状况的相互发展关系，运用SPSS统计分析软件，采用多变量统计分析方法建立数学模型，寻求其市场的发展规律，对未来三年后的商业物业及该区域房产市场进行一定的定量分析与预测。
　　3、根据西安房地产市场近几年商业用房的数据行情及现状，同时结合西安市目前在建、待建商业用房的开发情势和经营定位等的发展因素，分析并预测该区域未来商业用房市场的发展态势（采用因子分析、聚类分析、相关分析和回归分析等方法）。
　　4、结合西安各城区住宅类物业开发和销售状况和未来的开发态势，分析总结住宅类物业的消费结构及户型功能结构、供需结构状况，研究适合本地段的最佳物业组合和户型功能设计的最佳方案。
　　5、根据当时西安市城市规划方案对本地段的商业圈预期价值进行分析研究。
　　6、调查西安区域内有一定规模和品质的商业市场内所经营商品的市场供应与市场需求情势，尤其是西安城内区和城西南区消费者对于本项目所处地段的认知价值分析。
　　7、调查研究该区域商业用房的市场竞争情势，从市场需求出发，进行物业功能定位、建筑形态定位、户型面积定位、物业档次定位等。
　　8、可行性研究
　　内容包括成本和投资估算、项目售价走势预测、项目销售收入预测、项目现金流状况、项目经济性评价、项目敏感性分析、物业价格评估
　　9、项目投入产出分析
　　内容涉及项目经济技术指标模拟、项目总体经济技术指标、项目首期成本模拟、项目收益部分模拟、销售收入模拟、销售均价假设、销售收入模拟表、敏感性分析、可变成本变动时对利润的影响、销售价格变动时对利润的影响等。
　　效果测评
　　事实证明，中海华庭的市场定位精确、准确。无论从其当时的市场调研、市场定位、市场敏感性分析的角度来看还是从如今市场的认可度来看，项目定位符合市场需求，加上中海公司的先进经营理念和有力的策划执行力，使众多开发商望而却步的土地在中海人的运做下如今已是西安地产的一个璀璨的明珠。

　　项目部分户型