项目简介：
　　项目位于西安市城北含元路中段，占地123.158亩，含元路以南，紧邻含元路，项目周边生活配套完善，交通便利。
　　调研报告摘引：
　　休闲圣地的城东
    人们现在对于城东的概念似乎还停留在熙熙攘攘的康复路批发市场和轻工市场，但是随着城市外延的扩大，城东将提升为西安市的“世外桃源”。
    “智者乐水，仁者乐山”，人们总是喜欢逐水而居，在城东板块，水资源也是一大亮点。高尚住宅区、旅游休闲度假区、工业商贸金融区、体育健身活动区、科技文化区、集中绿化生态区、河流及人工水系综合治理开发区等7个功能区域。该区域突出生态建设，以水和绿为主，开发商可以大做文章。而且，不远的白鹿原也是一个风景、人文、历史荟萃的境地，它现在吸引了更多人去那里观光旅游。
    随着社会的进步，经济的发展，生活的富裕，越来越多的人在紧张的工作之余，渴望过上一种放松休闲的生活，拥有一套休闲住宅已成为不少人的打算。其实，休闲地产的开发在许多发达国家已不新鲜。特别是一些欧美国家，休闲地产的开发已成为整个国家休闲产业运行中的重要支柱。而在我国随着经济的快速发展及人们观念的不断更新，休闲地产的开发也必将引起社会及房地产界的日益关注。但是，想要成功的开发休闲地产或休闲住宅，就必须依托项目周边良好的自然生态环境，把房地产和房地产以外的其它产业资源，包括生态资源、旅游资源、体育资源、教育资源等进行嫁接，并在社区生活配套设施中导入休闲、健身、娱乐、益智等多元概念，使居住者有足够的条件充分放松自我。
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　　西安市写字楼物业消化量与贡献率
　　写字楼物业的开发对于西安房地产开发商来说，的确是一块鸡肋，食之无味弃之可惜。在西安房地产市场发展以来，只有早期的一部分写字楼销售状况较好，而有好大一部分写字楼的销售状况都不是很好，这主要是西安的经济发展水平有关。虽然西安近几年的经济发展较快，但是西安的能很快成长起来的大中型企业还是相对较少，对写字楼的需求有限，大部分小型企业和一部分中型企业目前办公都选为交通方便的地段的商住楼，因此西安的写字楼市场发展相对缓慢，以下就对西安近几年的写字楼市场的相关数据作以具体分析。
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　　四、区域商业圈分析
　　（一）钟楼商圈
　　钟楼，西安的核心，政治、经济、文化的聚集地，市政米字型高速公路框架中心，交通网络四通八达。东西南北四条大街将其核心影响力向四面八方辐射。开元商场、金花广场、上海浦东银行、中国工商银行、湘财证券、钟楼饭店、新华书店、钟楼邮局、国美电器……营造出浓厚的商业氛围。钟楼商圈长期以来被认为是西安最繁华、最成熟的商圈。
　　1、东大街
　　（1）概述
　　1998年以前，所谓的东大街商业氛围就是指钟楼到大差市这一段。在历史上，大差市到东门这一段是做土杂品的，根本没有商业氛围和网点。1997年前后，立丰集团董事长颜明提出将东大街的商业氛围向东移200米，当时很少有人相信这样的“大话”。1994年11月18日，西安国贸大厦开始施工，1996年年底完工；1997年1月百盛开始运作，1998年１月17日百盛开业；1998年８月29日，位于西安国贸大厦的帝豪歌剧院开始营业。随后，东大街百盛的品牌迅速成为西安商业地产成功运作的一个典范，西安百货零售业的格局也因此被打破，现在甚至西高新的白领都要到这里来购物消费，而城区内商业地产的魅力也初步显现出来。

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　　第六部分   项目区域商业用房市场需求状况分析

　　（说明：本部分内容调查样本全部取自太华路、大明宫建材市场、三府湾周边商铺）
　　一、被调查商业经营者的商业经营种类统计

　　通过本次调查发现，经营服装类的经营者占有效样本的30.61%；其次为建筑材料类的，占有效样本的26.53%；经营文化用品的占12.24%；通讯类和日用百货的均占8.16%，其它种类如下图所示。
 
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　　结论：
　　本案处于二环以内，离主干道太华路及东二环极近，大交通优势明显，同时随着城市目前开发用地的逐步减少，加上本案处于城区内，这种资源优势尤为明显，未来城区内住宅项目将愈见稀少，而房地产项目价值将显得弥足珍贵。从本案地段情况考虑，项目具有较高的开发价值。
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