第一部分   中国房地产市场发展研究

    一、中国大陆房地产业发展的概述
    纵观历史，大陆的房地产业的发展历经了三个发展期：
    （1）从1984年到1988年大约五年的时间，实现了从无到有、从小到大的第一次历史性发展。
    （2）从1991年到1995年大约五年的时间，房地产业经历了由弱到强，由不规范到理性发展的第二个    发展期；
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第二部分   西安城市规划战略研究

    一、西安市总体规划

　　1、九宫格局一城多心

      在城市布局方面，规划采取拉大城市骨架，发展外围新区；优化布局结构，完善城市功能；降低中心密度，保护古城风貌；显山露水增绿，塑造城市个性；南北拓展空间，东西延伸发展的城市布局原则，城市未来主要向西南、东北方向发展；远期主要向北跨过渭河发展。布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。
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    从西安写字楼销售对商品房销售量的贡献率来看，如下图所示，各期的贡献率处于平稳的发展态势，变动幅度较小；对于写字楼环比增长比率来说，正负增长变化幅度相对较大，在2004年1季度等期负增长幅度较大，在2005年1季度增长幅度最大， 总体销售增长状况处于微升的趋势；而对于写字楼同期环比增长比率来说，波动幅度相对最大，增长幅度较大时期分别为2001年3季度与2003年4季度，而在2001年4季度到2002年3季度均处于负增长时期，从同期环比增长状况总体来看，发展趋势线处于微降的势头。

 
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第四节    西安商品房物业市场发展趋势分析

    一、西安普通住宅市场趋势预测（使用SPSS统计分析软件，结合下列各预测方法进行模型预测）
 
    1、住宅销售量趋势预测
    （1）指标选取：
    针对影响西安普通住宅未来市场需求量的诸多因素，选定以下相关指标进行多元回归分析：
投资额（万元）、新开工面积（平方米）、竣工面积（平方米）、施工面积（平方米）、空置面积（平方米）、均价（元/平方米）、季度人均可支配收入（元）。
    对1999-2005年以上各指标数据进行相关分析，相关距阵表如下:
    相关距阵表

 
    上述列表英文解释说明：
    correlations:  相关距阵 pearson correlation: 皮尔逊相关系数
    N：个案数              sig.(2-tailed): 相关系数一端显著度
    Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed):相关距阵的置信水平是0.01
    Y—普通住宅销售面积       X1—普通住宅投资额    X2—新开工面积 　X3—竣工面积
    X4—施工面积      X5—空置面积　　X6—均价　X7—季度人均可支配收入
    （2）回归方程的建立
    由以上统计分析结果可以看出，西安商品住宅销售面积与X1、X2、X3、X4、X5、X6、X7的相关性依次为高度相关、高度相关、高度相关、高度相关、显著性负相关、高度相关、显著相关，从相关程度来看，这些指标与因变量都有较强的相关性，而且通过逐步回归法对自变量在回归方程中的贡献，按照既定的标准，均可被引入回归方程。
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    3、高新区住宅需求特征
    （1）2005年高新区住宅市场销售状况

  
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