项目简介：
　　2004年12月6日，全球华人首富李嘉诚麾下的和记黄埔地产集团以10.05亿元人民币一举夺得西安高新区6宗共727亩国有土地的使用权，成为和记黄埔在中西部最大的投资项目。和记黄埔将在3年内开发完毕，总投资超过30亿元人民币。届时，高新区内将矗立起代表世界先进理念、体现现代风格和水平的建筑群，其中包括中小学、广场、停车场、写字楼及高档住宅等。而这仅仅是和记黄埔地产大规模投资西安的第一步，下一步还准备在高新CBD内投资高档商业写字楼、商务酒店等大型商业设施项目，总投资将会超过10亿美元。
　　和记黄埔有限公司作为一家业务遍布全球的大型跨国企业，旗下包括和记港口集团、和记电讯、和记黄埔地产、屈臣氏集团和长江基建，有全球多个市场最大的零售连锁集团、地产发展与基建业务，以及技术最先进的电讯服务。此次以大手笔、大气魄，短期内在高新区投下巨资，成为和记黄埔在中西部最大的投资项目，这说明和记黄埔非常看重西安的巨大商机和发展潜力，意图凭借这一先期投资，进一步推动在西部的战略投资部署，同时也证明西安及高新区的投资环境已被和记黄埔这样的世界著名企业所认可。西安可以借助和记黄埔巨大的资金、管理优势和产业影响力，吸引更多的世界著名企业投资，加快西安国际化、市场化、人文化、生态化步伐。

调研报告摘引：
　　1、中国房地产业的发展趋势
　　从1997年以来，我国房地产完成投资额、销售面积、平均价格、竣工面积、新开工面积、销售面积、施工面积的发展状况分析，各项指标均呈现出平稳增长的走势，具体如图所示：

 
　　第四部分  西安房地产销售数据解析与竞争情势

　　一、西安商品房销售状况分析

　　1、西安市商品住宅消化量与贡献率

　　西安商品住宅一直是商品房开发中的重要角色，以下是从2001年1季度到2005年2季度西安商品房的销售总量以及住宅的销售面积及其贡献率、增长速度。

 
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　　西高新区近几年来经济的快速增长及区域地位大幅提升，区域价值及影响力在西安处于前列，这也带动了西高新区房地产的开发，地段升值很快，土地价格增长迅速，商品房价格也水涨船高。从这些客观因素上分析，开发商如果将项目定位为低档，利润空间则相对较小，因此从西高新商品房的供应上近年来主要以中、高档住宅项目为主。对于西高新中档商品房以西高新区及城南区购房者居多，而高档物业购房人群相对分散，按区域来看全市各区域高收入人群均有可能来此购房。
 

　　第五部分  区域发展规划与房地产竞争状况

　　一、西安区域未来的规划设想

　　（一）统一划分城市功能区
　　西安城市今后发展的方向是：向东，结合浐灞河治理，建设低密度高尚居住区和旅游度假区，与临潼衔接；向南，与韦曲衔接，建设西安新城；向西南，拓展高新技术产业开发区，与户县衔接；向西北，与咸阳衔接，在机场区建设以物流、仓储和转口贸易为主的空港区；向西，与咸阳的沣河新区对接，规划建设以高新技术产业、物流、生态休闲旅游、商务、居住为主的新的功能区；向东北，发展高尚住宅和旅游休闲区；向北，发展西安经济技术开发区和旅游度假区。在西安中心市区，逐步形成以古城为中心，以交通轴线为导向，以功能组团为实体，以生态林带为间隔的城市空间布局结构，通过外迁行政机构等方式，发展外围新区，降低中心密度，保护古城风貌，建设时代新城。 

　　
 
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