西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年9月25日西安市普通住宅成交情况为总销售套数280套，较昨日↑107套；销售面积40336平米，较昨日↑22007平米；住宅成交均价3459元/平米，较昨日↓34.39%。今日解除合同61套，今年成交43699套，今年解除合同3127套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，近五日全市普通住宅成交均价波动比较明显，呈现犬牙交错的形势，特别是今日出现了较大幅度的下跌。今日全市普通住宅销量出现了转折，前几日的销量一直较低，今日出现了大幅度的上涨，为近五日的最高值。
从分城区来看，今日城南区销量最高，城东区次之。城南区和城东区的销量分别占到全市销量的62.50%和17.86%。今日城南区的销量一枝独秀，占到全市销量的一半多。
以下是近五日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为50套，较昨日↑1套；住宅成交均价为3649元/平米，较昨日↓8.96%，跌幅为359元/平米。近五日城东区普通住宅的销量一直都处于高位运行，特别是今日，销量较昨日又略有上涨；近五城东区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，22日的均价为近五日的最高值，近两日有所下跌，特别是今日的跌幅较大。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为175套，较昨日↑91套；普通住宅成交均价为3387元/平米，较昨日↓53.26%，跌幅为3860元/平米。今日城南区普通住宅的销量突然出现大幅度的上涨，是前几日的两倍多；近五日城南区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，前两日的均价较高，今日出现了大幅度的下跌。近日城南区曲江附近有众多的高档楼盘开盘，引起成交均价的波动比较明显。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为13套，较昨日↑7套；普通住宅住宅成交均价为4829元/平米，较昨日↑32.23%，涨幅为1177元/平米。近五日城西区普通住宅日销量整体呈现犬牙交错的形势，变化明显，今日较昨日有所上涨；近五日城西区普通住宅成交均价波动也比较明显，变化趋势与销量相同。城西区是传统的工业区，这里的住宅开发具有先天的劣势，一旦市场出现波动，最容易受到冲击。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为33套，较昨日↑8套；普通住宅住宅成交均价为3585元/平米，较昨日↓15.81%，跌幅为673元/平米。近五日整体城北区普通住宅销量整体呈现下跌的趋势，21日的销量的销量为近五日的最高值，近几日出现了连续的下跌；近五日城北区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，昨日的成交均价突然上涨，今日较昨日又有较大幅度的下跌。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为9套，与昨日相同；普通住宅成交均价为4905元/平米，较昨日↓9.17%，跌幅为495元/平米。近五日城内区普通住宅的销量在22日突然上涨，其他几日比较稳定，销量只有个位数字；昨日城内区普通住宅成交均价突然上涨，结束了前几日低位徘徊的状态，但是今日又有所下跌。城内区的商品房源较少，容易出现较大的波动。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为13套，较昨日↑7套；普通住宅住宅成交均价为4829元/平米，较昨日↑32.23%，涨幅为1177元/平米。近五日高新区普通住宅日销量整体呈现犬牙交错的形势，变化明显，今日较昨日有所上涨；近五日高新区普通住宅成交均价波动也比较明显，变化趋势与销量相同。这说明，在高新区的购房者中，更注重的是住宅的品质，而非价格。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3408元/平米，较昨日↓1.22%。近五日长安区普通住宅成交均价有所波动，但是波动幅度不是很大，今日较昨日有所下跌，今日长安区的普通住宅销量与昨日持平。随着长安新战略的逐步实施，长安房地产核心竞争力从最初价格上的优势，到如今环境以及项目自身品质的提升，这些都给考虑在长安区置业的人们带来了更多的选择空间。
往期回顾：
9月24日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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