西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年9月21日西安市普通住宅成交情况为总销售套数225套，较昨日↑77套；销售面积37049平米，较昨日↑23415平米；住宅成交均价5387元/平米，较昨日↑39.02%。今日解除合同24套，今年成交42386套，今年解除合同3031套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，近五日全市普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，今日全市成交均价突然大幅度的上涨，结束了连续几日的低迷状态。近五日全市普通住宅销量整体呈现V型趋势，18日是近五日销量的最高值。从分城区来看，今日城南区销量最高，城东区次之。
以下是近五日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为43套，较昨日↑18套；住宅成交均价为3809元/平米，较昨日↓8.26%。近五日城东区普通住宅的销量在今日出现了转折，前几日销量一直很低，今日的销量猛增，结束了连日来销售低迷的状态；近五城东区普通住宅成交均价也在今日出现了转折，前几日的均价一直较低，今日突然上涨。华鑫学府城（均价4500元/平米）和中新浐灞半岛（均价4400元/平米）等楼盘的热销，带动了城东区的销售高涨。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为75套，较昨日↑7套；普通住宅成交均价为10312元/平米，较昨日↑142.58%。近五日城南区普通住宅的销量整体呈现V型的趋势，15日销量最低，为近五日的最低值；近五日城南区普通住宅成交均价在15日出现转折，前几日的均价一直较低，15日突然上涨，突破了万元大关，今日也突破了万元大关。近日城南区曲江附近有众多的高档楼盘开盘，带动了成交均价的猛增。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为30套，较昨日↑23套；普通住宅住宅成交均价为5879元/平米，较昨日↑29.98%。近五日城西区普通住宅日销量整体呈现上涨的趋势，尤其是今日突然出现了大幅度的上涨，为近五日的最高值；近五日城西区普通住宅成交均价整体也呈现上涨的趋势，其中，今日的涨幅较大，为近五日的最高值。城西区的住宅销量较低，容易出现剧烈变化的情况。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为33套，较昨日↓14套；普通住宅住宅成交均价为3513元/平米，较昨日↓2.06%。近五日整体城北区普通住宅销量波动比较明显，17日的销量是近五日的最高值，15日的销量最低；近五日城北区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，但是总体上在3600元/平米上下徘徊。城北区是全市均价最为稳定的区域，这与城北区分布着大量的经济适用房和相同档次的楼盘有关。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为44套，较昨日↑43套；普通住宅成交均价为4899元/平米，较昨日↓1.78%。近五日城内区普通住宅的销量在今日出现了转折，销量在今日突然上涨，为近五日的最高值；近五日城内区普通住宅成交均价整体也呈现上涨趋势，尽管今日的均价较昨日略有下跌，但是于昨日基本持平。城内区的商品房源较少，容易出现较大的波动。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为30套，较昨日↑23套；普通住宅住宅成交均价为5879元/平米，较昨日↑29.98%。近五日高新区普通住宅日销量整体呈现上涨的趋势，尤其是今日突然出现了大幅度的上涨，为近五日的最高值；近五日高新区普通住宅成交均价整体也呈现上涨的趋势，其中，今日的涨幅较大，为近五日的最高值。高新区依托优越的地理位置，楼盘的价格一直较高。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3457元/平米，较昨日↑1.53%。近五日长安区普通住宅成交均价整体呈现上涨的趋势，16日是近五日的最低值，随后的几日出现了连续的上涨。今日长安区的普通住宅销量略有下跌。随着长安新战略的逐步实施，长安房地产核心竞争力从最初价格上的优势，到如今环境以及项目自身品质的提升，这些都给考虑在长安区置业的人们带来了更多的选择空间。
往期回顾：
9月18日西安楼市行情简析
9月17日西安楼市行情简析
9月16日西安楼市行情简析
9月15日西安楼市行情简析
9月11日西安楼市行情简析
>>更多
指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
版权声明：
以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。
咨询电话：029-87260517
|
