西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年9月7日西安市普通住宅成交情况为总销售套数112套，较昨日↓53套；销售面积11752平米，较昨日↓4000平米；住宅成交均价4142元/平米，较昨日↓20.51%。今日解除合同0套，今年成交40485套，今年解除合同2903套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，近五日全市普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，2日是均价的最高峰，随后的三日出现了不同幅度的下跌，其中，今日的跌幅较大。近五日全市住宅销量整体呈现下降的趋势，1日是销量的最高峰，随后的4日连续下跌，其中，今日的跌幅最大，为近五日的最低值。近日，国家出台了《关于恢复房地产行业的若干意见》政策，其中提出了对于购房者的补贴政策，目前，购房者的观望情绪较浓。
从分城区来看，今日城南区销量最高，城北区位居第二。城南区和城北区的销量分别占到全市销量的59.82%和16.96%。尽管今日全市的销量有较大幅度的下跌，但是城南区的跌幅较低，销量远远高于其他区域的销量。
以下是9月7日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为15套，较昨日↓5套；住宅成交均价为4211元/平米，较昨日↑1.96%，涨幅为81元/平米。近五日城东区普通住宅的销量整体呈现下降的趋势，从1日的销售高峰开始，销量连续四日下跌，今日的销量不到1日的一半。尽管今日的近五日普通住宅成交均价与昨天相比，略有上涨，但是城东区整体呈现下降的趋势，2日是最高值，随后突然出现大幅度的下跌。城东区的销量和成交均价都已经跌到了近期的较低水平，已经接近4000元/平米大关。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为67套，较昨日↓48套；普通住宅成交均价为4229元/平米，较昨日↓28.11%，跌幅为1654元/平米。近五日城南区普通住宅的销量整体呈现∧型趋势趋势，4日是销售的高峰，突破了100套，为近一个月来的最高值，今日出现了大幅度的下跌；近五日城南区普通住宅成交均价呈现∧型趋势，2日是高峰值，随后的3日出现连续的下跌，其中，尤以今日的跌幅最大。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为3套，较昨日↓4套；普通住宅住宅成交均价为4042元/平米，较昨日↓5.25%，跌幅为224元/平米。近五日城西区普通住宅日销量整体呈现下降的趋势，今日的销量更是只有区区的3套，为近五日的最低值；近五日城西区普通住宅成交均价整体也呈现下降的趋势，1日至3日的均价较高，随后的两日，成交均价出现大幅度的下跌，已经接近4000元/平米关口。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为19套，与昨日相比较没有变化；普通住宅住宅成交均价为3755元/平米，较昨日↓5.63%，跌幅为224元/平米。近五日城北区普通住宅销量整体呈现下降的趋势，在1日销量出现高峰后，销量一路下跌，今日的销量为近五日的最低值；近五日城北区普通住宅成交均价呈现∧型趋势，昨日的均价为近期的最高值，今日均价出现较大幅度的下跌。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为8套，较昨日↑11；普通住宅成交均价为4650元/平米，较昨日↓7.07%，跌幅为354元/平米。近五日城内区普通住宅销量呈现震荡下跌的趋势，9月1日和3日的销量较高，而其他几日销量较低，只有个位数字，从总体上看，销量逐渐减少；近五日城内区普通住宅成交均价也呈现震荡下跌的趋势，均价的变化趋势刚好与销量相反，但是，总体上处于下跌的走势中。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为3套，较昨日↓4套；普通住宅住宅成交均价为4042元/平米，较昨日↓5.25%，跌幅为224元/平米。近五日高新区普通住宅日销量呈现下降的趋势，1日是销售的高峰，为近五日的最高值，其他四日销量逐渐走低；近五日高新区普通住宅成交均价整体也呈现下跌的趋势，从4日开始成交均价突然大幅度的下跌，今日延续了昨日的下跌。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3258元/平米，较昨日↓1.09%，跌幅为36元/平米。尽管今日的长安区普通住宅成交均价略有下跌，但是近五日整体呈现稳步上涨的趋势。近几日长安区普通住宅的销量比较稳定，今日的销量较昨日有一定的上涨。近期樱花西苑（均价3300元/平米）和融发心园（均价3500元/平米）的销量有所上涨，均价也基本维持在这个水平。
往期回顾：
9月4日西安楼市行情简析
9月3日西安楼市行情简析
9月2日西安楼市行情简析
9月1日西安楼市行情简析
8月31日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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