西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年8月27日西安市普通住宅成交情况为总销售套数189套，较昨日↑28套；销售面积18137平米，较昨日↑2011平米；住宅成交均价4440元/平米，较昨日↓19.02%，跌幅为1043元/平米。今日解除合同0套，今年成交38695套，今年解除合同2768套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
近五日全市普通住宅成交均价整体呈现上涨的趋势，在昨日受到城南区成家均价大涨的带动下，全市的均价出现大幅度上涨。今日的成交均价出现下跌，但是，仍然存在上涨的势头。近五日全市普通住宅销量波动比较明显，昨日收到城南区销量下跌的影响，全市销量偏低，今天又有大幅度的上涨。
从分城区来看，今日城南销量最高，城北次之，城南区和城北区销量分别占全市总销量的41.80%和33.84%。今日城北区依旧保持了销售的良好势头，销售依然良好。但是城南区今日的均价回归正常，销量也随之上涨，重新夺回榜首的位置。
以下是8月27日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为17套，较昨日↓3套；普通住宅成交均价为4680元/平米，较昨日↑25.94%，涨幅为964元/平米。近五日城东区的普通住宅成交均价波动比较明显，在昨日出现了大幅度的下跌后，今日的成家均价又出现大幅度的上涨；近五日城东区的普通住宅销量呈现∧型趋势，但是整体变化不大。城东的浐灞新区成为开发建设新的热点地区，相信以后这里还会有更大的发展。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为79套，较昨日↑27套；普通住宅成交均价为5433元/平米，较昨日↓41.64%，跌幅为3877元/平米。近五日城南区普通住宅的销量整体呈现V型趋势，今日的销量止跌回升，结束了连续几日的下跌；城南区普通住宅成交均价近五日整体呈现∧型趋势，在昨日的成交均价异常上涨之后，今日的均价大幅度下跌，回归到正常的水平。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为10套，较昨日↓14套；普通住宅住宅成交均价为5931平米，较昨日↑16.77%，涨幅为852元/平米。与昨日相比较，今日城西区普通住宅日销量出现了大幅度的下跌，但这才是回归到了近几日的正常水平；近五日城西区普通住宅成交均价呈现缓慢上涨的趋势，今日均价的增幅较大，为近五日的最高值。均价的上涨是销量回落的重要原因。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为67套，较昨日↑11套；普通住宅住宅成交均价为3576元/平米，较昨日↑3.86%，涨幅为133元/平米。近五日城北区普通住宅销量整体呈现稳步上涨的趋势，今日销量较昨日有又所上涨；今日城北区普通住宅成交均价与昨日基本持平，变化很小。最近一段时间，城北区的住宅市场保持了良好的发展态势，运行非常稳定，未来的形势看好。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为16套，较昨日↑7套；普通住宅成交均价为5274元/平米，较昨日↑10.29%，涨幅为492元/平米。近五日城内区普通住宅销量波动比较明显，25日的销量是半个多月以来的最高值，而26日是为近五日的最低值；近五日城内区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，但是幅度不是很大，今日的成交均价较昨日有所上涨。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为10套，较昨日↓14套；普通住宅住宅成交均价为5931平米，较昨日↑16.77%，涨幅为852元/平米。近五日高新区普通住宅日销量整体呈现∧型趋势，昨日是近五日销售的最高值；近五日高新区普通住宅成交均价整体呈现上涨的趋势，今日较昨日有较大幅度的上涨。相比几个新开发区，高新区的配套设施齐全，居住氛围浓厚，以高新技术产业为依托，具有得天独后的优势。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3021元/平米，较昨日↓2.07%，跌幅为64元/平米。长安区普通住宅成交均价近五日整体呈现整体∧型趋势，近日在昨日下跌的基础上，又有所下跌，已经是连续下跌的第三日了。而销量与昨日基本持平，略微上涨。虽然长安区的房屋价格较低，但是这里的配套设施不是很完善，特别是交通条件落后，会对居民的生活带来不便，在一定程度上限制了长安区房地产业的发展。
往期回顾：
8月26日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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