西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年8月20日西安市普通住宅成交情况为总销售套数194套，较17日↑77套；销售面积19179平米，较昨日↑6602平米；住宅成交均价4568元/平米，较昨日↑30.59%，涨幅为1070元/平米。今日解除合同20套，今年成交37709套，今年解除合同2718套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
近五日全市普通住宅成交均价整体呈现V型趋势。继昨日出现下跌后，今日成交均价出现较大幅度的上涨，为近五日的最高值；销量方面，相比昨日下跌的销量，今日的销量大幅度上涨，也为近五日的最高值。近期全市普通住宅的销量变化比较大，不是很稳定。
从分城区来看，今日城南销量最高，城北次之，城南区和城北区销量分别占全市总销量的39.18%和30.93%。今日城北区的销量虽然位居第二，但是销售依旧火爆，与城南区的差距并不是很大。而今日城南区的销量重新回归到榜首的位置，销量还是比较高的。
以下是8月20日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为21套，较昨日↑5套；普通住宅成交均价为6193元/平米，较昨日↑54.63%，涨幅为2188元/平米。近五日城东区的普通住宅成交均价波动比较明显，继昨日出现下跌后，今日成交均价大幅度上涨，突破了6000元/平米的大关，为近五日的最高值；今日城东区普通住宅的销量有所上涨，但总体呈现平稳的趋势，没有大涨大落。总体销量仍然较低，处于销售低迷的状态。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为76套，较昨日↑53套；普通住宅成交均价为4881元/平米，较昨日↑0.91%，涨幅为44元/平米。近五日城南区的销量震荡频繁，今日普通住宅销量出现大幅度的上涨，与18日的销量基本持平，这也是今日全市销量回升的重要原因；近五日城南区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，与昨日相比较，今日成交均价略有上涨。尽管城南区近日销量不是很稳定，但是城南区以其浓厚的居住氛围、完备的周边设施 浓郁的人文气息以及良好的居住环境，一直是居住人群的首选区域。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为14套，较昨日↑6套，普通住宅住宅成交均价为5304平米，较昨日↑2.91%，涨幅为135元/平米。近五日，除了17日以外，城西区普通住宅日销量基本保持平稳，维持在10套左右。今日销量又有所增加，是近五日的最高值；城西区普通住宅成交均价自从17日大跌之后，近几日呈现缓慢上涨的趋势。从总体上说，城西区的普通住宅成交均价还是比较高的，尽管城西区是传统的工业区，但是这里的配套设施比较完善，交通非常方便，所以住宅均价比较高。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为60套，较昨日↓3套；普通住宅住宅成交均价为3796元/平米，较昨日↑27.34%，涨幅为815元/平米。城北区普通住宅销量近五日呈现整体上扬的趋势，今日销量与昨日基本持平，总体销量仍然处于高位运行，摆脱了17日销售低迷的阴霾；近五日城北区普通住宅成交均价震荡比较频繁，继昨日出现下跌后，今日又出现大幅度的上涨，为近五日以来的最高值。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为23套，较昨日↑16套；普通住宅成交均价为4711元/平米，较昨日↓10.23%，跌幅为537元/平米。城内区普通住宅销量近五日波动比较明显，继昨日销量出现大幅度的下跌后，今日又出现大幅度的上涨，为近半个月以来的最高值。城内区普通住宅成交均价近五日整体呈现倒V型的趋势。连续三日，城内区的普通住宅成交均价出现下跌，但这也导致了今日城内区销量的大幅度上涨。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为14套，较昨日↑6套，普通住宅住宅成交均价为5304平米，较昨日↑2.91%，涨幅为135元/平米。近五日高新区普通住宅日销量呈现震荡上扬的趋势，今日的销量又有大幅度的增加；高新区普通住宅成交均价近五日整体呈现V型趋势，从17日以后，成交均价保持了上涨的趋势。高新区近几年一直是西安市发展较快的区域，这里附近的楼盘以中高档居多，已经逐渐形成了西安市的高尚居住氛围。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3290元/平米，较昨日↑9.59%，涨幅为288元/平米。长安区普通住宅成交均价近五日整体呈现整体V型趋势，今日的成交均价出现大幅度的上涨，结束了连续4日的下跌，而销量也没有出现大幅度下跌，与昨日今本持平。长安区的发展前景普遍看好，且潜力巨大。这里的的环境较好，随着交通的逐渐完善和周边配套设施的建设，相信会成为西安市民投资置业的新选择。
往期回顾：
8月19日西安楼市行情简析
8月18日西安楼市行情简析
8月17日西安楼市行情简析
8月14日西安楼市行情简析
8月13日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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