西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年8月19日西安市普通住宅成交情况为总销售套数117套，较17日↓37套；销售面积12577平米，较昨日↓4185平米；住宅成交均价3498元/平米，较昨日↓14.75%，跌幅为605元/平米。今日解除合同25套，今年成交37493套，今年解除合同2698套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
今日全市普通住宅成交均价出现较一定幅度的下跌。前四日全市普通住宅成交均价异常平稳，保持在4100元/平米左右，今日出现了下跌，跌至3498元/平米；销量方面，相比昨日大涨的销量，今日的销量有所下跌。近期全市普通住宅的销量变化比较大，不是很稳定。
从分城区来看，今日城北销量最高，城南次之，城北区和城南区销量分别占全市总销量的53.85%和19.66%。城北区的销量今日异常火爆，为近半个月以来的最高值，是销量第二名城南区的2倍多。而今日城南区的销量却出现大幅度的下跌，是近一个月以来的最低值。
以下是8月19日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为16套，较昨日↑1套；普通住宅成交均价为4005元/平米，较昨日↓17.64%，跌幅为858元/平米。近五日城东区的普通住宅成交均价呈现整体下跌的趋势，虽然昨天有所上扬，但是今天继续下降，跌至近一个月来的最低值；近三日城东区普通住宅的销量保持平稳，没有出现大涨大落，但是总体销量较低，仍然处于销售低迷的状态。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为23套，较昨日↓54套；普通住宅成交均价为4837元/平米，较昨日↑24.06%，涨幅为938元/平米。今日城南区普通住宅销量出现大幅度的下跌，跌至近一个月来的最低值。城南区住宅销量的大幅度下滑，也是导致今日全市销量下跌的重要原因。城南区普通住宅成交均价近今日出现大幅度的上涨，恢复到17日以前的水平。今日，城南区以中高档楼盘居多，所以导致销量的下滑，而成交均价却出现上涨的趋势。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为8套，较昨日↓3套；普通住宅住宅成交均价为4502平米，较昨日↓2.91%，涨幅为135元/平米。近五日，除了17日以外，城西区普通住宅日销量基本保持平稳，维持在10套左右。成交均价方面，城西区普通住宅成交均价整体呈现下降的趋势。随着全国房地产价格的整体下滑，城西区的均价也受到了影响，出现下滑的趋势。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为63套，较昨日↑29套；普通住宅住宅成交均价为2981元/平米，较昨日↓18.13%，跌幅为660元/平米。城北区普通住宅销量近五日呈现V型趋势，今日销量出现大幅度的上涨，摆脱了17日销售低迷的阴霾；城北区普通住宅成交均价今日出现大幅度的下跌，跌破了3000元/平米的关口。城北区是我市经济适用房建设比较集中的地区，所以，出现销量大涨，而成交均价却不是很高的情况是很正常的。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为7套，较昨日↓10套；普通住宅成交均价为5248元/平米，较昨日↓6.65%，跌幅为374元/平米。城内区普通住宅销量近五日波动比较明显，今日较昨日销量出现大幅度的下跌。城内区普通住宅成交均价近五日波动也比较频繁，变化与销量基本保持一致。说明，在城内区，购房者更看重的是楼盘的品质，包括地段、质量和环境等因素，所以较高品质的楼盘更具有吸引了。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为8套，较昨日↓3套；普通住宅住宅成交均价为4502平米，较昨日↓2.91%，涨幅为135元/平米。今日高新区普通住宅日销量与昨日相比，虽然有所减少，但是与17日相比，销量仍然处在较高的水平；高新区普通住宅成交均价与其他区域一样，摆脱了17日的低迷，今日与昨日基本持平。
7、长安区：
18日长安区普通住宅成交均价为3002元/平米，较昨日↓1.05%，降幅为32元/平米。长安区普通住宅成交均价近五日整体呈现整体下降的趋势，今日与昨日基本持平，没有出现继续大幅度下跌的趋势，成交均价仍然保持在3000元/平米以上的水平。今日成交均价的下跌也引起成交量有所回升。长安区楼盘较低的价位和郊区的自然环境对购房者还是有很大的吸引力。
往期回顾：
8月18日西安楼市行情简析
8月17日西安楼市行情简析
8月14日西安楼市行情简析
8月13日西安楼市行情简析
8月12日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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