西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年8月3日西安市普通住宅成交情况为总销售套数79套，较昨日↓566套；销售面积7405平米，较昨日↓92081平米；住宅成交均价4347元/平米，较昨日↑30.46%。今日解除合同0套，今年成交35057套，今年解除合同2524套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现N型趋势，29日大幅度提升，均价接近5000元/平方米，为近五日全市普通住宅成交均价的最高值，之后两日持续下降，31日跌至半年以来日度成交均价的最低值，今日有所上升；销量方面，近日全市普通住宅销量整体处于持续∧型趋势，31日销量在30日增加的基础上又有大幅度增加，为半年以来日度销量的最高值，今日又有大幅度的减少。
从分城区来看，今日城南销量最高，城北次之，城南区和城北区销量分别占全市总销量的43.04%和24.05%。在31日的高销量状态之后，今日全市普通住宅销量又一次大幅度下滑，陷入了疲软状态。
以下是8月3日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为18套，较昨日↓90套；普通住宅成交均价为4253元/平米，较昨日↓3.73%。城东区普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，29日有较大幅度的提升，为近五日成交均价的最高值，近日整体有微幅下滑；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现M型趋，31销量大幅度增加，l越过百套大关，为近五日销量的最高值，今日降至近半个月以来销量的最低值。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为34套，较昨日↓424套；普通住宅成交均价为5866元/平米，较昨日↑88.62%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现∧型趋势，31日销量越过450套，为2008年度上半年日度销量的最高值，今日又有大幅度的减少；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价近五日整体呈现N型趋势，29日大幅度提升，均价接近7000元/平方米，为近五日均价的最高值，之后两日持续大幅度下跌，31日跌至半年以来日度成交均价的最低值，今日大幅度提升，突破5500元/平方米。今日虽然城南区普通住宅成交均价大幅度提升，上升幅度是所有城区中均价变化幅度最大的，但是销量仍然保持榜首地位，可见城南区还是很受购房者欢迎的。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为3套，较昨日↓8套；普通住宅住宅成交均价为5570平米，较昨日↑12.87%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量近五日整体呈现低迷状态，城西区普通住宅日销量在本月很长一段时间都处于低迷状态，28日、29日和30日突破了个位数的状态，但是今日又大幅度减少，为今年开年以来城西区日度销量的最低值；城西区普通住宅成交均价近日处于持续上升趋势，今日成交均价突破了5500元/平方米。城西在七月未有新盘开盘，在房源不足的状态下，住宅售价大幅提升，销量又一次陷入了低迷状态。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为19套，较昨日↓18套；普通住宅住宅成交均价为2756元/平米，较昨日↓14.09%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现下降趋势，今日减少至近半个月以来城北日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现下降趋势，半个月以来城北区住宅成交均价在3200——3600元/平方米之间徘徊，今日再次较大幅度下跌，为2008年开年以来日度成交均价的最低值。城北区今日出售楼盘以尾盘和售罄特价楼盘居多，加之开发商的大力优惠措施，导致成交均价大幅度下跌，跌破了3000元/平方米。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为5套，较昨日↓26套；普通住宅成交均价为4896元/平米，较昨日↓14.50%。城内区普通住宅销量近五日整体呈现∧型趋势，29日销量大幅度增加，为七月日度销量的最高值，之后持续减少，今日为近五日日度销量的最低值；城内区普通住宅成交均价近日整体呈现∧型趋势，29日大幅度提升，成交均价突破6000元/平方米，近两日持续下滑。城内区项目建设受较多限制，项目较少，房源补充很不稳定，“居城内，享荣华”，这是很多置业在城内置业的主要原因。但是就是在这种“居城内，享荣华”的独特条件下，住宅售价一直居高不下，致使城内区普通住宅销售市场一直处于不景气状态。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为3套，较昨日↓8套；普通住宅成交均价为5570元/平米，较昨日↑12.80%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量近五日整体呈现低迷状态，高新区普通住宅日销量在本月很长一段时间都处于低迷状态，28日、29日和30日突破了个位数的状态，但是今日又大幅减少，为今年开年以来高新区日度销量的最低值；高新区普通住宅成交均价近日处于持续上升趋势，今日成交均价突破了5500元/平方米。
7、长安区：
3日长安区普通住宅成交均价为3371元/平米，较昨日↓4.07%。长安区普通住宅成交均价近日整体呈现V型趋势，30日大幅度回落，跌至近五日成交均价的最低值，近两日整体上有所提升。一方面，长安区目前的发展前景较好，投资升值潜力大；另一方面，长安区的环境也比市区好，交通便利，随着大学城的兴建、周边的配套设施也在完善之中，适宜居住，人们对长安区的关注度在慢慢提升。
往期回顾：
7月31日西安楼市行情简析
7月30日西安楼市行情简析
7月29日西安楼市行情简析
7月28日西安楼市行情简析
7月27日西安楼市行情简析
>>更多
指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
版权声明：
以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。
咨询电话：029-87260517 |
