西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月30日西安市普通住宅成交情况为总销售套数280套，较昨日↑63套；销售面积30041平米，较昨日↑6928平米；住宅成交均价4387元/平米，较昨日↓11.05%。今日解除合同54套，今年成交33913套，今年解除合同2519套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现M型趋势，29日大幅度提升，均价接近5000元/平方米，为近五日全市普通住宅成交均价的最高值，今日又有较大幅度下降；销量方面，近日全市普通住宅销量整体处于上升趋势，今日销量在昨日增加的基础上又有大幅度增加，为本月日度销量的最高值。
从分城区来看，今日城南销量最高，城北次之，城南区和城北区销量分别占全市总销量的39.64%和23.93%。
七月份众多楼盘开盘亮相，在充足的房源面前购房者上半年的“观望”而尚未实现的购房需求有所改变，七月份下旬日度销量步步攀升。
以下是7月30日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为53套，较昨日↓27套；普通住宅成交均价为4253元/平米，较昨日↓7.14%。城东区普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，29日有较大幅度的提升，但是今日又下跌到了前几天的成交均价水平；销量方面，城东区普通住宅销量近日整体呈现上升趋势，27日销量大幅度减少，之后连续两日持续增加，29日为近五日销量的最高值。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为111套，较昨日↑71套；普通住宅成交均价为5113元/平米，较昨日↓25.80%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现V型趋势，24日销量大幅度增加，日销量越过120套，之后连续三日销量有所减少，今日又有大幅度增加；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价近五日整体呈现∧型趋势，24日跌至近半年以来日度成交均价的最低值，之后持续上升，29日住宅均价接近7000元/平方米。今日在城南区住宅售价大幅度下跌的同时销量大幅度增加，城南区再次夺得城区日度销量的榜首地位，城南区在月末新开楼盘翡翠明珠无疑成为城南区市场的放亮添加了助推剂，城南区已经形成浓厚居住氛围、完备的周边设施浓郁的人文气息，已经深入人心，很受购房者欢迎。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为19套，较昨日↑5套；普通住宅住宅成交均价为4135平米，较昨日↑10.09%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量处于上升趋势，城西区普通住宅日销量在本月很长一段时间都处于低迷状态，近三日突破了连续六日个位数的状态，销量有所上升；城西区普通住宅成交均价近日变化幅度较大，前三日住宅成交均价处于上升趋势，近两日整体又有大幅度回落。城西区在七月未有新盘亮相，购房者可供选择的房源较少，相信随着城西大兴新区改造、西咸一体化步伐的加快，众多品牌地产商入驻，城西将逐渐脱颖而出。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为67套，较昨日↑24套；普通住宅住宅成交均价为3165元/平米，较昨日↓7.18%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现W型趋势，变化幅度较大；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，半个多月以来城北区住宅成交均价在3300——3600元/平方米之间徘徊，变化幅度很小，今日跌至3165元/平米。由于长时间以来城北区普通住宅均价在全市中处于较低水平，购房者的关注度较高，今日销量位居七城区第二位。城北区居住氛围已经逐渐形成，像大明宫居住圈、城运村居住圈等都是购房者青睐的区域，加之大明宫遗址改造，市政府北迁、火车北站的修建更为城北楼市的活跃添彩。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为30套，较昨日↓10套；普通住宅成交均价为6028元/平米，较昨日↑3.43%。城内区普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，27日销量大幅度减少，为近五日普通住宅销量的最低值，29日销量大幅度增加，为本月日度销量的最高值，今日有所减少；城内区普通住宅成交均价近日整体呈现上升趋势，24日至28日成交均价处于平稳状态，29日大幅度提升，今日在昨日上升的基础上又有小幅度提升，成交均价突破6000元/平方米。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为19套，较昨日↑5套；普通住宅成交均价为4135元/平米，较昨日↑10.09%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量处于上升趋势，高新区普通住宅日销量在本月很长一段时间都处于低迷状态，近三日突破了连续六日个位数的状态，销量有所上升；；高新区普通住宅成交均价近日变化幅度较大，前三日住宅成交均价处于上升趋势，近两日整体又有大幅度回落。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3029元/平米，较昨日↓9.90%。长安区普通住宅成交均价近日整体呈现下降趋势，27日较大幅度回落，之后两日处于微幅下降趋势，今日又有较大幅度的下滑，近五日长安区普通住宅成交均价下降区间为554元/平方米。今日长安区出售项目绝大多数为尾盘和售罄特价楼盘，引起均价较大幅度下跌。
往期回顾：
7月29日西安楼市行情简析
7月28日西安楼市行情简析
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7月24日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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