西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月27日西安市普通住宅成交情况为总销售套数109套，较昨日↓149套；销售面积11734平米，较昨日↓21236平米；住宅成交均价4017元/平米，较昨日↑16.98%。今日解除合同0套，今年成交33372套，今年解除合同2450套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现W型趋势，23日大幅度提升，均价突破7000元/平方米，为近两个月以来全市普通住宅成交均价的最高值，24日大幅度下降，为近半年以来全市日度成交均价的最低值，今日有所回升；销量方面，23日销量大幅度增加，日销量突破250套，今日销量又有大幅度的减少。
从分城区来看，今日城南销量最高，城北次之，城南区和城北区销量分别占全市总销量的34.86%和31.20%。
七月份众多楼盘开盘亮相，在充足的房源面前置业者的“观望”情绪有所释放，七月份整体销量有所提升。
以下是7月27日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为22套，较昨日↓27套；普通住宅成交均价为4129元/平米，较昨日↓0.31%。城东区普通住宅成交均价近五日整体呈现∧型趋势，23日成交均价飙升，突破8000元/平方米，为近半年以来城东区普通住宅日成交均价的最高值，近两日均价持平；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体上增减变化较大，22日销量大幅度减少，销量仅为12套，24日在承继23日增加的基础上又有少量增加，今日销量又有大幅度的减少。进入七月以来常乐东路沿线浐灞生态区是成了城东区居住的亮点，为城东区增添了亮色，购房者对城东区的关注度在提升，在整个楼市不太景气的状况下，七月份总体销量位于七城区第二位。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为38套，较昨日↓91套；普通住宅成交均价为4277元/平米，较昨日↑27.60%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现∧型趋势，20日至23日销量维持在30套左右，24日大幅度增加，日销量越过120套；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，20日至22日均价处于上升趋势，24日跌至近两个月以来的成交均价最低值。城南区一直是全市的主导销量区，今日销量虽然大幅度下降，但是日度销量位居七城区榜首。城南区浓厚的居住氛围、完备的周边设施、浓郁的人文气息以及良好的居住环境，如曲江新区，成了购房者重点关注的区域。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为3套，较昨日↓2套；普通住宅住宅成交均价为3875平米，较昨日↑6.16%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量近日处于低迷状态，连续四日城西区普通住宅日销量都在10套以下，市场很是不景气，今日销量为近一个多月以来日度销量的最低值；城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，21日成交均价大幅度上升，突破6000元/平方米，为近五日成交均价的最高值，近四日均价整体大幅度回落。城西区近四日出售住宅大多数为中低档项目，还有部分尾盘的出售，拉低了城西区普通住宅成交均价的整体水平。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为34套，较昨日↓9套；普通住宅住宅成交均价为3633元/平米，较昨日↑12.37%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现V型趋势，23日止降回升，24日在23日上升的基础上又有所增加，今日销量有所减少；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现平稳趋势，从16日开始城北区住宅成交均价在3300——3500元/平方米之间徘徊，变化幅度很小，今日较大幅度提升，突破3600元/平方米。城北区由于近十多天以来均价处于较低水平，住宅售价低，购房者的关注度高，今日销量位居七城区第二位。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为12套，较昨日↓20套；普通住宅成交均价为4698元/平米，较昨日↓0.09%。城内区普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，21日销量大幅度增加，为近五日普通住宅销量的峰值，22日、23日连续两日持续增加，今日销量大幅度减少；城内区普通住宅成交均价23日整体大幅度提升，均价突破5500元/平方米，为近五日普通住宅成交均价的最高值，近两日均价整体下降并且处于持平状态。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为3套，较昨日↓2套；普通住宅成交均价为3875元/平米，较昨日↑6.16%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量近日处于低迷状态，连续四日高新区普通住宅日销量都在10套以下，市场很是不景气，今日销量为近一个多月以来日度销量的最低值；高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，21日成交均价大幅度上升，突破6000元/平方米，为近五日成交均价的最高值，近四日均价整体大幅度回落。高新区近四日出售住宅大多数为中低档项目，还有部分尾盘的出售，拉低了高新区普通住宅成交均价的整体水平。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3436元/平米，较昨日↓4.10%。长安区普通住宅成交均价近五日整体呈现∧型趋势，从21日开始长安区普通住宅均价呈现持续上升趋势，四天上升442元/平方米，今日止升回落；长安区普通住宅销售市场在不太景气的状态下，开发商加大了优惠措施，最近几日销量整体上升，今日成交均价也开始小幅度回落。
往期回顾：
7月24日西安楼市行情简析
7月23日西安楼市行情简析
7月22日西安楼市行情简析
7月21日西安楼市行情简析
7月20日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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