西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年7月17日西安市普通住宅成交情况为总销售套数187套，较昨日↑31套；销售面积19048平米，较昨日↑4359平米；住宅成交均价5036元/平米，较昨日↑19.59%。今日解除合同2套，今年成交31651套，今年解除合同2390套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：全市普通住宅成交均价近五日整体呈现上升趋势，前四日均价在4000元——4300元/平方米区间徘徊，变化幅度很小，走势平稳，今日由于城西区和城南区住宅均价大幅度增加，全市普通住宅成交均价大幅度提升，突破5500元/平方米；销量方面，全市普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，13日销量大幅度减少，达到了近半年来全市日销量的最低值，近三日销量持续增加，市场正在逐渐回暖。从分城区来看，今日城北销量最高，城南次之，城北区和城南区销量分别占全市总销量的24.60%和23.53%。步入七月全市普通住宅日销量很低，和去年同期相比差距很大，市场处于不景气状态，但是从本周日销量走势来看，市场回暖迹象明显，七月下旬全市普通住宅销售市场继续升温可能性极大。
以下是7月17日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为41套，较昨日↑7套；普通住宅成交均价为4357元/平米，较昨日↓3.88%。城东区普通住宅成交均价整体呈现M型趋势，15日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，16日有较大幅度的提升，达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日又有较小幅度的下滑；销量方面，城东区普通住宅销量近日整体呈现微幅上升趋势，13日到达近半年以来城东区日销量的最低值，近三日销量整体有所增加，今日销量位居七城区第三位。和去年同期相比城东区今年七月普通住宅销量一直处于低迷状态，但是从本周日销量走势来看，市场回暖的迹象明显。城东区属于比较成熟的居住圈，周边配套与交通也比较完善，加之浐灞生态区的兴建，城东区更加受到置业者青睐。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为44套，较昨日↑4套；普通住宅成交均价为5557元/平米，较昨日↑13.80%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现上升趋势，13日销量又大幅度减少，达到近半年以来城南区日销量的最低值，近四日销量整体又有较大幅度的增加；普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，13日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，之后成交均价持续上升，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近日城南区新开楼盘华城万象、纯翠增加了城南区普通住宅的房源总量，虽然今日城南区普通住宅成交均价较大幅度提升，但是销量确位居七城区第二位。西安是全国第三大教育产业基地，而城南是 西安高校的主要集中地，城南高校数量约占到西安市总量的45%，中小学数量同样居全市各区域之首，人文氛围及教育优势是众多置业人群倾向城南区的原因。
3、城西区：
城西区普通住宅销量为20套，较昨日↑9套；普通住宅住宅成交均价为6284平米，较昨日↑79.54%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现V型趋势，近五日城西区普通住宅销量在20套左右徘徊，13日销量达到近半年以来城西区日销量的最低值，从销量来看市场处于不景气状态；城西区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，近乎20多天来，城西区普通住宅成交均价在4100——4230元/平方米之间徘徊，保持着平稳走势，今日均价大幅度上升，突破6000元/平方米，达到今五日成交均价的最高值。今日城西区出售楼盘以中高档为主，如公园天下（均价6800元/平方米）、捷瑞公园首府（均价6143元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售大幅提升了城西区普通住宅成交均价的整体水平。城西区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月销量一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重，市场走向趋势很不明朗。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为46套，较昨日↓12套；普通住宅住宅成交均价为3395元/平米，较昨日↓3.28%。城北区销量从走势图看近五日整体呈现上升趋势，13日销量大幅度下跌，到达半年以来城北区日销量的最低值，近四日整体销量大幅度的增加，16日达到近五日普通住宅销量的最高值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价近五日整体呈现W型趋势，13日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，近日城北区普通住宅成均价持续下跌，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城北区在6月末新开楼盘天地时代广场，增加了城北区住宅的房源总量，加之今日成交均价大幅度下跌，销量一跃位居七城区榜首。城北地铁兴建、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等因素的影响开始活跃起来，随着周边配套的慢慢完善，购房者对于城北的关注度也在提升，城北区所蕴藏的力量逐渐显露，城北成了人们购房关注的新片区。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为36套，较昨日↑23套；普通住宅成交均价为4377元/平米，较昨日↓11.22%。城内区普通住宅销售量整体处于升趋势，今日销量大幅度增加，达到近五日普通住宅销量的峰值；城内区普通住宅成交均价近日整体呈现下降趋势，15日成交均价突破5000元/平方米，达到近日普通住宅成交均价的最高值，今日在昨日下跌的基础上又有所下滑，到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，人口密度大，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直低迷的原因，但是城内区处于城市的中央区，公共设施配套完善，区域置业投资升值潜力大，从近日的销量走势来看，日度销量正在慢慢的增加，市场逐渐在放亮。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为20套，较昨日↑9套；普通住宅成交均价为6284元/平米，较昨日↑79.54%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现V型趋势，近五日高新区普通住宅销量在20套左右徘徊，13日销量达到近半年以来高新区日度销量的最低值，从销量来看市场处于不景气状态；高新区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，近乎20多天来，高新区普通住宅成交均价在4100——4230元/平方米之间徘徊，保持着平稳走势，今日均价大幅度上升，突破6000元/平方米，达到今五日成交均价的最高值。今日高新区出售楼盘以中高档为主，如银河新坐标（均价8200元/平方米）、金泰·假日花城（均价6300元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售大幅提升了高新区普通住宅成交均价的整体水平。高新区普通住宅销量在6月下旬一段高涨状态之后进入7月销量一直处于低迷状态，购房者持币观望情绪比较重，市场走向趋势很不明朗。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域，交通便利、周边配套日渐成熟，随着诸多新项目开盘，高新区普通住宅销售市场必将升温。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3130元/平米，较昨日↓10.75%。长安区普通住宅成交均价近几日整体呈现持续∧型趋势，从13日开始长安区普通住宅成交均价持续上升，16日到达近五日普通住宅成交均价的最高值，今日止升回落，下降幅度是近半个月以来长安区日度均价下降幅度最大的。今日长安区出售楼盘如长安美居、汤峪湖·温泉水镇等，这些楼盘在长安区来说售价相对较低，拉低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。今日在均价大幅度下降的同时销量有了较大幅度的增加。长安区正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，随着大学城的扩建与完善，长安区的文化教育气息更加浓厚，加之普通住宅售价一直较低，越来越多的购房者将目光投向长安。
往期回顾：
7月16日西安楼市行情简析
7月15日西安楼市行情简析
7月14日西安楼市行情简析
7月13日西安楼市行情简析
7月10日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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