西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年6月12日西安市普通住宅成交情况为总销售套数212套，较昨日↓39套；销售面积25346平米，较昨日↑2069平米；住宅成交均价4261元/平米，较昨日↑4.33%。今日解除合同0套，今年成交25346套，今年解除合同2069套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现W型趋势，11日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，10日达到近五日普通住宅成交均价的最高值；销量方面， 近几日全市普通住宅销量整体处于上升趋势，9日到达近五日普通住宅销量的最低值，11日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日全市普通住宅销量有所减少。受地震影响全市普通住宅销量前一段时间一直处于低迷状态，普通住宅销售市场很不景气，普通住宅销量整体持续回落，和去年同期销量相比差距很大，购房者买房时对于楼盘建筑质量提出很高要求，广大购房者目前依旧挥之不去的“地震下的购房心理”。从城区来看一直作为主导销量区的城北区和城南区在前一段很长时间处于高销量的状态，在一段高销量之态后，销量下降是，导致全市普通住宅销量大幅下跌，全市普通住宅销量和去年同期相比差距很大，但是从近日的整体销量来看，全是普通住宅市场有明显的回暖趋势。
以下是6月12日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区普通住宅销量为62套，较昨日↑16套；普通住宅成交均价为4323元/平米，较昨日↑3.64%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体呈现上升趋势，5日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日城东区普通住宅成交均价有微幅提升，达到今五日普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现上升趋势，5日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日城东区普通住宅销量在昨日上升的基础上又有所增加，达到近五日普通住宅销量的最高值。近日城东区最新开盘新兴-骏景园二期增加了城东区普通住宅的房源总量，使前一段时间较为低迷的普通住宅销售市场持续升温。城东区普通住宅销售市场持续发力， 销量和均价齐升，今日城东区普通住宅销量位居七成区榜首。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎。
2、城南区：
城南区普通住宅销量为49套，较昨日↑10套；普通住宅成交均价为5346元/平米，较昨日↑1.02%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，9日到达近五日普通住宅销量的最低值，10日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日城南区的主导销量区的地位动摇，今日销量位居第三位；城南区普通住宅成交均价方面，近几日城南区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，11日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，10日达到近五日普通住宅成交均的最高值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受购房者欢迎。前一段很长时间城南区普通住宅销量一直处于高销量的状态，销量位居七成区榜首，在一段高销量之态后，销量下降是必然的，但是从近几日的销量来看，城南区普通住宅销售市场有回暖的倾向。
2、城西区：
城西区普通住宅销量为28套，较昨日↓53套；普通住宅住宅成交均价为4301平米，较昨日↓13.57%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现下降趋势，11日达到近五日普通住宅销量的最高值，10日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日城西区普通住宅销量大幅减少，减少幅度是所有城区中变化幅度最大的；城西区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，11日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，5日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城西区普通住宅销售市场近一段时间一直处于低迷状态，普通住宅销量很低。城西区近日在售楼盘以中高档为主，普通住宅售价相对来说较高，众多购房者处于观望状态。伴随着城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化步伐的加快，城西区房地产市场将会慢慢活跃起来。
4、城北区：
城北区普通住宅销量为51套，较昨日↓16套；普通住宅住宅成交均价为3175元/平米，较昨日↓2.73%。城北区普通住宅销量从走势图看近几日整体呈现上升趋势，10日达到近五日普通住宅销量的最低值，11日到达近五日普通住宅销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现呈现持续下降趋势，5日达到近五日成交均价的最高值，今日城北区普通住宅成交均价在昨日下跌的基础上又有所下降，到达近五日成交均价的最低值。从前一段时间城北区近日整体销量来看，购房者对于城北的关注度也在提升，城北区所蕴藏的力量逐渐显露，城北成了人们购房关注的新片区。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场也活跃了起来，随着周边配套的不断完善，城北区投资升值潜力将会更大，加之城北区普通住宅成交均价较低，城北区很受购房者欢迎。城北区前一段时间一直保持高销量状态，5日、9日、10日销量出现了持续低迷状态，但是从近两日的销量来看，城北区普通住宅销售市场有所回暖。
5、城内区：
城内区普通住宅销量为22套，较昨日↑4套；普通住宅住宅成交均价为4278元/平米，较昨日↓1.04%。城内区普通住宅销量近五日整体呈现下降趋势，5日到达近五日普通住宅销量的最高值，9日到达近五日普通住宅销量的最低值；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体呈现∧型趋势，10日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日城内区普通住宅成交均价在昨日下跌的基础上又有所下降，到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区普通住宅销售量前一段时间一直处于不景气状态，城内区土地资源稀缺，房源基数小，住宅售价高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直低迷的原因。近日城内区新开楼盘和平大道增加了城内区普通住宅的房源总量，城内区处于城市的中央区，享有便利交通，完善的公共设施配套等利好因素，加之城内区几日普通住宅均价持续下降，在新开楼盘补充住宅房源量的状况下销量有所增加。
6、高新区：
高新区普通住宅销量为28套，较昨日↓53套；普通住宅成交均价为4301元/平米，较昨日↓13.57%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现下降趋势，11日达到近五日普通住宅销量的最高值，10日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日高新区普通住宅销量大幅减少，减少幅度是所有城区中变化幅度最大的；高新区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，11日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，5日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。高新区普通住宅销售市场近一段时间一直处于低迷状态，普通住宅销量很低。高新区近日在售楼盘以中高档为主，普通住宅售价相对来说较高，众多购房者处于观望状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场将会必然放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3485元/平米，较昨日↑0.99%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体呈现持续上升趋势，5日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日长安区普通住宅成交均价在昨日上升的基础上又有所上升，达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近日长安区新开楼盘尚品桃源居、宇恒国际（均价为3700元/平方米）增加了长安区普通住宅的房源总量，使前一段时间低迷的长安区普通住宅销售市场有所回暖。伴随随着震后房地产开发商不断暖市，新楼盘逐渐推陈出新， 长安区普通住宅销售市场回暖趋势明显。长安区近一段时间在售楼盘主要是中高档楼盘，这些中高档楼盘出售拉升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区目前的发展前景很好，投资升值潜力较大，长安区的自然环境也比较好，人口密度低、交通便利，公共设施配套也在不断完善中，虽然长安区普通住宅成交均价不断上升，但是楼盘售价在全市来说还是相对比较低的，长安区受到购房者的青睐。预计今后几日长安区普通住宅成交均价可能还会有小幅度的再上升。
往期回顾：
6月11日西安楼市行情简析
6月10日西安楼市行情简析
6月9日西安楼市行情简析
6月5日西安楼市行情简析
6月4日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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