西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年5月27日西安市普通住宅成交情况为总销售套数202套，较昨日↑34套；销售面积20480平米，较昨日↑3158平米；住宅成交均价4764元/平米，较昨日↑6.72%。今日解除合同53套，今年成交22920套，今年解除合同1902套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现∧型趋势，25日达到近五日的最高成交均价值，21日到达近五日的最低成交均价值；销量方面，近几日全市普通住宅销量整体处于上升趋势，22日达到近五日销量的最高值，25日到达近五日销量的最低值。受地震影响全市普通住宅销量前几日一直处于低迷状态，普通住宅销售市场很不景气，从最近的行情走势很明显的体现出了地震对于西安楼市所带来的影响，广大购房者目前依旧挥之不去的“地震下的购房心理”。随着时间的推移，人心的稳定，全市普通住宅销量近几日整体处于上涨趋势，26日、27日全市普通住宅销量连续较大幅度的增加。从销量走势来看，全市普通住宅销售市场回暖趋势明显。
以下是5月27日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为23套，较昨日↑17套；住宅成交均价为4319元/平米，较昨日↑5.34%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体处于上升趋势，21日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体上呈现上升趋势，26日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日达到近五日普通住宅销量的最高值，城东区普通住宅销量今日有较大幅度的增加。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎；因为城东区近日未有新盘开盘出售，房源补充不足，加之受地震影响致使城东区普通住宅销售市场处于低迷状态，但是从今日的销量来看城东区普通住宅销售市场有回暖的倾向。
2、城南区：
城南区销量为95套，较昨日↑33套；住宅成交均价为5290元/平米，较昨日↑3.36%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现上升趋势，今日达到近五日普通住宅销量的最高值，25日达到近五日普通住宅销量的最低值，城南区一直是所有城区中的主导销量区，今日城南区普通住宅销量大幅度增加，销量为七城区中最高的；城南区普通住宅成交均价方面，近几日城南区普通住宅成交均价整体呈现∧趋势，25日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，21日达到近五日的最低成交均价值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中，城南区很受购房者欢迎，虽然今日城南区普通住宅成交均价最高，但是销量却位居七成区榜首。
2、城西区：
城西区销量为15套，较昨日↓3套；住宅成交均价为4748平米，较昨日↑15.78%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体处于下降趋势，22日到达近五日普通住宅销量的最高值，21日达到近五日普通住宅销量的最低值；城西区普通住宅成交均价整体处于N型趋势，26日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，22日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日城西区普通住宅成交均价上升幅度是所有城区中均价变化幅度最大的。城西区普通住宅销售市场近几日一直处于低迷状态，普通住宅销量很低。城西区近日在售楼盘以中高档为主，售价相对来说较高，如昆明花园、旭景名园，这些中高档楼盘的出售使了城西区普通住宅成交均价保持较高水平。楼盘售价较高，众多购房者处于观望状态。
4、城北区：
城北区销量为61套，较昨日↓4套；住宅成交均价为3788元/平米，较昨日↑12.70%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现上升趋势，21日为近五日普通住宅销量的最低值，25日达到近五日普通住宅销量的最高值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体上处于W型趋势，25日到达近五日成交均价的最高值，22日达到近五日成交均价的最低值，今日城北区普通住宅成交均价虽有较大幅度的上涨，但是仍是所有城区中均价最低的。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场也活跃了起来，随着周边配套的不断完善，城北区投资升值潜力很大，加之近一段时间来城北区普通住宅售价处于较低的水平，城北区今日普通住宅销量位居七城区第二位，城北区所蕴藏的力量逐渐显露，越来越多的置业者将购房目光转向北城。
5、城内区：
城内区销量为8套，较昨日↓9套；住宅成交均价为4235元/平米，较昨日↓2.82%。城内区普通住宅销量近几日增减不定，变化幅度较大，25日达到近五日普通住宅销量的最低值，22日达到近五日普通住宅销量的最高值；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体呈现∧型趋势，25日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；城内区普通住宅销售量近一段时间一直处于不景气状态，销售市场令人很不乐观，普通住宅出售以尾盘和售罄特价楼盘为主，这些楼盘的优惠出售是城内区普通住宅成交价近两日保持了较低的水平。城内区土地资源稀缺，房源基数小，楼盘售价居高，这些都是影响城内区普通住宅销售市场一直不景气的原因。
6、高新区：
高新区销量为15套，较昨日↓3套；住宅成交均价为4748元/平米，较昨日↑15.78%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体处于下降趋势，22日到达近五日普通住宅销量的最高值，21日达到近五日普通住宅销量的最低值；高新区普通住宅成交均价整体处于N型趋势，26日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，22日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日高新区普通住宅成交均价上升幅度是所有城区中均价变化幅度最大的。高新区普通住宅销售市场近几日一直处于低迷状态，普通住宅销量很低。高新区近日在售楼盘以中高档为主，售价相对来说较高，如枫林绿洲、中华世纪城，这些中高档楼盘的出售使了高新区普通住宅成交均价保持较高水平。楼盘售价较高，众多购房者处于观望状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，地震影响的解除，高新区普通住宅销售市场也会渐渐放亮。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3362元/平米，较昨日↑0.36%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体呈现上升型趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，21日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，近几日长安区普通住宅成交均价保持连续微幅上升趋势。近日长安区楼盘销量很低，并且未有新盘开盘出售，房源补充不足；长安区近一段时间在售楼盘主要是长征365（均价为4000元/平方米）、融发心园（均价为3500元/平方米）等中高档楼盘，这些中高档楼盘出售微幅提升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区目前的发展前景很好，投资升值潜力较大，长安区的环境也比较好，人口密度低、交通便利，公共设施配套也在不断完善中， 加之长安区楼盘售价在全市来说相对较低，长安区还是较受置业者欢迎的。
往期回顾：
5月26日西安楼市行情简析
5月25日西安楼市行情简析
5月22日西安楼市行情简析
5月21日西安楼市行情简析
5月20日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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