西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年5月21日西安市普通住宅成交情况为总销售套数142套，较昨日↑68套；销售面积14039平米，较昨日↑6642平米；住宅成交均价3793元/平米，较昨日↓49.54%。今日解除合同31套，今年成交21701套，今年解除合同1829套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现上升趋势，20日达到近五日的最高成交均价值，今日到达近五日的最低成交均价值；销量方面，近五日全市普通住宅销量整体处于下降趋势，15日达到近五日销量的最高值，20日到达近五日销量的最低值。近日来受地震的影响，全市普通住宅销售市场整体处于低迷状态。
以下是5月21日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为17套，较昨日↑5套；住宅成交均价为3211元/平米，较昨日↓28.28%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体呈现下降趋势，20日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体上呈现下降趋势，从整体销量来看城东区普通住宅销量近几日处于持续下降趋势。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎，只是因为受地震影响西安普通住宅整个销售市场令人很不乐观。
2、城南区：
城南区销量为65套，较昨日↑33套；住宅成交均价为4017元/平米，较昨日↓55.92%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体呈现W型趋势，15日达到近五日普通住宅销量的最高值，20日达到近五日普通住宅销量的最低值，今日普通住宅销量在昨日的基础上有较大幅度的增加；城南区普通住宅成交均价方面，近几日城南区普通住宅成交均价整体呈现∧趋势，19日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，20日达到近五日的最高成交均价值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，城南区很受购房者欢迎，在整个普通住宅销售市场低迷的状态下城南区销量依然位居七城区榜首。
2、城西区：
城西区销量为6套，较昨日↓6套；住宅成交均价为4683/平米，较昨日↑0.17%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量近几日处于持续下降趋势，今日到达近五日普通住宅销量的最低值，15日达到近五日普通住宅销量的最高值；城西区普通住宅成交均价整体处于上升趋势，19日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近几日城西区新开楼盘很少，房源补充不足，加之受西安整个房地产销售市场不景气的影响，城西区普通住宅销售市场处于低迷状态。伴随着城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化的脚步的加快，众多地产商的入驻，诸多新项目将开盘，城西区将会越来越受购房者关注。
4、城北区：
城北区销量为36套，较昨日↑20套；住宅成交均价为3405元/平米，较昨日↓16.77%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现下降趋势，15日达到近五日销量的最高值，20日为近五日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体上起伏不定，变化幅度较大，19日到达近五日成交均价的最高值，今日达到近五日成交均价的最低值。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场也活跃了起来，随着周边配套的不断完善，城北区投资升值潜力很大。只是因为受自然灾害的影响，西安整个房地产销售市场受到挫折，城北区近几日也处于较为低迷的状态。
5、城内区：
城内区销量为18套，较昨日↑16套；住宅成交均价为4606元/平米，较昨日↓4.38%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现上升趋势，18日达到近五日普通住宅销量的最低值，今日达到近五日普通住宅销量的最高值；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体处于下降趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，15日到达近五日普通住宅成交均价的最高值。城内区近日楼盘销售以城内区中的尾盘和售罄特价楼盘为主如：愉景华庭（均价为4000元/平方米）、大华广场（均价为4200/平方米）等，这些低档楼盘的出售大大降低了城内区普通住宅成交均价的整体水平。
6、高新区：
高新区销量为6套，较昨日↓6套；住宅成交均价为4683元/平米，较昨日↑0.17%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量近几日处于持续下降趋势，今日到达近五日普通住宅销量的最低值，15日达到近五日普通住宅销量的最高值；高新区普通住宅成交均价整体处于上升趋势，19日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近几日高新区新开楼盘很少，房源补充不足，加之受西安整个房地产销售市场不景气的影响，高新区普通住宅销售市场处于低迷状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，地震影响的解除，高新区普通住宅销售市场将会渐渐升温。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3312元/平米，较昨日↑0.36%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体呈现上升型趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，15日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，近几日长安区普通住宅成交均价保持连续微幅上升趋势。近几日长安区楼盘销量很低，未有新盘开盘出售，房源补充不足；长安区出售楼盘主要是南山庭院（均价为5000元/平方米）、荣发心园（均价为3500元/平方米）等中高档楼盘，这些楼盘出售提升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区目前的发展前景很好，投资升值潜力较大，长安区的环境也比较好，人口密度低、交通便利，公共设施配套也在不断完善中， 加之长安区楼盘售价较低，长安区还是比较受购房者欢迎。
往期回顾：
5月20日西安楼市行情简析
5月19日西安楼市行情简析
5月18日西安楼市行情简析
5月15日西安楼市行情简析
5月14日西安楼市行情简析
>>更多
指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
版权声明：
以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。
咨询电话：029-87260517
|
