西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年5月15日西安市普通住宅成交情况为总销售套数244套，较昨日↑67套；销售面积23426平米，较昨日↑5865平米；住宅成交均价3897元/平米，较昨日↓4.46%。今日解除合同2套，今年成交20764套，今年解除合同1694套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现下降趋势，12日达到近五日的最高成交均价值，今日到达近五日的最低成交均价值；销量方面，近五日全市普通住宅销量整体处于上升趋势，今日达到近五日销量的最高值，12日到达近五日销量的最低值。前一段时间西安2008春季住宅及建筑科技产业博览会召开，开发商优惠措施甚多，促销手段不断花样翻新，加之众多房地产中介机构在展会上现场指导消费者购房、置业、投资，使消费者更加明确个人的置业、购房意向等，房地产销售市场甚为火热，全市普通住宅销售市场连续几日销量步步攀高，在住博会过后的一段时间全市普通住宅销售市场一度低迷，销售市场出现乏力现象，加之受地震的影响，12日和13日全市普通住宅销售市场处于十分低迷状态，但是从近几日销量的整体走势来看，近四日普通住宅销量持续缓慢上升，全市普通住宅销售市场回暖趋势明显。
以下是5月15日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为28套，较昨日↓1套；住宅成交均价为3502元/平米，较昨日↓4.71%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体呈现∧型趋势，变化幅度不太大，13日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体上呈现上升趋势，从整体销量来看城东区普通住宅近几日保持持续微幅增长趋势。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎，从近几日销量来看城东区普通住宅销售市场开始放亮。
2、城南区：
城南区销量为77套，较昨日↓20套；住宅成交均价为3828元/平米，较昨日↓6.61%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势，12日、13日受地震影响城南区普通住宅销售市场处于非常低迷的状态，近两日销量整体上有较大幅度的增加；城南区普通住宅成交均价方面，近几日城南区普通住宅成交均价整体上处于下降趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，12日达到近五日的最高成交均价值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，再加之近一段时间来城南区普通住宅成交均价持续下跌，城南区很受购房者欢迎，城南区普通住宅日销量今日位居七城区第二位。
2、城西区：
城西区销量为44套，较昨日↑30套；住宅成交均价为4454/平米，较昨日↑14.03%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势，12日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日达到近五日普通住宅销量的最高值；城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，12日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，11日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近几日城西区新开楼盘卡布奇诺公馆，增加了城西区的房源总量，但是从近日的整体销量来看城西区普通住宅销售市场还是处于比较低迷的状态。伴随着城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化的脚步的加快，众多地产商的入驻，诸多新项目将开盘，城西区将会越来越受购房者关注。。
4、城北区：
城北区销量为88套，较昨日↑62套；住宅成交均价为4018元/平米，较昨日↓4.81%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现上升趋势，今日达到近五日销量的最高值，14日为近五日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现M型趋势，13日到达近五日成交均价的最低值，14日达到近五日成交均价的最高值.今日城北区普通住宅销量增加幅度是所有城区中销量增量最大的。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场渐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力很大。前几日城北区受自然灾害的影响普通住宅销售市场处于低迷状态，今日城北区住宅销量大幅度增加，城北区今日普通住宅销量一跃位居七城区榜首。
5、城内区：
城内区销量为7套，较昨日↓4套；住宅成交均价为5497元/平米，较昨日↑12.02%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，13日达到近五日普通住宅销量的最低值；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体呈现W型趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，12日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区近一段时间普通住宅销售市场整体上处于低迷状态。城内区近几日出售楼盘以中高档楼盘为主，如：淞江广场（均价为5500元/平方米）、宏府嘉汇广场（均价为8200/平方米）等，这些中高档楼盘的出售大大拉升了城内区普通住宅成交均价的整体水平。城内区土地资源稀缺，房源基数小，再加之楼盘售价一直居高不下，这些都是影响城内区普通住宅销售市场不景气的主要原因。
6、高新区：
高新区销量为44套，较昨日↑30套；住宅成交均价为4454元/平米，较昨日↑14.03%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势，12日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日达到近五日普通住宅销量的最高值；高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，12日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，11日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近几日高新区新开楼盘较多，大大增加了高新区的房源总量，但是从近日的整体销量来看高新区普通住宅销售市场还是处于比较低迷的状态。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善、新项目开盘，高新区普通住宅销售市场将会渐渐升温。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3200元/平米，较昨日↑0.88%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体上呈现V型趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，13日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日长安区普通住宅成交均价有所微幅上升。近几日长安区楼盘销量很低，未有新盘开盘出售，房源补充不足；长安区出售楼盘主要是长征365等中低档楼盘，这些楼盘出售使长安区普通住宅成交均价承继了以前的较低水平，虽有上浮，但是变化幅度不大。长安区目前的发展前景很好，投资升值潜力较大，长安区的环境也比较好，人口密度低、交通便利，公共设施配套也在不断完善中， 加之长安区楼盘售价长时间以来保持较低价位，长安区还是比较受购房者欢迎。
往期回顾：
5月14日西安楼市行情简析
5月13日西安楼市行情简析
5月12日西安楼市行情简析
5月11日西安楼市行情简析
5月8日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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