西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年5月12日西安市普通住宅成交情况为总销售套数127套，较昨日↑16套；销售面积13519平米，较昨日↑3163平米；住宅成交均价4143元/平米，较昨日↓6.22%。今日解除合同0套，今年成交20052套，今年解除合同1690套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现下降趋势，6日达到近五日的最高成交均价值，7日到达近五日的最低成交均价值；销量方面，近几日全市普通住宅销量整体处于下降趋势，8日达到近五日销量的最高值，11日到达近五日销量的最低值，今日全市普通住宅销量有微幅增加。前一段时间西安2008春季住宅及建筑科技产业博览会召开，开发商优惠措施甚多，促销手段不断花样翻新，加之众多房地产中介机构在展会上现场指导消费者购房、置业、投资，使消费者更加明确个人的投资、购房意向等，房地产销售市场甚为火热，全市普通住宅销售市场连续几日销量步步攀高，在住博会过后的几天全市普通住宅销售市场一度低迷，全市普通住宅销售市场出现乏力现象。
以下是5月12日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为25套，较昨日↑0套；住宅成交均价为4621元/平米，较昨日↑11.81%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价近几日整体呈现V型趋势，涨跌不定，变化幅度较大，7日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，8日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体上呈现下降趋势，从销量来看城东区普通住宅近三日保持较低销量的态势，但是上升趋势明显。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受购房者欢迎，从近三日销量来看城东区普通住宅销售市场在逐渐回暖。
2、城南区：
城南区销量为50套，较昨日↑21套；住宅成交均价为4399元/平米，较昨日↓13.66%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体处于下降趋势，8日到达近五日普通住宅销量的最高值，11日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日城南区普通住宅销量增加幅度是所有城区中销量增加最大的；城南区普通住宅成交均价方面，近几日城南区普通住宅成交均价整体上处于下降趋势，8日达到近五日普通住宅成交均价的最低值，6日达到近五日的最高成交均价值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，众多购房者将目光投向于此，加之近一段时间来城南区普通住宅成交均价下降，城南区很受购房者欢迎，由于前一段很长时间城南区普通住宅销量一直持续走高，销量一直位于七城区榜首，近两日销量大幅度下降，城南区普通住宅销售市场近两日出现低迷状态。
2、城西区：
城西区销量为18套，较昨日↑6套；住宅成交均价为4029/平米，较昨日↑7.47%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量在6、7三日内处于低迷状态，8日普通住宅销量有较大幅度的增加，达到近五日普通住宅销量的最高值，今日城西区普通住宅销量又有较小幅度的增加；城西区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，11日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，8日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近三日城西区普通住宅销量整体上处于上升趋势，普通住宅销售市场令人较为乐观。伴随着城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化的脚步的加快，众多品牌地产商的入驻，诸多项目的开盘，城西区很受置业者青睐，城西区普通住宅销售市场也在渐渐升温。
4、城北区：
城北区销量为29套，较昨日↓1套；住宅成交均价为3152元/平米，较昨日↓26.99%。城北区销量从走势图看近几日整体呈现∧型趋势，6日为近五日销量的最低值，8日为近五日销量的最高值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，今日到达近五日成交均价的最低值，11日达到近五日成交均价的最高值,今日城北区普通住宅成交均价下降幅度是所有城区中均价变化幅度最大的。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场渐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力很大。从近几日普通住宅销量来看，城北区很受购房者欢迎，近两日普通住宅销售市场低迷是因为前一段时间城北区一直处于高销量的态势，在一段时间高销量之后市场出现乏力现象是必然的。
5、城内区：
城内区销量为5套，较昨日↓10套；住宅成交均价为5123元/平米，较昨日↑7.06%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现∧型趋势，今日达到近五日普通住宅销量的最低值；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体呈现上升趋势，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，6日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区近一段时间普通住宅销售市场整体上处于低迷状态。城内区近几日出售楼盘以中档楼盘为主，如：淞江广场（均价为5500元/平方米）、铂林-美域（均价为5000/平方米）等，这些中档楼盘的出售拉升了城内区普通住宅成交均价的整体水平。城内区周片配套设施完善，交通便利，很受置业者欢迎。只是因为城内区土地资源稀缺，房源基数小，普通住宅成交价格一直居高不下，处于观望情绪的人较多。
6、高新区：
高新区销量为18套，较昨日↑6套；住宅成交均价为4029元/平米，较昨日↑7.47%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量在6、7三日内处于低迷状态，8日普通住宅销量有较大幅度的增加，达到近五日普通住宅销量的最高值，今日高新区普通住宅销量又有较小幅度的增加；高新区普通住宅成交均价整体呈现W型趋势，11日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，8日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。近三日高新区普通住宅销量整体上处于上升趋势，普通住宅销售市场令人较为乐观。高新区是西安环境最优美的高新技术园区，是西安最适宜居住的区域；交通便利、周边配套日渐成熟，随着城市配套的逐步完善，高新区很受置业者欢迎。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3169元/平米，较昨日↓0.97%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体上呈现下降趋势，6日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日长安区普通住宅成交均价在昨日下跌的基础上又有所下跌，到达近五日成交均价最低值。长安区近几日楼盘销量很低，未有新盘开盘出售，房源补充不足；近几日长安区出售楼盘主要是长征365和尾盘长安品居、售罄特价楼盘美林公寓等，这些楼盘的优惠出售拉低了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区目前的发展前景很好，并且投资升值潜力较大；长安区的环境也比较好，人口密度低、交通便利，公共设施配套也在不断完善中， 加之长安区楼盘售价长时间以来保持较低价位，长安区还是比较受置业者观注。预计今后两三日内长安区普通住宅成交均价可能还会有较小幅度的下跌。
往期回顾：
5月11日西安楼市行情简析
5月8日西安楼市行情简析
5月7日西安楼市行情简析
5月6日西安楼市行情简析
5月5日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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