西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年5月7日西安市普通住宅成交情况为总销售套数178套，较昨日↑42套；销售面积18531平米，较昨日↑4414平米；住宅成交均价4142元/平米，较昨日↓15.40%。今日解除合同0套，今年成交19151套，今年解除合同1660套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现上升趋势，6日达到近五日的最高成交均价值，今日到达近五日的最低成交均价值；销量方面，近几日全市普通住宅销量整体处于下降趋势，普通住宅销量波幅不定，5日达到近五日普通住宅销量的最低值。前几日西安2008春季住宅及建筑科技产业博览会召开，开发商优惠措施甚多，促销手段不断花样翻新，加之众多房地产中介机构在展会上现场指导消费者购房、置业、投资，使消费者更加明确个人的投资、购房意向等，房地产销售市场甚为火热，全市普通住宅销售市场连续几日销量步步攀高，在一段高销量之后，市场短暂低迷状态是必然趋势。
以下是5月7日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为30套，较昨日↓2套；住宅成交均价为4136元/平米，较昨日↑1.57%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价整体上呈现V型趋势，涨跌不定，变化幅度较大，5日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，4日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量整体上呈现下降趋势，从销量来看城东区普通住宅近几日保持较低销量的态势，城东区普通住宅销售市场处于低迷状态。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受置业者欢迎，只是近两日城东区楼盘售价起伏不定，变化区间较大，很多购房者处于观望情绪。
2、城南区：
城南区销量为85套，较昨日↑25套；住宅成交均价为4394元/平米，较昨日↓25.30%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体处于上升趋势。城南区一直是所有城区中普通住宅的主导销量区，今日到达近五日普通住宅销量的最高值，4日到达近五日普通住宅销量的最低值；城南区普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体上呈现平稳趋势，今日达到近五日的最低成交均价值，6日达到近五日的最高成交均价值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，另一方面，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，众多购房者将目光投向于此，加之今日城南区普通住宅成交均价有大幅度的下降，很受购房者观注。城南区普通住宅销售市场近几日处于景气状态。
2、城西区：
城西区销量为11套，较昨日↑2套；住宅成交均价为4505元/平米，较昨日↓4.82%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量从3日开始连续步步下跌，4日到达近五日普通住宅销量的最低值；城西区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，4日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，6日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。城西区近几日新开盘数量很少，房源补充不足，购房者选择的空间小；近几日城西区出售楼盘主要以尾盘为主，如柠檬-宫舍（均价为5500元/平方米）、旭景名园（均价为5000元/平方米），这些尾盘售价较高，使城西区普通住宅成交均价近几日整体提升。最近一段时间由于城西区普通住宅成交均价变化浮动较大，部分购房者处于观望状态。
4、城北区：
城北区销量为45套，较昨日↑17套；住宅成交均价为3559元/平米，较昨日↑4.16%。城北区销量从走势图看近几日整体处于下降趋势，6日为近五日销量的最低值；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，6日到达近五日成交均价的最低值，5日达到近五日成交均价的最高值。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产商的入驻等因素影响使城北区房地产市场渐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，城北区很受购房者青睐，只是近几日城北区新开盘数量少，房源补充不足。
5、城内区：
城内区销量为7套，较昨日↑0套；住宅成交均价为4805元/平米，较昨日↑2.67%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，变化幅度较大；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体呈现W型趋势，5日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，4日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区最近一段时间普通住宅销售市场处于较为低迷的状态。城内区近几日出售楼盘以中高档为主，如：宏府嘉汇广场（均价为8200元/平方米）、淞江广场（均价为5500元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售大大拉升了城内区普通住宅成交均价的整体水平。城内区土地资源稀缺，房源基数小，再加之普通住宅成交价格一直居高不下，这些都是影响城内区普通住宅销售市场不景气的原因。
6、高新区：
高新区销量为11套，较昨日↑2套；住宅成交均价为4505元/平米，较昨日↓4.82%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量从3日开始连续步步下跌，4日到达近五日普通住宅销量的最低值；高新区普通住宅成交均价整体呈现上升趋势，4日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，6日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。最近一段时间由于高新区普通住宅成交均价变化浮动较大，部分购房者处于观望状态。高新区近几日新开盘数量很少，房源补充不足，购房者选择的空间小。近几日城西区出售楼盘主要以尾盘为主如：太阳-阳光曼哈顿（均价为5300元/平方米）、尚品花都（均价为4800元/平方米），这些尾盘售价较高，使高新区普通住宅成交均价近日来整体提升。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3309元/平米，较昨日↓0.36%。长安区普通住宅成交均价近几日走势整体呈现上升趋势，6日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日有较小幅度的下跌。长安区近几日楼盘销量很低，最新开盘楼盘南山汤院、太阳新城-阳光公寓，增加了长安区的房源总量；今日长安区出售楼盘主要是长征365和尾盘长安品居、售罄特价楼盘美林公寓等，这些楼盘的优惠出售使长安区普通住宅成交均价有所下降。一方面，长安区目前的发展前景很好，潜力较大；另一方面，长安区的环境也比较好，人口密度低、交通便利，公共设施配套也在不断完善中， 虽然近几日普通住宅成交均价不断提升，但是变化幅度不大，总体来说长安区普通住宅售价较低，长安区很受置业者青睐。
往期回顾：
5月6日西安楼市行情简析
5月5日西安楼市行情简析
5月4日西安楼市行情简析
5月3日西安楼市行情简析
4月29日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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