西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年5月3日西安市普通住宅成交情况为总销售套数68套，较昨日↓168套；销售面积6083平米，较昨日↓118271平米；住宅成交均价4146元/平米，较昨日↓6.79%。今日解除合同0套，今年成交18715套，今年解除合同1630套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现V型趋势，涨跌不定，浮动区间较大，28日达到近五日的最高成交均价值，今日到达近五日的最低成交均价值；销量方面，近几日全市普通住宅销量整体处于下降趋势，普通住宅销量波幅不定，今日达到近五日普通住宅销量的最低值，销售市场很不景气。前几日西安2008春季住宅及建筑科技产业博览会召开，开发商优惠措施甚多，促销手段不断花样翻新，加之众多房地产中介机构在展会上现场指导消费者购房、置业、投资，近两日全市普通住宅成交量较高，普通住宅销售市场处于景气状态；在全市普通住宅一段高销量之后，销售市场开始慢慢转入低迷状态。
以下是5月3日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为15套，较昨日↓34套；住宅成交均价为3722元/平米，较昨日↓11.40%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区普通住宅成交均价整体上涨跌不定，变化幅度较大，29日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，27日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量整体上呈现下降趋势，从销量来看城东区普通住宅近几日保持较低销量的态势，城东区普通住宅销售市场进入低迷状态。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，虽然城东区的楼盘售价不断提升，但是普通住宅销量还是步步增加。
2、城南区：
城南区销量为18套，较昨日↓63套；住宅成交均价为5318元/平米，较昨日↑1.72%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体处于下降趋势。城南区一直是所有城区中普通住宅的主导销量区，27日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日销量有较大幅度的减少；城南区普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体上呈现平下降趋势，24日达到近五日的最高成交均价值，29日达到近五日的最低成交均价值。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，另一方面，城南区的环境也比较好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，众多购房者将目光投向于此，但是因近几日城南区普通住宅成交均价仍然居高不下，部分购房者处于观望状态，导致今日普通住宅销售市场的低迷。
城西区销量为4套，较昨日↓14套；住宅成交均价为4282元/平米，较昨日↓5.77%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量从23日开始连续步步下跌，今日到达近五日普通住宅销量的最低值，28日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日销量有大幅度的减少；城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，24日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。前一段时间由于城西区普通住宅成交均价居高不下，部分购房者处于观望状态，在连续两日普通住宅成交均价走低之后，28日、29日销量整体上有所回升，普通住宅销售市场又开始慢慢放亮。城西区生活配套的在不断的完善过程中，西咸一体化的脚步的加快，众多地产商的入驻，很多置业者开始考虑在城西购房、置业。
4、城北区：
城北区销量为29套，较昨日↓35套；住宅成交均价为3495元/平米，较昨日↓11.25%。城北区销量从走势图看近几日整体处于上升趋势，今日为近五日销量的最低值，但是普通住宅销量却位居七城区首位；普通住宅成交均价方面整体呈现∧型趋势，城北区普通住宅成交均价整体呈涨跌不定、变化幅度较大，24日到达近五日成交均价的最低值，28日达到近五日成交均价的最高值。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等因素的影响房地产销售市场渐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，城北区很受置业者欢迎。
5、城内区：
城内区销量为2套，较昨日↓22套；住宅成交均价为4600元/平米，较昨日↓6.49%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，下降幅度较大；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体整体呈现M型趋势，变化幅度较大，27日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，24日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区最近一段时间普通住宅销售市场很是不景气。城内区近几日出售楼盘以中高档为主，如：宏府嘉汇广场（均价为8200元/平方米）、淞江广场（均价为5500元/平方米）等，这些中高档楼盘的出售大大拉升了城内区普通住宅成交均价的整体水平。城内区土地资源稀缺，房源基数小，再加之普通住宅成交价格一直居高不下，这些都是制约城内区普通住宅销售市场一直不景气的主要原因。
6、高新区：
高新区销量为4套，较昨日↓14套；住宅成交均价为4282元/平米，较昨日↓5.77%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量从23日开始连续步步下跌，今日到达近五日普通住宅销量的最低值，28日达到近五日普通住宅销量的最高值，今日销量有大幅度的减少；高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，24日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。前一段时间由于高新区普通住宅成交均价居高不下，部分购房者处于观望状态，在连续两日普通住宅成交均价走低之后，28日、29日销量整体上有所回升，普通住宅销售市场又开始慢慢放亮。高新区是西安市的高新科技产业新区，集科技、教育、人文于一体，环境好、交通便利，随着众多地产商的入驻，诸多新项目的开盘，高新区普通住宅销售市场开回暖将是必然趋势。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3220元/平米，较昨日↓0.63%。长安区普通住宅成交均价走势整体呈现微幅平稳趋势。长安区近几日楼盘销量很低，最新开盘楼盘南山汤院、太阳新城-阳光公寓（均价3200元/平方米）、美林星公寓（均价为3000元/平方米）。这些中低档楼盘的较大量销售使长安区普通住宅成交均价整体水平最近一段时间保持较低价位的平稳走势。一方面目，长安区前的发展前景很好，潜力较大；另一方面，长安区的环境也比较好，人口密度低、交通便利，周边的配套设施也在不断完善中， 再加之楼盘售价普遍较低，长安区很受置业者欢迎。
往期回顾：
4月29日西安楼市行情简析
4月28日西安楼市行情简析
4月27日西安楼市行情简析
4月24日西安楼市行情简析
4月23日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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