西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年4月28日西安市普通住宅成交情况为总销售套数250套，较昨日↑130套；销售面积26041平米，较昨日↑14465平米；住宅成交均价4841元/平米，较昨日↑6.44%。今日解除合同25套，今年成交18073套，今年解除合同1616套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体上呈现W型趋势，涨跌不定，浮动区间较大，22日达到近五日的最高成交均价值，23日到达近五日的最低成交均价值，今日又有较大幅度的提升；销量方面，近几日全市普通住宅销量整体处于平稳趋势，除了27日最近一段时间全市普通住宅基本上处于高销量状态，销售市场令人很乐观。今日全市普通住宅销售市场可谓“量增价升”，销售市场整体处于景气状态。
以下是4月28日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为46套，较昨日↑22套；住宅成交均价为4064元/平米，较昨日↑20.46%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区住宅成交均价整体呈现W型趋势，涨跌不定，变化幅度较大，今日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，27日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，今日城东区普通住宅成交均价上升幅度是所有城区中均价变化幅度最大的；销量方面，城东区普通住宅销量近几日一直保持较高销量态势，今日普通住宅销量又有较大幅度的增加。从销量来看城东区普通住宅今几日保持较高销量的态势，城东区普通住宅销售市场进入景气状态，销售市场慢慢放亮。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，虽然城东区的楼盘售价不断提升，但是城东区还是很受置业者欢迎。
2、城南区：
城南区销量为97套，较昨日↑64套；住宅成交均价为5415元/平米，较昨日↑0.42%。销量方面，城南区普通住宅销量近几日整体处于下降趋势。城南区一直是所有城区中普通住宅的主导销量区，27日销量有大幅度的减少，今日销量又有大幅度的增加；城南区普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价整体上呈现平稳趋势，24日达到近五日的最高成交均价值，近两日城南区普通住宅成交均价整体上有微幅下跌，但是成交均价仍是所有城区中最高的。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，另一方面，城南区的环境也比市区好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，众多购房者将目光投向于此，虽然今日城南区普通住宅成交均价仍然居高不下，但是城南区的普通住宅销量位居七城区中的榜首。
3、城西区：
城西区销量为35套，较昨日↑25套；住宅成交均价为4565元/平米，较昨日↓8.40%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量从23日开始连续步步下跌，27日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日销量又大幅度的增加，达到近五日普通住宅销量的最高值。城西区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，24日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。前一段时间由于城西区普通住宅成交均价居高不下，部分购房者处于观望状态，在连续两日普通成交均价走低之后，销量再次回升，普通住宅销售市场又开始慢慢回暖。
4、城北区：
城北区销量为57套，较昨日↑9套；住宅成交均价为4822元/平米，较昨日↑8.77%。城北区销量从走势图看近几日整体处于上升趋势，22日为近五日销量的最低值，今日达到近五日销量的最高值 ，普通住宅销量今日位居七城区第二位；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，24日到达近五日成交均价的最低值，今日达到近五日成交均价的最高值。城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等因素的影响房地产销售市场渐渐活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，投资升值潜力更大，虽然普通住宅均价步步高涨，但是销量还是只增不减。城北区普通住宅销售市场令人很乐观。
5、城内区：
城内区销量为15套，较昨日↑10套；住宅成交均价为4811元/平米，较昨日↓1.97%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现下降趋势，下降幅度较大；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体呈现下滑趋势，变化较大，22日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，24日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。城内区最近一段时间普通住宅销售市场整体上可谓“量减价跌”，普通住宅销售市场很是不景气。城内区今几日出售楼盘以中低档档为主，如：陆港国际公寓（均价为4100元/平方米）、假天赐福地（均价为4000元/平方米）等，这些中低档楼盘的出售大大拉低了城区普通住宅成交均价的整体水平。城内区土地资源稀缺，房源基数小，部分新开盘楼盘售价过高是制约城内区普通住宅销售市场一直不景气的主要原因。
6、高新区：
高新区销量为35套，较昨日↑25套；住宅成交均价为4565元/平米，较昨日↓8.40%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量从23日开始连续步步下跌，27日到达近五日普通住宅销量的最低值，今日销量又大幅度的增加，达到近五日普通住宅销量的最高值。高新区普通住宅成交均价整体呈现∧型趋势，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值，24日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日有较小幅度的下降。前一段时间由于高新区普通住宅成交均价居高不下，部分购房者处于观望状态，在连续两日普通成交均价走低之后，销量再次回升，普通住宅销售市场又开始慢慢回暖。高新区是西安市的高新科技产业新区，集科技、教育、人文于一体，环境好、交通便利，众多地产商的入驻，诸多新项目的开盘，高新区很受置业者青睐。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3285元/平米，较昨日↑1.08%。长安区普通住宅成交均价走势整体呈现平稳趋势。在前一段时间平稳走势之后，23日有较大幅度的上扬，23日达到近五日普通成交均价的最高值，近两日又承继了前一段时间的平缓走势，变化幅度不太大；今日长征365（均价为4000元/平方米）的低量出售，微幅拉升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。长安区近两日楼盘销量很低，并且未有新楼盘开盘出售，出售房源主要以尾盘或售罄特价楼盘为主，如美林星公寓、长安品居，这些中低端楼盘的出售使长安区普通住宅均价的整体上保持了较低的水平。预计今后两三日内长安区普通住宅成交均价还不会有太大幅度的变化。
往期回顾：
4月27日西安楼市行情简析
4月24日西安楼市行情简析
4月23日西安楼市行情简析
4月22日西安楼市行情简析
4月21日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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