西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2008年4月23日西安市普通住宅成交情况为总销售套数260套，较昨日↓50套；销售面积25820平米，较昨日↓5831平米；住宅成交均价4479元/平米，较昨日↓11.92%。 今日解除合同33套，今年成交17171套，今年解除合同1586套。下图是全市最近5日普通住宅行情走势图：
从行情走势图上可以看出，全市普通住宅成交均价方面：普通住宅成交均价近五日整体起伏不定，浮动区间较大，今日到达近五日的最低成交均价值，22日达到近五日的最高成交均价值；销量方面，近几日全市普通住宅销量整体处于上升趋势，22日达到近五日全市普通住宅的最高销量，今日全市普通住宅销量有较小幅度的减少，今日全市普通住宅销售市场可谓“量减价降”。近三日全市普通住宅销售市场由前两日的较为低迷状态转入了景气状态，从普通住宅销量来看全市保持较高销量的平稳状态。
以下是4月23日西安各城区的行情简析：
1、城东区：
城东区销量为46套，较昨日↓7套；住宅成交均价为3447元/平米，较昨日↓9.90%。城东区普通住宅成交价从走势图上可以看出，城东区住宅成交均价整体涨跌不定，变化幅度较大，22日达到近五日普通住宅成交均价的最高值，今日到达近五日普通住宅成交均价的最低值；销量方面，城东区普通住宅销量近五日整体呈现∧型走势，近三日和17日、18日比较增量较大。从销量来看城东区普通住宅今年三日保持较高销量的态势，今日销量虽有下降，但是变化不大，可见近几日城东区普通住宅销售市场已进入景气状态，销售市场放亮。城东区是比较成熟居住圈，西安交大、胡家庙、老动物园、康复路批发市场位于其中，周边配套与交通比较完善，再加之浐灞生态区的兴建，城东区很受置业者欢迎。
2、城南区：
城南区销量为103套，较昨日↓17套；住宅成交均价为4862元/平米，较昨日↑5.28%。销量方面，城南区普通住宅销量整体处于上升趋势。城南区一直是所有城区中普通住宅的主导销量区，近两日销量和前几日销量有较大幅度的增加；城南区普通住宅成交均价方面，城南区普通住宅成交均价波幅不定，变化较大，21日达到近五日的最高成交均价值，今日城南区普通住宅成交均价有微幅上升。城南区目前的发展前景较好，而且潜力较大，比较适合投资，另一方面，城南区的环境也比市区好，人口密度低，文化氛围浓厚，周边的配套设施也在不断完善中 ，众多购房者将目光投向于此，虽然今日普通住宅销量有较大幅度的减少，但是城南区的普通住宅销量仍然位居七城区榜首。
3、城西区：
城西区销量为28套，较昨日↓3套；住宅成交均价为4880元/平米，较昨日↓3.77%。从走势图可以看出城西区普通住宅销量整体呈现V型趋势，20日达到近五日普通住宅销量的最低值，22日达到近五日普通住宅销量的最高值。城西区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，21日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。近几日城西区卡布奇诺公馆最新开盘，增加了城西房源的总量；城西区生活配套的慢慢完善，西咸一体化的脚步的加快，众多地产商的入驻，诸多项目的开盘，很多置业者也开始考虑在城西区置业。从销量来看城西区普通住宅销售市场已经进入较为景气的状态。
4、城北区：
城北区销量为47套，较昨日↑10套；住宅成交均价为4154元/平米，较昨日↑6.37%。城北区销量从走势图看近几日整体处于上升趋势，17和20日销量较低大，近三日住宅销量有较大幅度的增加；普通住宅成交均价方面，城北区普通住宅成交均价整体波幅不定，变化较大，17日达到近五日成交均价的最低值。 城北区地铁贯通、市政府北迁，城运村、众多品牌地产的入驻等因素的影响房地产慢慢活跃起来，随着城北区周边配套的不断完善，城北区普通住宅销售市场也将慢慢活跃起来。从销量来看城北区的普通住宅销售市场已经进入景气状态。
5、城内区：
城内区销量为36套，较昨日↓33套；住宅成交均价为4967元/平米，较昨日↓26.91%。城内区普通住宅销量近几日整体呈现上升趋势，今日有较大幅度的下降；城内区普通住宅成交均价走势从图上看整体波幅不定，变化较大，22日达到近五日普通住宅成交均价的最高值。今日城内区普通住宅成交均价是所有城区中成交均价最高的。城内区今日出售楼盘以高档为主，如：宏府嘉惠场（均价为8200元/平方米）、假日国际公寓（均价为7500元/平方米）等，这些高档楼盘的出售大大拉升了城区普通住宅成交均价的整体水平。
6、高新区：
高新区销量为28套，较昨日↓3套；住宅成交均价为4880元/平米，较昨日↓3.77%。从走势图可以看出高新区普通住宅销量整体呈现V型趋势，20日达到近五日普通住宅销量的最低值，22日达到近五日普通住宅销量的最高值。高新区普通住宅成交均价整体呈现下降趋势，21日到达近五日普通住宅成交均价的最低值。近几日高新-枫尚、城市皇冠等中高档楼盘最新开盘增加了高新房源的总量；高新区是西安市的高新科技产业新区，集科技、教育、人文于一体，环境好、交通便利，众多地产商的入驻，诸多新项目的开盘，众多置业者已经在高新区置业。从销量来看高新区普通住宅销售市场已进入景气状态。
7、长安区：
长安区普通住宅成交均价为3305元/平米，较昨日↑6.27%。长安区普通住宅成交均价走势整体呈现上升趋势趋势，前几日一段平稳趋势之后，今日和前几日相比有较大幅度的提高，今日达到近五日成交均价的最高值。长安区近几日楼盘销量很低，并且未有新楼盘开盘出售，出售房源主要是尾盘和售罄特价楼盘的出售，如引春园（均价为1600元/平方米）、美林星公寓（均价为3000元/平方米）。今日长征365（均价为4000元/平方米）、紫薇田园都市等中高档楼盘的较大量销售较大幅度拉升了长安区普通住宅成交均价的整体水平。如果最近一段时间长安区没有新楼盘的开盘出售，预计今后几日内长安区普通住宅成交均价还不会有太大幅度的变化，今日的变化只是暂时的。
往期回顾：
4月22日西安楼市行情简析
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指标说明：
西安房地产信息网数据研究中心对商品房市场价格研究采用两套指标体系，具体指标定义如下：
成交均价：指报告期市场发生交易项目成交总金额与成交总面积之比。
该指标采用市场项目的实际成交价反映价格行情，由于单个样本价格均采用实际成交价格，因此更贴近市场实际，因此是目前国内诸多城市反映商品房市场价格行情的主要指标。但此指标的弊端为：指标容易受项目成交样本个案的影响，对样本量很少的物业如商铺等，相邻报告期其最终计算的价格往往差异极大，波动甚至超过100%，难以反映市场总体价格行情水平，因此西安房地产信息网数据研究中心引入“在售均价”指标作为补充。
在售均价：反映报告期待考察市场的整体价格水平。此指标的计算方法为对待考察市场的各物业，抽取一定比例的楼盘作为样本，(比例至少为80%，无论报告期该楼盘是否有交易发生，均纳入样本框中)，通过对样本楼盘销售价格，以其楼盘规模作为权重进行加权平均后，计算出在售均价。
此指标避免了受抽取样本个案情况影响的因素，更能反映市场的价格行情，但由于每个样本价格主要采取楼盘报价，因此在价格方面与实际楼盘售价存在一定偏差。
结合样本采集、统计工作量的客观实际，目前西安房地产信息网数据研究中心在日度、周度相关报告中主要采用“成交均价”指标；月度、季度及年度相关报告中主要采用“在售均价”指标，以“成交均价”指标作为补充。
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