从走势图上可以看出：可售房源套数14日继续前几日的回升势头，但是幅度明显缩小，15日继续回升，16日以较大幅度回升，17日大幅下滑，今日有所回升，走势整体呈N型，走势较为波动与成交量有一定的关系。可租房源方面14日较13日有所下滑，15日有所回升，且幅度较大，16日略有下滑，17日略有回升，今日有所下滑，走势波动不大，全市可租房源补充充足。全市二手房挂牌均价走势从图上可以看出，14日较13日大幅回升，15日大幅下滑，16日大幅回升，17日有所下滑，今日大幅回升，走势呈W型。七月，随着暑假的开始，不少为孩子上学而购房的置业者开始将购房提上了议程，对于这些置业者来说二手房的可见可观性，配套的完善，可立即入住等优势，还是成为了他们的首选。一些业主对于这些刚性需求还是充满了信心的，所以选择在这个时候继续放盘。近五日可售房源波动较大，尤其是教育氛围较好的区域，诸如城南和城北区域波动较大，与成交量有一定的关系。六月以来的租赁高峰渐渐退去，近几日可租房源波动不大。挂牌均价随着可售房源的波动而波动，波动较大，二手房市场比较活跃。
以下是7月20日西安各城区的二手房行情简析 
1、城东区：

　　20日城东二手房可售套数1535套，较昨日↑33套；可租套数2035套，较昨日↑29套；挂牌均价3361元/平米，每平米较昨日↓73元。城东二手房可售房源套数14日较13日有所下滑，15日有所回升，16日继续回升，17日有所下滑，今日有所回升，走势呈∧型。可租房源套数14日较13日有所下滑，15日略有回升，16日略有下滑，17日略有回升，今日继续以小幅度回升，走势呈V型。从走势图可以看出：城东区二手房挂牌均价14日较13日有所回升，15日大幅回升，16日大幅下滑，17日有所回升，且幅度较大，今日有所下滑，走势呈M型。城东区域内的成熟居住圈交大居住圈、兴庆宫居住圈、老动物园居住圈更是以浓厚的人居氛围、完善的配套、便捷的生活也吸引着不少置业者的眼光；还有新兴的浐灞居住圈也在受置业者不断的关注。
2、城南区：

　　20日城南二手房可售套数2608套，较昨日↓54套；可租套数3784套，较昨日↑45套；挂牌均价为3896元/平米，每平米较昨日↑89元。城南的可售房源套数14日继续前几日的回升态势，15日继续回升的态势，16日保持这股态势，17日开始有所下滑，且幅度较大，今日继续下滑，走势整体呈∧型；可租房源套数14日较13日有所下滑，且幅度较大，15日略有回升，16日继续回升，17日有所下滑，今日略有回升，走势波动不大。从走势图上可以看出，城南区的二手房挂牌均价：14日继续13日的下滑趋势，但是幅度缩小，15日大幅下滑，16日有所回升，但是幅度不大，17日有所下滑，今日有所回升，走势呈W型。进入七月后，城南区有不少老房子和大户型放盘，挂牌均价随之下滑，但是作为老牌的居住区与科教文化最浓厚的区域，在出售房源方面无论是挂牌均价还是房源总量是其他城区都无法比及的，而且由于受教育置业者的青睐，所以进入七月后整体走势看好。
3、城西区：

　　20日城西二手房可售套数1234套，较昨日↓27套；可租套数1632套，较昨日↓99套；挂牌均价3516元/平米，每平米较昨日↑37元。城西二手房可售房源套数走势跌宕起伏，14日较13日有所下滑，15日略有回升，16日有所回升，17日有所下滑，今日较17日略有下滑，走势呈∧型；可租房源套数14日较13日大幅下滑，15日略有回升，16日又有所下滑，17日略有回升，今日有所下滑，且幅度较大，走势呈W型；挂牌均价14日继续以大幅度回升，15日大幅下滑，16日大幅回升，17日有所下滑，今日略有下滑，走势16日前波动较大，16日后波动较为平稳。城西的二手房市发展的较为缓慢，但在土门居住圈与西稍门居住圈等成熟居住圈的影响下，城西的二手房市逐渐升温。西安与咸阳联系更为紧密，为城西二手房市又增添了一个不错的居住圈，挂牌均价也随着这个居住圈的加入相对比较波动。
4、城北区：

　　20日城北二手房可售套数1673套，较昨日↑99套；可租套数2181套，较昨日↑42套；挂牌均价3510元/平米，每平米较昨日↑190元。城北二手房可售房源套数14日继续13日的回升态势，15日较昨日略有回升，16日继续回升，且回升幅度较大，17日大幅下滑，今日大幅回升，走势呈N型；可租房源套数15日前走势较稳定，16日后波动加大，14日较13日有所下滑，15日有所回升，16日大幅下滑，17日有所回升，今日继续回升，走势呈V型，上下较震荡与成交量有一定的关系。城北二手房挂牌均价14日止跌上扬，15日有所下滑，且幅度较大，16日以较大幅度回升，17日大幅下滑，今日有所回升，走势呈W型。随着市政府的北迁以及城北的利好因素较多，所以城北的房市发展较快，但是目前城北多数项目周围人气较低，而且周边配套仍有待完善，所以城北的房子性价比并不是很高。由于前几年城北热，投资的比重占相当一部分，所以现在可售可租房源都比较充足，一些业主放盘时也对价格更理性的进行定位；随着城北不断开发，众多置业者也选择在这个时机进入城北。
5、城内区：   

　　20日城内二手房可售套数786套，较昨日↑70套；可租套数1213套，较昨日↓72套；挂牌均价3628元/平米，每平米较昨日↑174元。城内二手房市场可售房源套数14日较13日大幅下滑，15日有所回升，16日略有下滑，17日继续下滑，今日有所回升，且回升幅度较大，走势有回升的可能；可租套数走势整体呈下滑趋势，14日继续13日大幅回升的势头，15日略有回升，16日略有下滑，17日继续下滑，今日大幅下滑。城内区二手房挂牌均价14日较13日略有下滑，15日有所回升，16日继续以较大的幅度回升，17日大幅下滑，今日有所回升，走势呈N型。城内区因其界限的划分，房源的基数较小，后备不足，但是城内的繁华不可复制，地理位置的独一无二也成为许多置业者选择的依据，所以房价一直位居高位，但是因为城内房源质量参差不齐，所以城内的挂牌均价较比新房仍有一段差距，因为与新房价格的差距，所以一部分欲在城内置业的人把目光放在了二手房上。前几日城内二手房较老的房子放量较多，挂牌均价随之下滑，近几日城内二手房可售房源呈下滑态势，与成交量有一定的关系，今日可售房源有所回升，一定程度上缓解了补充不足的显现。
6、高新区：

　　20日高新二手房可售套数2825套，较昨日↑54套；可租套数3970套，较昨日↓140套；挂牌均价3867元/平米，每平米较昨日↓44元。高新二手房可售房源套数14日继续13日的回升势头，15日继续回升，16日回升幅度较大，17日继续回升，今日继续回升，近五日整体走势呈√型；可租房源套数14日继续前几日的回升，15日继续回升，16日保持这股回升的势头，17日继续回升，今日大幅下滑，走势较波动，与成交量有一定的关系；挂牌均价近几日整体走势呈下滑趋势，14日继续13日的回升势头，并突破4000元/平米，15日有所下滑，16日继续下滑，且幅度较大，17日有所回升，今日略有下滑。高新区内环境良好，交通便利，吸引着一些置者，而一些年轻白领因工作原因而在高新租房，还有不少创业者也对高新很感兴趣，使得高新区的二手房市经久不衰。高新区内的房源补充充足，但是从整体的性价比来看，高新区的房子物有所值。
7、长安区：

　　20日长安二手房可售套数1393套，较昨日↑53套；可租套数1542套，较昨日↑65套；挂牌均价3211元/平米，每平米较昨日↑105元。可售房源套数走势近五日较为波动，14日继续前几日的回升势头，15日大幅下滑，16日大幅回升，17日略有下滑，今日有所回升，走势呈W型。可租房源套数最近几日走势波动较前几日稍大，今日较比昨日有所回升，走势呈W型。挂牌均价方面14日较13日大幅下滑，跌至3000元/平以下，15日有所回升，且幅度较大，16日略有回升，17日大幅下滑，今日有所回升，走势较波动。长安区目前正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，而房价相对其他城区来说偏低，但随着城市骨架的扩大，长安区必将成为一个繁华的城区，目前越来越多自住型置业者将目光投入到长安区。七月，长安的二手房挂牌均价由于不少老房子的挂牌，使得挂牌均价下滑，可售房源波动较大，成交量也与日剧增。
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