从走势图上可以看出：可售房源套数7日较6日有大幅下滑，8日有所回升，9大幅回升，10日大幅下滑，今日有所回升，走势较为波动。可租房源方面7日较6日有所回升，8日继续回升，且幅度较大，9有所下滑，10日大幅回升，今日大幅回升，走势呈N型。全市二手房挂牌均价走势从图上可以看出，7日较6日略有下滑，8日有所回升，9日大幅下滑，10日继续下滑，但是幅度缩小，今日有所回升，走势呈N型。红红的七月，随着气温的升高，置业者放慢了看房的脚步，二手房市场也放慢了升温的脚步。但是对于一些刚性需求的置业者来说，二手房的可见可观性，配套的完善，可立即入住等优势，还是成为了他们的首选。一些业主对于刚性需求还是充满了信心的，所以选择在这个时候继续放盘，价格的议价空间也在加大。七月，租赁市场依然是红红火火。
以下是7月13日西安各城区的二手房行情简析 
1、城东区：

　　13日城东二手房可售套数1559套，较昨日↑28套；可租套数2041套，较昨日↑22套；挂牌均价3282元/平米，每平米较昨日↓37元。城东二手房可售房源套数7日较6日大幅下滑，8日有所增长，9日继续增长，10日大幅下滑，今日略有增长，走势呈∧型。可租房源套数整体呈上扬态势，7日较6日有所下滑，8日有所回升，但幅度不大，9日继续回升，10日继续回升，今日略有回升，走势整体呈√型。从走势图可以看出：城东区二手房挂牌均价走势跌宕起伏，7日在6日的基础上继续下滑，且幅度较大，8日大幅回升，9日有所下滑，幅度较大，10日继续下滑，但是减小了下滑的幅度，今日继续下滑，走势呈∧型。城东区域内的成熟居住圈交大居住圈、兴庆宫居住圈、老动物园居住圈更是以浓厚的人居氛围、完善的配套、便捷的生活也吸引着不少置业者的眼光；还有新兴的浐灞居住圈也在受置业者不断的关注。
2、城南区：

　　13日城南二手房可售套数2651套，较昨日↑48套；可租套数3790套，较昨日↑43套；挂牌均价为3940元/平米，每平米较昨日↓158元。城南的可售房源套数7日较6日有所下滑，8日有所回升，9日略有回升，10日略有下滑，今日有所回升；可租房源套数7日较6日略有回升，8日大幅回升，9日有所下滑，10日有所回升，今日继续回升，走势较为波动，但是后备房源补充比较充分。从走势图上可以看出，城南区的二手房挂牌均价：7日较6日大幅下滑，8日大幅回升，9日下滑幅度较大，10日大幅增长，突破4000元/平米，今日大幅下滑，走势呈M型。作为老牌的居住区与科教文化最浓厚的区域，在出售房源方面无论是挂牌均价还是房源总量是其他城区都无法比及的，而且由于置业者的青睐，所以整体走势看好。
3、城西区：

　　13日城西二手房可售套数1269套，较昨日↑56套；可租套数1836套，较昨日↑88套；挂牌均价3087元/平米，每平米较昨日↑200元。城西二手房可售房源套数走势跌宕起伏，7日较6日有所下滑，8日略有回升，9日继续回升，10日大幅下滑，今日有所回升，走势呈V型；可租房源套数7日较6日略有回升，8日继续回升，9日略有回升，10日大幅下滑，今日有所回升，走势呈V型；挂牌均价7日较6日有所下滑，8日有所回升，9日下滑幅度较大，10日继续下滑，挂牌均价跌至3000元/平米以下，今日大幅回升，走势呈N型。城西的二手房市发展的较为缓慢，但在土门居住圈与西稍门居住圈等成熟居住圈的影响下，城西的二手房市逐渐升温。西安与咸阳联系更为紧密，为城西二手房市又增添了一个不错的居住圈，挂牌均价也随着这个居住圈的加入相对比较波动。
4、城北区：

　　13日城北二手房可售套数1556套，较昨日↑41套；可租套数2172套，较昨日↑21套；挂牌均价3301元/平米，每平米较昨日↓81元。城北二手房可售房源套数7日继续以较大幅度回升，8日有所下滑，9日有所回升，10日大幅下滑，今日有所回升，但幅度不大，走势呈W型；可租房源套数升降不定，波动较大，7日较6日大幅回升，8日继续回升，9日大幅下滑，10日有所回升，且幅度较大，今日略有回升，走势呈V型。城北二手房挂牌均价7日较6日有所下滑，8日有所回升，9日继续回升，10日有所下滑，今日继续下滑，走势呈∧型。随着市政府的北迁以及城北的利好因素较多，所以城北的房市发展较快，但是目前城北多数项目周围人气较低，而且周边配套仍有待完善，所以城北的房子性价比并不是很高。由于前几年城北热，投资的比重占相当一部分，所以现在可售可租房源都比较充足，一些业主放盘时也对价格更理性的进行定位；随着城北不断开发，众多置业者也选择在这个时机进入城北。
5、城内区：   

　　13日城内二手房可售套数891套，较昨日↑32套；可租套数1241套，较昨日↑36套；挂牌均价3609元/平米，每平米较昨日↑97元。城内二手房市场可售房源套数走势近几日波动较大，7日较6日有所下滑，8日继续下滑，9日略有回升，10日略有下滑，今日有所回升，走势呈W型；可租套数走势比较波动，7日较6日大幅下滑，8日略有回升，9日继续回升，10日继续回升，今日继续回升，走势总体呈√型。城内区二手房挂牌均价走势较波动，升降不定，7日较6日大幅回升，8日大幅下滑，9日在昨日的基础上略有下滑，10日略有回升，今日大幅回升，走势呈V型。城内区因其界限的划分，房源的基数较小，后备不足，但是城内的繁华不可复制，地理位置的独一无二也成为许多置业者选择的依据，所以房价一直位居高位，但是因为城内房源质量参差不齐，所以城内的挂牌均价较比新房仍有一段差距，因为与新房价格的差距，所以一部分欲在城内置业的人把目光放在了二手房上。
6、高新区：

　　13日高新二手房可售套数2285套，较昨日↑135套；可租套数3795套，较昨日↑147套；挂牌均价3941元/平米，每平米较昨日↑163元。高新二手房可售房源套数7日较6日大幅回升，8日继续回升，9日有所回升，10日大幅下滑，今日有所回升，且幅度较大，走势较为波动；可租房源套数7日较6日回升幅度较大，8日继续回升，9日大幅下滑，10日有所回升，幅度较大，今日继续大幅回升，走势呈V型；挂牌均价7日较6日有所回升，8日大幅下滑，9日大幅回升，10日有所下滑，今日有所回升，整体走势呈W型。高新区内环境良好，交通便利，吸引着一些置业者，而一些年轻白领因工作原因而在高新租房，还有不少创业者也对高新很感兴趣，使得高新区的二手房市经久不衰。高新区内的房源补充充足，但是从整体的性价比来看，高新区的房子物有所值。
7、长安区：

　　13日长安二手房可售套数1266套，较昨日↑64套；可租套数1448套，较昨日↑30套；挂牌均价3194元/平米，每平米较昨日↑55元。可售房源套数走势近五日呈上扬态势，8日较7日有所回升，9日继续回升，10日略有回升，今日继续回升，整体走势呈√型。可租房源套数最近几日走势较为平稳，今日较比昨日略有回升。挂牌均价方面7日较6日大幅回升，8日略有回升，9日有所下滑，10日略有回升，今日继续回升。长安区目前正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，而房价相对其他城区来说偏低，但随着城市骨架的扩大，长安区必将成为一个繁华的城区，目前越来越多自住型置业者将目光投入到长安区。
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