西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，7月3日全市二手房可售套数10836套，较昨日↑655套；可租套数15333套，较昨日↑161套；挂牌均价3474元/平米，每平方米较昨日↓56元。

下图是全市最近5日二手房行情走势图：
 

 　　从走势图上可以看出：可售房源套数连续数日一直徘徊在10000套，29日有所下滑，且下滑幅度较大，30日有所回升，1日略有回升，2日大幅下滑，今日有所回升，且回升的幅度较大，走势呈V型。可租房源方面，29日继续回升，30日继续回升，但增长的幅度缩小，1日继续保持上扬的态势，2日略有增长，今日继续呈上扬态势，走势呈√型。全市二手房挂牌均价走势比较波动，从图上可以看出，29日较前几日有所回升，30日回升幅度较大，1日有所下滑，2日大幅回升，今日有所下滑，且幅度较大，走势呈M型。平稳的六月过后迎来了红红的七月，二手房因其可见可观性，配套的完善，可立即入住等优势，成为了大多置业者首选。随着奥运年的临近，二手房市场也会慢慢升温，价格慢慢趋于理性，二手房的看房者与日俱增，一些业主也开始频频放盘，成交量也有所上升。
以下是7月3日西安各城区的二手房行情简析 
1、城东区：

　　3日城东二手房可售套数1444套，较昨日↑42套；可租套数1899套，较昨日↑28套；挂牌均价3506元/平米，每平米较昨日↑194元。城东二手房可售房源套数，29日较前几日略有上扬，30日日继续上扬，1日保持上扬态势，但幅度不大，今日继续上扬，较昨日上扬幅度加大，整体走势呈上扬态势。可租房源套数升降不定，29日有所回升，30日有所下滑，1日继续下滑，2日有所回升，今日继续回升，走势呈V型。从走势图可以看出：城东区二手房挂牌均价走势跌宕起伏，30日有所回升，1日有所下滑，且幅度较大，2日回升的幅度较大，今日继续回升，走势呈V型。城东区域内的成熟居住圈交大居住圈、兴庆宫居住圈、老动物园居住圈更是以浓厚的人居氛围、完善的配套、便捷的生活也吸引着不少置业者的眼光；还有新兴的浐灞居住圈也在受置业者不断的关注。
2、城南区：

　　3日城南二手房可售套数2545套，较昨日↑126套；可租套数3645套，较昨日↑33套；挂牌均价为3754元/平米，每平米较昨日↓313元。城南的可售房源套数29日较前几日有所下滑，30日有所回升，1日继续回升，2日有所下滑，今日有所回升，且幅度较大，走势较波动；可租房源29日保持前几日的增势，30日继续保持这股增势，1日有所下滑，2日有所回升，今日继续回升，走势整体呈上扬态势，后备房源补充比较充分。从走势图上可以看出，城南区的二手房挂牌均价：29日较前几日略有下滑，30日回升幅度较大，1日有所下滑，且幅度较大，2日大幅回升，再次突破4000元/平米，今日回落至前几日水平，走势呈M型。作为老牌的居住区与科教文化最浓厚的区域，在出售房源方面无论是挂牌均价还是房源总量是其他城区都无法比及的，而且由于置业者的青睐，所以整体走势看好。
3、城西区：

　　3日城西二手房可售套数1218套，较昨日↑71套；可租套数1811套，较昨日↑22套；挂牌均价3146元/平米，每平米较昨日↓282元。城西二手房可售房源套数走势比较波动，29日有所下滑，30日有所回升，1日略有下滑，2日继续下滑，今日有所回升，走势呈V型；可租房源套数29日继续前几日上扬态势，30日略有回升，1日有所下滑，2日有所回升，今日继续回升，走势跌宕起伏；挂牌均价29日止跌上扬，30日回升幅度较大，1日继续回升，2日增长的幅度较大，今日有所下滑，且幅度较大，走势呈∧型。城西的二手房市发展的较为缓慢，但在土门居住圈与西稍门居住圈等成熟居住圈的影响下，城西的二手房市逐渐升温。西安与咸阳联系更为紧密，为城西二手房市又增添了一个不错的居住圈，挂牌均价也随着这个居住圈的加入相对比较波动。
4、城北区：

　　3日城北二手房可售套数1466套，较昨日↑63套；可租套数1962套，较昨日↓35套；挂牌均价3274元/平米，每平米较昨日↑102元。城北二手房可售房源套数29日有所下滑，30日略有回升，1日有所下滑，2日有所回升，今日继续回升，走势呈V型；可租房源套数升降不定，29日略有增长，30日继续上扬的态势，但增幅不大，1日继续增长，2日略有下滑，今日继续下滑，总体上看后备房源比较充足。城北二手房挂牌均价比较波动，29日略有回升，30日回升幅度较大，1日有所下滑，且下滑幅度较大，2日继续下滑，今日有所回升。随着张家堡地铁站提前封顶以及城北的利好因素较多，所以城北的房市发展较快，但是目前城北多数项目周围人气较低，而且周边配套仍有待完善，所以城北的房子性价比并不是很高。由于前几年城北热，投资的比重占相当一部分，所以现在可售可租房源都比较充足，一些业主放盘时也对价格更理性的进行定位；随着城北不断开发，众多置业者也选择在这个时机进入城北。
5、城内区：   

　　3日城内二手房可售套数898套，较昨日↑42套；可租套数1090套，较昨日↓18套；挂牌均价3676元/平米，每平米较昨日↑38元。城内二手房市场可售房源套数走势波动不大，29日有所下滑，30日略有回升，1日继续回升，2日大幅下滑，今日有所回升，走势呈V型；可租套数走势比较波动，29日保持上扬的态势，30日略有回升，1日回升幅度较大，2日开始下滑，今日略有下滑，走势总体呈∧型。城内区二手房挂牌均价走势较波动，升降不定，29日延续前几日的上扬态势，30日有所下滑，且幅度较大，1日继续下滑，2日大幅增长，今日略有增长，走势呈V型。城内区因其界限的划分，房源的基数较小，后备不足，但是城内的繁华不可复制，地理位置的独一无二也成为许多置业者选择的依据，所以房价一直位居高位，但是因为城内房源质量参差不齐，所以城内的挂牌均价较比新房仍有一段差距，因为与新房价格的差距，所以一部分欲在城内置业的人把目光放在了二手房上。
6、高新区：

　　3日高新二手房可售套数2007套，较昨日↑60套；可租套数3389套，较昨日↑35套；挂牌均价3964元/平米，每平米较昨日↑38元。高新二手房可售房源套数走势比较波动，29日有所下滑，且下滑的幅度比较明显，30日略有回升，1日继续回升，2日有所下滑，今日有所回升，但幅度不大，走势总体较为平稳；可租房源套数29日有所下滑，30日略有回升，1日回升幅度较大，2日继续回升，今日略有回升，走势呈√型；挂牌均价走势比较波动，29日略有回升，30日回升幅度较大，挂牌均价突破4000元/平米，1日继续攀升，价格保持在4000元/平米，2日价格下滑至4000元/平米以下，今日较昨日略有回升。高新区内环境良好，交通便利，吸引着一些置业者，而一些年轻白领因工作原因而在高新租房，还有不少创业者也对高新很感兴趣，使得高新区的二手房市经久不衰。高新区内的房源补充充足，但是从整体的性价比来看，高新区的房子物有所值。
7、长安区：

　　3日长安二手房可售套数1258套，较昨日↑251套；可租套数1537套，较昨日↑96套；挂牌均价3001元/平米，每平米较昨日↓169元。可售房源套数走势比较波动，有所起伏，29日较比26日下滑比较明显，30日略有回升，1日继续回升，2日大幅下滑，今日大幅回升，走势呈V型。可租房源套数走势比较波动，升降不定，今日较比昨日有所回升。挂牌均价方面，走势比较波动，29日回升浮动比较大，30日下滑幅度较大，1日继续下滑，2日有所回升，今日大幅下滑，走势整体呈下滑态势。长安区目前正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，而房价相对其他城区来说偏低，但随着城市骨架的扩大，长安区必将成为一个繁华的城区，目前越来越多自住型置业者将目光投入到长安区。
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