二手房市场越来越受到置业者的关注，随着二手房交易量的稳步上升，二手房市场细分将是必然的，次新房以其房龄短、品质好、配套全等优势，成为买卖市场中比较容易交易的房屋类型。

　　一、何谓次新房

　
　　次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　
　　二、次新房出现在二手房市场的成因

　　1、尾房
　　楼盘销售不力所形成的房屋。空置房也有一部分是开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的房屋。
　　2、购房者最初购买时不够理性于是转手出售
　　有些购房者在选购买房屋时，由于冲动或“跟风”而买。一旦收房入住使用后，发现并不适合自己居住，从而转手出售。
　　3、投资客回报收益不理想
　　对于投资客来说，投资回报率逐渐缩水，造成投资者出售购买入住不久的房屋。
　　4、经济状况改变，负担过重变卖房产
　　由于薪金的变动，贷款金额过高，还贷压力太大，物业管理费过高等，一些置业者收入与支出严重失衡，无能力承担如此庞大的费用，因此只好将入住不久的房子脱手。
　　5、生活、工作发生重大变动
　　工作调动，或因个人原因需要出国留学等，只能将购买不久的房屋转手卖掉。
　　6、投机炒作，获利出局
某些次新房的业主是在项目的内部认购阶段或期房的早期阶段购买的房产，而当时购买的价格很低，即便现在以二手房的价格出售，也能获取可观的理想收益。而这类也是次新房上市最主要的房源。

　　三、西安次新房市场概况

　　据西安房地产信息网研究中心数据统计显示：从成交的数据分析来看，西安次新房成交量占西安二手房市场总成交量的比例越来越大，其中房龄在5年以内的“次新房”占总成交量的50%左右。据统计，次新房房源主要集中在西高新和城南，其他城区的次新房房源较少，其中尤以高新区内的次新房房源最多，区域内的紫薇田园都市、望庭国际、长征365等项目为次新房提供了坚实的后盾；城南区域内的曲江地段次新房较多，哈佛公馆\丰景佳园、曲江6号等项目以及其他区域的摩登主场等楼盘为次新房提供了充足的房源；城北区近年来由于大的趋势所向，所建商品房大幅提高，次新房的房源也有所增多，白桦林居、锦园新世纪等楼盘为城北的次新房增量不少；其他城区的次新房房源量较少。西安的次新房在房价上与新房相比，占有明显优势，据了解高新区内的次新房房价比一手房房价平均每平方米低五六百元左右，对置业者来说，无疑是个很大的诱惑。随着西安市建成的新商品房越来越多，次新房的房源量将会进一步得到补充。

　　四、次新房优缺点
　　优点：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可即买即居住；
　　4、一般次新房位于成熟社区，周边配套齐全，人居氛围浓厚；
　　5、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故有点“买房送装修”的意思。
　　缺点：
　　1、个人之间的交易风险相对大。买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。
　　2、可选择性低，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。
　　3、相比新房，购房者要增加支付中介佣金，标准是成交价的3%。按业界的约定俗成，由买、卖双方各承担一半，这是一笔不小的费用。

　　五、西安次新房交易需要交纳的税费

　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；
　　2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
　　3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；
　　4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；
　　5、登记费：80元，买方缴纳。

　　附：
　　虽然次新房在二手房市场占有的比重越来越大，而且以其自有的优势正在逐步吸引越来越多置业者的关注，但是在交易中，诸多次新房的产权仍存在问题，虽然无证商品房并非绝对不能买卖，如果权属清楚，又不违反法律强制性规定，买卖合同是有效的。不过在实际交易中建议购房者谨慎购买，权衡利弊，以免自己受到损失。