2002年12月28日，以《西安--咸阳经济一体化》协议的签定为标志，中国西部的一个大都市辐射圈正式形成。圈子里的两座城--西安咸阳精确对接，共辖11区14县1个县级市，面积20102平方公里，人口1205.1万。

    随之，两市相继联合编制了《西咸经济一体化社会发展规划》，“西咸经济一体化”是既求“共同”，又有“错位”。西安市已经将西郊确定为工业发展的轴线，咸阳的制造业已初具规模，它的沣河新区定位于高新技术为主。而西安则定位在发展成信息中心、金融中心、商贸中心、高科技中心，与咸阳错位。目前，咸阳已对原来的城市建设总体规划进行了调整，把原来沿西宝高速公路北侧向西和向北拓宽的思路，改为向东南发展，与西安衔接。咸阳的世纪大道修到也修到了西安的西大门--沣河东岸，并在此筹建一片经济开发区，与西安北郊的经济技术开发区为邻，并冠之以西安高新技术开发区咸阳园之名。现在，西安西北部和咸阳沣河新区建设已经启动，此举将两市市区联结为一体。，使得两区的经济已经房地产业得到了极大的提升。

西咸一体化--城西与咸阳楼市起飞的翅膀

    西安经济向西发展与咸阳连接，使两市的经济能从技术结构上得以发展突破，发挥两市资源的共享。西安往西发展，使得两市的房地产业发展也得到了极大的提升，不但激活了咸阳市房地产的发展，同时扩大了西安市房地产的扩大化。按照国务院“中心集团、外围组团”的布局原则，西安市将形成中心城市、卫星城、建镇制三级城镇体系。莲湖区38.66平方公里规划以环西路、大庆路林带向西延伸至咸阳世纪大道连接一线的城市景观建设为重点，带动高科技工业、房地产业和综合商贸业发展。咸阳世纪大道的全线贯通，预示着西安西部城市组团开始实现零距离的对接。随着大都市圈的加大，西咸一体化无疑是为西安、咸阳楼市的腾飞插上了一对有力的翅膀。

    1、大战略给城西楼市带来什么

    “西咸一体化”的提出，打破了城西上空的沉寂，为城西楼市抹上了一笔浓墨重彩。城西是连通咸阳与西安的重要门户，这两个城市楼市是否能得以发展，最先就体现在城西楼市的发展上。但是早期大规模重点建设城西的结果，使得城西的产业和布局基本上“一步到位”，封杀了区域房地产商品化进程，制约了西郊商品房市场的繁荣。加上区域内经济发展的原因，造成购买力相对较弱，使得西郊这样的老工业区的房地产相对滞后。另外，各工矿企业集资建房直接削弱了商品房的优势，较长时间内一直没有开发商进入此地，西郊成为“被房地产遗忘的角落”。

    1999年，铁锋地产进发城西，打造城西第一个大规模社区丰盛园，此后龙安又开发了锦园住宅区，一东一西两相呼应。为了适应当地的消费能力，丰盛园选择定位为经济适用房；而锦园则凭借距离高新近的优势，定位为高品质社区，因为定位合理，两个项目皆畅销，为西郊房地产上演美妙的前奏。

    2002年年底，随这西咸一体化这一战略的实施，一向波澜波澜不惊的西安城西楼市开始呈现拉升迹象，市场容量似有较大的扩容迹象。在西二环、劳动路和环城西路之间的区域，短时间一些项目集中亮相，一下子让这里的房地产火起来。玉祥门附近近年来之所以成为热点地块，是因为它是丝绸之路的起点，而且它是改造以后的机场迎宾线，玉祥门就成了西安的迎宾大门，在整个城市规划中占有举足轻重的地位。“玉祥门板块”成为城西楼市的一大特色和走强的标志。

    目前，玉祥门附近天朗地产开发的蔚蓝系列产品以及都市绿洲、莲湖·生活家、新兴·港湾、荣城公寓、都市绿洲花园等项目的相继推出，以及旭景名园、西城芳洲、锦绣华庭等楼盘精彩亮相，使得城西地产由开始升温逐渐转变成炙手可热的投资区域。房价也每年以约1.40%的速度上涨，城西现在的楼市均价已经达到每平方米2815元。

    大环境的改造更说明了，西咸一体化对于西安楼市的重大意义。环西路城河外沿改造，大庆路林带成为一个城市公园。投资1亿多元、占地300多亩的西安最大的开放式公园西郊公园也已经初步建成并免费向市民开放……这无疑将使城西自然环境得到提升，使得区域更适合居家生活。

    随着咸阳世纪大道的建成，两个城市之间的交通对接已经非常完好。这样，城西实质上被推升到一个大的经济圈中，为房地产营造的机会将是巨大的。大经济圈必定会掀起大规模的房地产革命，这场革命来势凶猛，不禁让人们去推测未来城西的新面貌了……

    2、大战略给咸阳楼市带来什么

    而咸阳自古都有“中国第一帝都”的美称，浓厚的历史气息并没有给咸阳楼市带了飞速的发展，直到“西咸一体化”的提出，咸阳楼市以往的平淡终于被打破，咸阳和西安的距离被拉近，在西安楼市强劲的发展态势带领下，咸阳楼市也相继出现了一个又一个的惊喜。

    西咸一体化建设的协议的共同签署，为西安、咸阳两个城市的共同发展奠定了基础。协议签署以后，西咸共建区也发生了翻天覆地的变化，以沣河新区为代表的新型区域吸引了两地企业的广泛关注，使这里成为承接西咸一体化的新的投资热点区域。
    沣河新区位于咸阳老城区渭河南岸，西宝高速公路两侧，总面积４７平方公里，相当于一个新的咸阳市的大小。为了改善沣河新区的环境，咸阳市政府从２００２年起，重点对道路进行改造。目前，世纪大道已经成为咸阳连接西安的主要干道，而且世纪大道作为中国西部中心城市起飞的港站通道，已经成为以西安为中心的商贸及物流集散的必经大道，具有承东启西的重要作用。

    随着世纪大道的建成，交通的便捷无疑带动了区域的飞速发展。根据咸阳市的规划，世纪大道两侧将建设一流的ＣＢＤ中心商务区，同时布设有信息枢纽、科技研发中心、金融中心、办公服务区等功能齐全的新型区域。

    得先机者先受益。目前的世纪大道两侧已经成为房地产开发的热土。阳光小区、秦阳小区、碧水名居、帝都温泉小区等精品住宅小区已经在这里完成开发。陕西省投资集团在2003年的拍卖中一举获得的500亩土地，计划以特有的环境景观，建设成最具魅力的金泰·丝路花城。此次春季房展会上，金泰·丝路花城项目亮相展会，吸引了众多投资者的目光。这个项目在西咸之间最大的湿地范围内，由水和植物自然形成气候调节系统，深度调节该区域的气候。交通条件有三条道路直达，一条是平安大道，一条是西安高速，另一条是城市快速干道。大环境的优美，交通上的便利，也无怪乎能吸引那么多的人的关注。

    咸阳政府将把沣河新区规划建设作为促进城市发展的重要突破口，用两年时间在渭河上建成咸阳湖。咸阳湖在渭河河道以东，东起咸阳铁路桥，西至西宝高速公路桥区间。一期工程水域面积将有３平方公里，将与河道北岸的古渡公园、渭滨公园、清渭楼广场等形成傍湖景观区。咸阳湖建成后，在增强防洪能力的同时，还可以大大改善当地的生态环境，未来吸引更多的外地人特别是西安人来咸阳度假和居住。

前景无限的两地楼市

    未来的西咸共建区将伴随着西安市实施“两线一带”、“西咸经济一体化”的城市运营策略，以及西安地铁一号线规划建设的有望实施紧密的联系到一起。若地铁一号线的规划被通过，那将会大大提升城西和咸阳的居住环境，以及交通环境。从北京、上海等城市地铁对房地产的影响来看，西安地铁一号线的规划，对城西和咸阳的房地产开发将会产生巨大的带动作用，城西和咸阳的房地产的升值潜力由此可见一斑。

    西咸一体化后，扩大了西安以及咸阳的房地产发展空间，给开发商提供了很大的选择空间，异地置业现在伴随着交通条件的改善而变的“时尚”起来，在咸阳买房，在西安工作以不再是梦想。西安城西是个重工业区，工业人口居多，人们的收入水平普遍偏低，而咸阳市区的各类住宅、写字楼比西安同类的房价每平方米要低1000元左右，低房价的诱惑将会吸引更多西安特别是毗邻咸阳的城西购房者去咸阳卖房，这为咸阳的房地产发展带来了巨大的商机，克服了目前由于咸阳市区规模小、人口少、房地产市场狭小所带来的各种局限，使市场容量大为增强，为咸阳房地产市场的持续发展提供了巨大的商机和美好的前景。

    由此可见，伴随着西安咸阳经济一体化逐步形成，未来的西安城西与咸阳房地产将会稳步向前，未来的城西与咸阳居民居住环境自然而然也会得到翻天覆地的改变。 

(来源：西安房地产信息网信息中心 作者：调研分析员 周小媛 编辑：亦翁)