通过对07年上半年二手房市场宏观形势及分类型、分城区市场发展现状的分析总结，结合二手房市场发展动态，对07年下半年西安二手房市场发展预测如下：

1、2007年下半年二手房交易量增幅有望超过上半年

      2007年上半年西安二手房市场的整体交易量略高于去年同期，但西安的二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比维持在1:4左右。个别热点区域部分价格区间的供需矛盾尤为突出。造成上半年二手房市场房源未能充分放量的主要原因有：去年延长营业税征收时限以及二手房交易征收个税的政策导致，政策的本意是想通过减少房产投资的收益来抑制投资需求，从而达到缓和供需矛盾的目的。但其也在一定程度上制约二手房市场的正常交易，致使房屋交易成本的上升。07年上半年连续两次的上调利息，令部分物业持有人的投资回报率降低，买卖双方的交易意愿减弱，市场上等待观望的心态日益浓厚，从而导致了二手房市场上供应量难以充分释放。

      西安房地产信息网数据研究中心认为：下半年西安二手房市场交易量增长幅度将被放大，其原因主要如下：

      目前西安商品房市场价格持续上扬，这对于二手房市场的发展而言是一大利好因素，二手房市场受商品房市场价格的影响相对滞后，二者之间的价格差距在未来仍将有放大的趋向，将刺激到二手房市场需求的增长。

      同时，由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供给量不足和相应交通成本的增加以及生活配套不完善等因素，致使二手房的地段优势日益突出，二手房的保值能力强而居住成本低。

      另一方面，各级政府都已经意识到了当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住问题，大力发展二手房市场才相对行之有效。但是短期内要改变目前的状况还是有一定的难度的，有效供应问题、税费问题等仍将对于二手房交易产生较大影响。因此，下半年二手房市场的交易仍将增长，但涨幅相对有限。

2、2007年下半年价格持续上扬，估计2007年全年的增长率在5%-8%之间

      近年西安二手房价格也不断攀升，07年上半年二手房成交价较06年下半年上涨5.8%，较去年同期增长7.9%。受商品房价格上涨的拉动影响，及预计的下半年二手房交易量的增长，这均将刺激到下半年二手房价格的继续上行。

      但相对于商品房价格而言，二手房房价的泡沫成分显然要小得多，而未来仍将会保持一个相对合理上升的态势，根据目前市场的发展态势西安房地产信息网预计：07年整年西安市的二手房价格涨幅将会控制在5%-8%之间。

3、二手房置业区域由二环内向二环外延伸

      目前二手房置业者选择购买二手房的主要因素正在从价格、地段因素慢慢转向房屋建设年代、小区环境、生活配套、室内设施等相关因素转移。由于市场交易的二手房主要集中于成熟区域，但交通拥挤、自然环境较差、房屋总体质量不足则是这些区域的普遍不足。随着城市的不断外扩，原先的边缘区域正逐步成为市场热点区域，配套、交通等生活配套均快速完善中，而这些区域二手房价格尚未被刺激到较高水平，因而一部分年轻的二手房购买者已经不局限在老城区购房，逐渐将目光转向二环以外，例如长安区、城北未央大道沿线、高新区等区域二手房交易愈来愈为活跃，城市化进程的推进使得二手房的需求区域逐渐向郊区及远郊延伸。

      综合以上各方面因素，虽然07年上半年西安二手房呈现出不温不火的局面，但是我们有理由相信随着西安二手房市场秩序的进一步完善，市场自身调控能力的逐步健全，商品房和二手房消费梯次逐步拉大，07年下半年的二手房市场将会更趋活力。

    注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年上半年西安二手房市场发展报告的下半年预测预警分析部分，报告全文已发布完毕，感谢关注！

报告全文目录

      一、 2007年上半年二手房市场概况
      二、2007年上半年二手房分类型市场状况分析
      （一）买卖市场
      1、 出售市场
      2、 求购市场
      （二）租赁市场
      1、 出租市场
      2、 求租市场
      三、2007年上半年分城区二手房市场特点分析
      1、 城东区07年上半年二手房市场特点
      2、 城南区07年上半年二手房市场特点
      3、 城西区07年上半年二手房市场特点
      4、 城北区07年上半年二手房市场特点
      5、 高新区07年上半年二手房市场特点
      6、 城内区07年上半年二手房市场特点
      四、2007年下半年二手房市场的展望

      往期西安二手房月度价格指数报告：

      2007年6月份西安二手房价格指数报告

      2007年5月份西安二手房价格指数报告

      2007年4月份西安二手房价格指数报告

      2007年3月份西安二手房价格指数报告

      2007年2月份西安二手房价格指数报告

      2007年1月份西安二手房价格指数报告

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