随着近年来西安城市规划建设的推进，为房地产市场的发展带来了持续推进力，对于二手房市场而言同样获益菲浅，近年西安部分二手房置业区域受商业配套的不断集中与完善、道路交通等建设的推进、医院、教育等配套丰富，由此使部分二手房居住圈价值凸显，成为整体区域二手房发展的集中亮点，并逐步形成辐射力，带动整体区域二手房市场的走高。这一点在上半年的西安二手房各区域市场表现得尤为突出。

1、07年上半年城东区二手房市场特点

      城东由于是西安老工业区，大型的国营企业社区较多，这些社区的房产普遍存在一些产权问题，这种情况严重制约了城东二手房市场的扩张，但城东的二手房发展比同为老工业区的城西要快多，原因是城东这几年的发展较快，环境、配套、商业等各个方面全面发展，2007年1-6月城东二手房总体价格行情呈持续上升趋势。

      销售市场方面：07年挂牌价连续六个月挂牌价持续上升，上半年挂牌均价2719元/平方米，上半年6个月累计涨幅6.4％，较上年同期上涨11.1％，增长率排各城区前列。

      07年上半年求购价格持续上涨，目前均价2418元/平方米，半年间累计涨幅只有3.9％，但表现为持续小幅上升势头，较去年同期上升4.7％。求购价格持续攀升说明需求市场对城东二手房信心增强，但市场供应难以放量，在一定程度上影响到市场的整体活跃。

      出租市场方面：07年上半年城东区出租价格小幅上涨。总体出租均价12.9元/月•平方米，这个价格列各城区倒数第二，仅高于城北，较上年同比增长。求租方面基本保持平稳，稍有波动，07年上半年求租均价11.4元/月•平方米。

      虽然城东二手房市场远不及城南区活跃，但目前该城区局部市场表现较好，首先是交大电脑城居住圈，由于该区域商品房项目较少，加上超强的教育优势，使得区域的二手房炙手可热。其次是伞塔路居住圈，由于该区域开发较早，二手房的价格相对较低，周边配套完善，受不少资金有限的二手房置业者青睐。最后是胡家庙居住圈，由于该区域商业氛围较浓，也成为城东二手房的一大热点区域。

2、07年上半年城南区二手房市场特点

      城南是07年1－6月西安二手房交易量最大的城区，二手房市场较其他城区活跃。

      出售市场方面特点：城南二手房挂牌价07年1－5月连续5个月呈现上涨趋势，5月创记录达到3064元/平米，前6个月累计涨幅12.6％，07年1－6月城南区挂牌均价2861元/平方米，比去年同期上涨8.7％，挂牌价已经超过城内，占据西安二手房挂牌价第二把交椅。然而求购市场反应平淡，07年1－6月求购价格虽有增长但涨幅不大，累计涨幅仅为2.8％，07年1－6月求购均价2609元/平米。

      租赁市场方面特点：07年1－6月租赁市场价基本稳定，上半年出租均价14.4元/月•平方米，求租均价12.9元/月•平方米，租赁市场与否稳定是区域二手房市场成熟度的重要体现。

      自住型需求仍将主导西安二手房市场，求购者越来越关注的是二手房户型、功能、周边环境、配套设施、商业氛围、道路交通状况等与居住息息相关的条件。西安城南区二手房的市场活跃正是这些因素相互作用的结果，城南区以小寨商业圈和曲江新区为中心向外辐射作用拉动二手房消费。另外，城南是西安科教文汇集地，星罗棋布的高校，庞大的师生队伍与辐射作用，铸造出强大的消费市场。另外，小寨商圈内创业的白领阶层人数不断增加，加之区域内服务业、娱乐业、商业等第三产业快速升温，形成一大批经济收入较高、年龄在20-40岁间的消费人群。不断衍生、剧增的目标消费群，催生出强大的二手房的购买力和租住力。城南二手房市场活跃说明了西安二手房市场已经逐步从价格主导性向生活功能主导性过渡。

3、07年上半年城西区二手房市场特点

      城西因为历史原因没有形成大规模的二手房市场，价格一直偏低。07年1－6月较其他几个城区相对保持稳定。 

      销售市场方面：07年头两个月挂牌价还稍显平稳，三月开始逐渐上涨，上半年挂牌均价2640元/平方米，较上年同期上涨10.4％；07年上半年求购价格保持平稳，累计涨幅只有3.4％，目前均价2458元/平方米，比去年同期上涨8.9％。求购价格平稳说明城西二手房需求相对有限。

      出租市场方面：城西是07年上半年各城区中出租价格唯一呈现负增长的区域，目前07年上半年出租均价14.3元/月•平方米，但降幅并不大，基本保持平稳。求租方面基本保持平稳，07年上半年求租均价10.6元/月•平方米。

      造成城西二手房市场目前现状的原因有以下几点：首先，城西是西安老的工业区，城西居住圈内大型厂矿家属区居多，很多房产由于产权问题，限制其上市交易，使得城西挂牌出售房源较少。其次，不能交易的房产涌入租赁市场，使得出租房源过剩，导致出租价格偏低。最后，城西二手房房龄偏高，社区配套也较差，市场缺乏竞争力，这也成为二手房交易瓶颈之一。

4、07年上半年城北区二手房市场特点

      城北二手房长久以来被人们所忽略，价格一直是各城区最低的，但07年上半年城北二手房开始觉醒，成为西安二手房市场“后起之秀”。

      销售市场方面：07年第一季度挂牌价尚趋于平稳，二季度后开始大幅拉升，上半年挂牌均价2557元/平方米，较上年同期上涨6.5％。逐步缩小了与其他城区的差距；07年上半年求购价格持续上升趋势，累计涨幅7.2％，目前均价2314元/平方米，比去年同期上涨5.4％。求购价格上涨说明城北越来越收到置业者的关注。

      出租市场方面：城北是07年上半年出租价格涨幅最大的城区，虽然价格仍居各城区最低，但是出租价格的上涨趋势最为强势，上半年出租均价为11.1元/月•平方米，较上年同比增长9.5%。求租市场也增长较快，目前均价9.6元/月•平方米。

      周边环境是二手房市场活跃基础，城北二手房发展正验证这个规律，这随着西安城市格局的悄然变化，城北越来越适合居住，许多二手房置业者也将眼光聚集于此。租赁市场方面城北的周边环境、配套设施、商业氛围、道路交通状况等居住条件改善，较低的出租价格也吸引了不少求租人群。

5、07年上半年高新区二手房市场特点

      高新区二手房市场较为成熟，一直扮演着西安的二手房市场“领头羊”角色，虽然交易量比不过城南，但无论是销售市场还是出租市场其价格都是各个城区中最高的。

      销售市场方面：高新区07年上半年挂牌均价3340元/平方米，07年头两个月挂牌价呈现下降趋势，从三月后，连续四个月价格逐步反弹，上半年累计涨幅4.1％，较上年同期上涨5.4％，比起其他城区07年高新区二手房求购价格基本保持平稳，目前求购均价2921元/平方米，比上年同期上涨5.7％。求购价格稳定说明高新二手房市场的较为成熟，高新区二手房挂牌价格持续走高，但求购市场反应平淡，导致这种现象背后是高新区挂牌二手房中相当一部分是新房，随着新商品价格上涨，二手房的价格一路飙升，但求租市场对挂牌价格突升并不认同。

      出租市场方面：高新区07年上半年出租价格呈现下降趋势，从第二季度跌破20元/月•平方米后，连续三个月均未出现明显反弹。07年上半年出租均价19.8元/月•平方米，价格仍居各城区之首。求租方面基本保持平稳，略有上升。07年上半年求租均价18.2元/月•平方米。由于高新近两年开发项目较为集中，而且投资占不小份额，目前当物业进入租赁市场后，竞争较为激烈，业主为减少物业的空置率，通过降价方式吸引求租者，成为高新出租价格下降原因之一。

6、07年上半年城内区二手房市场特点

      西安城内二手房市场发展相对成熟，由于城内土地的稀缺性，商品房项目开发难度较大，新房的稀少，使得城内二手房交易较为活跃和成熟，不过随着城市不断外延，交通状况改善，配套设施的完善，人们“守城而居”的思想也在逐渐转变，城南区的崛起开始对城内区二手房市场构成新的挑战，但是由于城内区商业中心的地位在未来会进一步提升，城内区二手房短期依旧会持续活跃下去。

      销售市场方面：城内区07年上半年挂牌均价2922元/平方米，除一月价格小幅下跌外，后五个月持续上涨，上半年累计涨幅5.9％，较上年同期上涨10.5％，07年上半年求购均价为2571元/平方米，较上年同期上涨7.4％。

      出租市场方面：城内区07年上半年出租均价15.9元/月•平方米，07年上半年基本保持平稳，求租方面价格略有下降，上半年平均求租价为13.9元/月•平方米。

    注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年上半年西安二手房市场发展报告的分城区市场分析部分，下半年预测预警分析将随后推出，敬请关注！

报告全文目录

      一、 2007年上半年二手房市场概况
      二、2007年上半年二手房分类型市场状况分析
      （一）买卖市场
      1、 出售市场
      2、 求购市场
      （二）租赁市场
      1、 出租市场
      2、 求租市场
      三、2007年上半年分城区二手房市场特点分析
      1、 城东区07年上半年二手房市场特点
      2、 城南区07年上半年二手房市场特点
      3、 城西区07年上半年二手房市场特点
      4、 城北区07年上半年二手房市场特点
      5、 高新区07年上半年二手房市场特点
      6、 城内区07年上半年二手房市场特点
      四、2007年下半年二手房市场的展望

      往期西安二手房月度价格指数报告：

      2007年6月份西安二手房价格指数报告

      2007年5月份西安二手房价格指数报告

      2007年4月份西安二手房价格指数报告

      2007年3月份西安二手房价格指数报告

      2007年2月份西安二手房价格指数报告

      2007年1月份西安二手房价格指数报告

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