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展望2008年，西安的房地产市场还会有一个很好的机遇期和发展期。一个是西安市城市骨架的拉开，将会使西安周边的辐射带动作用进一步增强，另外城市化的推进也会对西安市的房地产市场开发带来很大的作用。但是不利的因素也有很多，比如说金融政策提出了适度从紧，沿海的房地产走势如果波动比较大，也会对房地产市场有影响。总的来说，我们还是对房地产市场充满了信心。
2007年西安房地产市场在宏观经济良性运行、城市建设快速推进的背景之下获得了全面提升，政策调控对房地产市场的影响也愈显成效，西安房地产开发及销售继续保持稳步增长势头，在本土开发企业及外来地产企业的共同努力之下，西安房地产市场发展愈趋成熟。
从全国的情况来看，房地产业在一些大的城市已经出了拐点。如果08年在一些沿海城市不出现大的增长，将会带动西安市的房屋增长呈现一种理性的状态。作为07年的工作来讲，市建委通过和今天到场的房管局、物价局、工商局一年来紧密的配合，我们做了许多工作，从我们的出发点来说，也是尽量多配合。07年我们主要做了以下几方面的工作：第一，对于国6条提出来的90户型的控制问题。因为90户型06年提出来以后，国家大政方针对90户型的要求比较严格，也不是一个短期的政策，希望大家在以后的工程建设和开发过程中对这方面重视。当然我们西安市的户型还存在问题，具体的就不多说了，还有测量规范的差异。一些开发商存在户型备案的时候系90户型，实际已经突破了90户型，另外还存在不均衡的状况。总体来看08年这个政策不会改变。
第二项政策是我们13个部门一起进行了房地产市场的专项整治，实际上也是对房地产市场的审视。我们对200多个项目进行走访和检查，认为西安市的房地产市场总体状况良好，但是也存在一些问题。在此我希望大家在新的一年里面做出改进。
第三项工作是西安市的房地产开发呈现出一个新的格局。过去我们是以普通商品房为主，从今年开始大力推进城中村改造，棚户区的改造和旧城区的改造，已呈现了许多亮点。棚户区改造方面，07年西安市启动7个棚户区改造项目，按照改造的急难程度和规模等，在08年，政府还会在棚户区，特别是大明宫地区遗址开发改造，那里将呈现更多新的亮点，也将会是大家着重关注的地方。另外市政府确定未来五年将18个成片旧城区作为改造目标，这18处棚户区总占地3915亩，涉及人口19.51万人。
07年西安市城中村改造方面推进力度也明显加大，截至07年10月底，我市已完成旧村拆除80.91万平方米，占全年计划的134％，新区建设66.76万平方米，占全年计划的133％，提前超额完成了今年有形改造任务。
此外我们的住房供应结构也在今年出现了转机。过去是以商品房为主，现在政府加大了对廉租房的重视。在国务院24号文件出台以后，西安市又开始了第二批的廉租房的建设， 计划2008年廉租住房新增租金补贴户数1000户，累计保障户数达到6000户，竣工廉租住房430套，2.36万平方米，新开工500套，2.5万平方米，保障性住房推进力度将进一步加大，达到和谐社会的目的。
另外在科技进步和建设水平提高方面，西安市的房地产在这几年做的相当不错，我们的住房质量不断提高，我们的科技项目和再生能源利用，中水利用等等，包括一些绿色示范小区都在不断的推进，说明我们的建设水平在不断的提高。
展望2008年，西安市的房地产市场还会有一个很好的机遇期和发展期。一个是西安市城市骨架的拉开，包括我们高速公路网的建成，将会使西安周边的辐射带动作用进一步增强，另外城市化的推进也会对西安市的房地产市场开发带来很大的作用。但是不利的因素也有很多，比如说金融政策提出了适度从紧。另外看沿海的房地产走势如果波动比较大，也会对房地产市场有影响。总的来说，我们还是对房地产市场充满了信心。
相关链接
2007西安房地产市场大盘点之一
2007西安房地产市场大盘点之三
2007西安房地产市场大盘点之四
2007西安房地产市场大盘点之五
2008西安房地产市场预警报告
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