二、购房需求者特征

1、购房注重因素综合性愈来愈强
 
      购房者购房注重因素的选择相对较为分散，从高到低排序前四位的为：交通便利、价格、小区周边环境及物业管理，其余各因素排序依次为建筑质量、生活便利、小区内部环境、户型等。伴随着房产消费理念的趋于成熟，购房者购房关注因素的综合性愈来愈强，尤其作为物业管理而言，随着近年物业纠纷问题的增多，购房者对物业管理重视度也呈逐年上升态势。

2、购房者认为目前西安住宅市场存在较多不足

      认为社区配套不足的受访者比例最高，占到26.2%。其次认为小区环境、物业管理、建筑质量方面问题较多的受访者也占有较高比例。

3、购房者可承受的房价情况

      综合来看：仅有35.1%的受访者表示可承受的房屋单价在3100元/平方米以上，根据以往调查经验显示，对于房价问题的调查，购房者普遍存有保守心理。

4、购房者可接受的购房总款主要集中于20-30万元

      从上图来看，购房总款在20－25万的人群比例最高，占到33.4%；其次为25－30万的人群占到29.1%，总款为15-20万元的人群比例为19.9%，计划购房总款30万元以上的人群比例为10.1%。

5、 购房者收入愈高，计划购房总款愈高

      从上面的交叉分析图表总体来看，随着不同受访者家庭年收入的增长，可计划的购房款总额也呈上升趋势。家庭年收入2-4万元的购房者可承受房款主要为15-30万元之间；年收入4-6万的受访者主要承受房款为20-30万， 6-8万元年收入的购房者计划的购房款主要分布在20-40万元不等，而年收入更高的人其承受的房价总款也越高。

6、半数以上购房者采用按揭方式支付房款

      21.3%的受访者未来购房付款方式为使用家庭存款一次性付清，27.1%的受访者选择银行按揭10年以下，15.3%的受访者采用银行按揭10-15年，12.9%的受访者会选用住房公积金方式支付购房款。总计56.9%的受访者均会采用银行按揭方式购房。

7、购房者愿意承受的月供主要集中于2000元以内

      受访者愿意承受的月供主要集中于2000元以内，占到总体人群比例的96.5%。

8、大多数购房者认为未来三年西安房价将继续走高

      从上图所示情况来看：35.6%的受访者认为未来西安房价会保持每年5%以内的小幅增长趋势，9.9%的受访者认为未来西安房价将以5%-10%的速度增长，4.2%的受访者认为未来西安房价将为每年10%以上的快速增长。认为不涨不跌的受访者占到28.8%，21.5%的受访者认为未来房价会跌。总体来看，随着西安近几年房地产市场的火热发展，房价也持续增长，因此大多数市民对未来房价的预测均持继续走高的态度。

9、 绝大多数购房者喜欢板式楼设计

      调查结果显示：77.8%的受访者在楼型选择上首选板式楼，另在高层与小高层中更多人群倾向于小高层。板式小高层以其采光好、南北通透、使用率优于点式楼获得这部分人群的青睐，虽然板式楼相对于点式楼进深较长，户型选择余地相对较小，但权衡利弊后，这些缺点不足以改变受访者的选择。

10、平层住宅需求仍为主力，复式住宅需求比例上升

      调查结果显示：76.4%的受访者选择平层住宅，其次18.8%的受访者选择复式住宅，而选择错层、跃层的人所占比例甚微。随着复式住宅在西安的逐渐引入，越来越多的人开始接受并喜爱这种结构的住宅形式。

11、二室、三室为绝对主力需求户型

      26.0%的受访者均选择3室2厅2卫的房子，其次20.99%的受访者选择2室2厅1卫的房子，另有20.29%的受访者选择购买2室1厅1卫，选择3室2厅1卫的人群比例为9.9%，2室2厅2卫的人群占到9.6%，选择3室1厅1卫的占到7.09%，选择其余户型的人群比例均较小。

综合购房者欲购买的卧室数量来看，如下表所示：

      受访者购房以2室为最多，占到51.1%，其次为3室住宅，占到45.1%。选择1室及4室的受访者比例甚小。

12、60-120平方米为购房者选择的主要面积区间

      从上图可以看出：选择60－80、80-90、90-100、100-110、110－120平方米的人群比例最高，总体选择60-120平方米的人群比例占到84.9%；选择120-150平方米的人群比例为7.3%，选择购房面积在150平方米之上的人群比例相对较低。

13、注重哪些空间的宽敞性

      从上图可以看出：大多数的人群更看重客厅的宽敞性，其次为要求主卧面积宽敞，其余各功能区按重要度排序依次为：卫浴、厨房、餐厅、次卧，以前对于卫浴这类功能区一般购房者重视度不够，但现在已经被越来越多的购房者所关注。

14、餐厅设计要求紧邻厨房，相对独立

      40.3%的受访者选择餐厅紧邻厨房，32.5%的受访者选择餐厅独立，与客厅完全分开，选择餐厅与客厅在一个公共区域的人群仅占17.2%，选择餐厅与门厅在一个公共区域的人群比例仅为2.2%，表示无所谓的比例也相对较低。综合来看，餐厅设计应考虑餐厅紧邻厨房，与客厅完全独立，这种餐厅布局更能迎合大部分人的需求。

15、厨房布局要求较为分散

      由上图可以看出受访者对厨房的布局喜好较为分散，选择平行式布局的人群比例占到28.8%，其次选择直线型、U型及L型的受访者比例相当，分别占到20%左右；对于中岛式厨房喜欢的人比例较少。

16、洗衣间设置需求较为分散

      40.6%的受访者希望洗衣间设置在卫生间内，其次29.3%的受访者宁愿多出2平方米的钱单独设置，选择放在南阳台的人为17.5%，选择放在北阳台的人比例为10.7%。

17、多数购房者对储藏间有使用需求，但增加购房款成为主要阻碍

      目前市场在售商品房中对储藏间的引入相对较少。本次调查结果显示： 29.5%的受访者表示不需要储藏空间，其余70.5%的受访者均表示需要储藏空间。具体来看：选择需要1-2平米的人群比重为40.2%，选择3-4平米储藏空间的人比重为24.4%。但调查过程中对需求储藏间的人群进一步提示储藏间的引入将增加购房总款，部分购房者则选择放弃储藏间。

18、近半受访者要求对阳台封闭

      近半的受访者认为南北阳台都应该封闭，各有15%的受访者认为南北阳台只封闭一面，仅有19.3%的受访者认为不需要封闭阳台。从小区安全角度考虑，目前西安很多社区均对阳台进行封闭。

19、喜欢哪种形式的阳台栏杆

      52.1%的受访者选择透明钢化玻璃栏杆，31.2%的受访者选择铸铁雕花栏杆，选择通透混凝土栏杆的受访者仅占到9.9%，而选择不通透混凝土栏杆及其它栏杆形式的受访者所占比例甚微。从对栏杆的选择情况来看，购房者显然更多的喜欢实用安全、易于清洗同时较为美观的栏杆形式。

20、喜欢的窗户设计

      50.8%的受访者都表示喜欢落地窗户，其次喜欢外飘窗形式窗户的受访者占到24.5%，选择传统式窗户及转角窗的人群比例相对较小。

21、多数购房者窗户材料选择塑钢窗

      58.1%的购房者喜欢的窗户材料为塑钢窗，其次为铝合金窗及彩钢窗，所占比例各在20%左右。

22、多数购房者采暖要求集中供暖方式

      62.2%的购房者选择市政集中供暖，其次23.2%的购房者选择社区集中供暖，选择自行采暖的比例最低，仅占到14.6%。

23、购房时是否需要全装修

      42.0%的受访者选择购房时不需要装修，25.8%的人群选择对厨卫装修，而选择交房时装修价格在300-400元/平方米的人群占22.6%。

24、楼宇智能化设施关心哪些

      从上图来看，住户关心度最高的智能化设施有住户紧急求救系统、烟感、温感报警系统及防煤气泄漏装置，关注度均超过50%，认为应包括宽带入户的人群占到47.1%，目前西安90%以上的小区均引入了宽带入户。社区内红外安防的关注度也达到36%，其次为电视监控保安系统，其余各项由高到底排序为卫星电视、门磁窗安防系统、社区服务管理一卡通及社区局域网。结合前几项的关注情况，可见受访者对社区内生活的安全性最为重视。

25、除小区安防及小区清洁外，社区内应提供哪些物管服务

      除小区安防及小区清洁外，对于其它有偿服务内容的关注度情况：47%的受访者认为需要提供幼儿代管服务，其次46.7%的受访者认为应提供代送牛奶、早点服务，42.0%的受访者认为应提供邮寄、快报订阅服务，其余由高至低排序依次为家电维修、家居清洁服务、衣物洗烫、送餐服务等，其余物管服务总体需求相对低些。

26、可接受的小高层、高层物业管理费

      43.8%的受访者均选择最高可接受的物业管理费为0.8元/平方米，42.0%的受访者可接受1元/平方米的物管费，选择1.2元/平方米以上物业管理费的人群占11.3%。

    注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年上半年西安商品房购买意向调查报告的购房者需求特征分析部分，全文已发布完毕，感谢关注！

报告全文目录

      一、购房人群结构分析
      1、性别比例
      2、所处行业
      3、家庭年收入
      4、购房人群中大学学历者比例最高
      5、已婚人士为购房人群主力
      6、购房者家庭人口数主要为三口及以上
      7、年龄30-45岁之间的购房者比例最高
      8、购房者中以二次以上置业人群居多
      9、超过半数购房者置业目的为改善居住条件
      二、购房者需求特征
      1、购房注重因素综合性愈来愈强
      2、购房者认为目前西安住宅市场存在较多不足
      3、购房者可承受的房价情况
      4、购房者可接受的购房总款主要集中于20-30万元
      5、购房者收入愈高，计划购房总款愈高
      6、半数以上购房者采用按揭方式支付房款
      7、购房者愿意承受的月供主要集中于2000元以内
      8、大多数购房者认为未来三年西安房价将继续走高
      9、绝大多数购房者喜欢板式楼设计
      10、平层住宅需求仍为主力，复式住宅需求比例上升
      11、二室、三室为绝对主力需求户型
      12、60-120平方米为购房者选择的主要面积区间
      13、注重哪些空间的宽敞性
      14、餐厅设计要求紧邻厨房，相对独立
      15、厨房布局要求较为分散
      16、洗衣间设置需求较为分散
      17、多数购房者对储藏间有使用需求，但增加购房款成为主要阻碍
      18、近半受访者要求对阳台封闭
      19、喜欢哪种形式的阳台栏杆
      20、喜欢的窗户设计
      21、多数购房者窗户材料选择塑钢窗
      22、多数购房者采暖要求集中供暖方式
      23、购房时是否需要全装修
      24、楼宇智能化设施关心哪些
      25、除小区安防及小区清洁外，社区内应提供哪些物管服务
      26、可接受的小高层、高层物业管理费

      往期商品房购买（意向）调查报告：

      2007年1季度西安商品房市场购买（意向）调查报告

      2006年4季度西安商品房市场购买（意向）调查报告

      2006年3季度西安商品房市场购买（意向）调查报告

      2006年2季度西安商品房市场购买（意向）调查报告

      2006年1季度西安商品房市场购买（意向）调查报告

      2005年4季度西安商品房市场购买（意向）调查报告

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