调查项目：商品房购买市场（意向）调查
调查地点：西安市城郊六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）
调查方式：采用随机抽样、街头访问、购房目标客户调查，辅之以逻辑甄别过滤（抽样误差不超过5%，置信度90%）
调查时间：2007年3月--6月
前 言
西安房地产信息网为准确掌握西安房地产信息动态，详细了解市民购买意向，已连续10年进行了多次调查、统计、分析，在调查设计、资料整理、市场分析等方面已形成了一整套可行的、完整的、科学的体系。为分析市场，准确把握市场，并适应房地产市场的激烈竞争已转向实力和规模的竞争这一现实，使所产出的信息更加准确、实用和有效，进行了本年度上半年“西安商品房市场购买（意向）调查”，本次调查共发放问卷700份，收回有效问卷612份，现将其汇总如下，以供业界人士及广大居民参考之用。
一、购房人群结构分析
1、性别比例
2、 所处行业
|
所在行业 |
所占百分比(%) |
|
制造业 |
11.7 |
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金融/保险 |
4.8 |
|
旅游/酒店 |
2.8 |
|
饮食服务 |
5.3 |
|
政府/公共事业 |
11.5 |
|
个体零售/批发 |
16.6 |
|
运输 |
1.9 |
|
艺术/广播电视业 |
1.7 |
|
教育文化/医疗卫生 |
9.8 |
|
IT业 |
5.1 |
|
进出口/贸易 |
2.4 |
|
农业/林木业/渔业/采矿 |
0.9 |
|
咨询/中介 |
1.6 |
|
房地产/建筑 |
2.1 |
|
通讯/电信 |
3.2 |
|
其他 |
18.6 |
|
Total |
100 |
受访人群中个体/零售批发业人群比例最高，占总受访人群比例的16.6%，其次制造业及政府/公共事业行业人群比例处于第二、三位，分别占受该人群的11.7%及11.5%。教育文化/医疗卫生人群占第四位，比例为9.8%，其余各行业人群分布相对较为分散。
3、家庭年收入
从调查问卷的统计结果来看，排除家庭年收入在2万元以下的人群，随着年收入调查区间的递增，受访者的人群比例呈递减过程，调查结果显示：39.6%的受访者家庭年收入在2-4万元，其次22.0%的受访者家庭年收入为4-6万元，家庭年收入6-8万元的人群比例为8.9%，家庭年收入8万元以上的人群比例相对较小。
对受访者所处行业及其家庭年收入交叉分析来看：以4万元以上为分界线，个体零售/批发业者家庭年收入总体所占比例远高于其它行业人士，其次进出口/贸易业、IT业人士、旅游/酒店、政府/公共事业人士总体收入水平也相对较高。
4、购房人群中大学学历者比例最高
调查中大专以上学历的购房者占到总体的61.6%，其余人群学历为高中/中专/技校及以下，购房者中总体以高学历人群为主。
5、已婚人士为购房人群主力
从受访者婚姻状况来看：本次调查对象中已婚有小孩的人群比例占到66.9%；已婚无小孩者所占比例为15.8%；单身人群占到总体的16.8%，受访对象中大多数为已婚人士，尤其以有子女家庭为主，综合上述调查内容：已婚人士对购房有着较迫切的需求。
6、购房者家庭人口数主要为三口及以上
调查中两口之家占到17.2%，从合计结果来看受访者中三口及三口以上的家庭总比例为78.3%，从该比例来看，大于上题中已婚有小孩的家庭数。
7、年龄30-45岁之间的购房者比例最高
52.6%的购房者年龄处于30-45岁之间，从市场购房人群年龄分析情况来看，这部分人经济实力较强，尤其表现在房产消费方面能力较高，这一点也与购房人群中二次以上置业者比例较高的情况相吻合。
8、购房者中以有房人群居多
综合来看，24.8%的受访者目前租房居住，69.1%的受访者拥有一套房子，6.1%的受访者拥有2套或2套以上的房子。可以看出目前购房者中以有房人群居多。
9、超过半数购房者置业目的为改善居住条件
从本次调查结果来看，64.3%的受访者购房目的是为了改善居住条件，15.8%的受访者无住房不得不买，2.2%的受访者为了方便子女入学，此外有12.1%的受访者选择再次购房用于投资（出租或升值出售）。
从上面的交叉分析图表可以看出：目前租房住的人群其购房目的主要是为了改善居住条件，其次是由于自身无住房而期望拥有一套房子居住；而拥有一套及以上房屋的人群其购房目的主要目的是为了改善居住环境。
注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2007年上半年西安商品房购买意向调查报告的购房人群结构分析部分，购房者需求特征分析部分将随后推出，感谢关注！
报告全文目录
一、购房人群结构分析
1、性别比例
2、所处行业
3、家庭年收入
4、购房人群中大学学历者比例最高
5、已婚人士为购房人群主力
6、购房者家庭人口数主要为三口及以上
7、年龄30-45岁之间的购房者比例最高
8、购房者中以二次以上置业人群居多
9、超过半数购房者置业目的为改善居住条件
二、购房者需求特征
1、购房注重因素综合性愈来愈强
2、购房者认为目前西安住宅市场存在较多不足
3、购房者可承受的房价情况
4、购房者可接受的购房总款主要集中于20-30万元
5、购房者收入愈高，计划购房总款愈高
6、半数以上购房者采用按揭方式支付房款
7、购房者愿意承受的月供主要集中于2000元以内
8、大多数购房者认为未来三年西安房价将继续走高
9、绝大多数购房者喜欢板式楼设计
10、平层住宅需求仍为主力，复式住宅需求比例上升
11、二室、三室为绝对主力需求户型
12、60-120平方米为购房者选择的主要面积区间
13、注重哪些空间的宽敞性
14、餐厅设计要求紧邻厨房，相对独立
15、厨房布局要求较为分散
16、洗衣间设置需求较为分散
17、多数购房者对储藏间有使用需求，但增加购房款成为主要阻碍
18、近半受访者要求对阳台封闭
19、喜欢哪种形式的阳台栏杆
20、喜欢的窗户设计
21、多数购房者窗户材料选择塑钢窗
22、多数购房者采暖要求集中供暖方式
23、购房时是否需要全装修
24、楼宇智能化设施关心哪些
25、除小区安防及小区清洁外，社区内应提供哪些物管服务
26、可接受的小高层、高层物业管理费
往期商品房购买（意向）调查报告：
2007年1季度西安商品房市场购买（意向）调查报告
2006年4季度西安商品房市场购买（意向）调查报告
2006年3季度西安商品房市场购买（意向）调查报告
2006年2季度西安商品房市场购买（意向）调查报告
2006年1季度西安商品房市场购买（意向）调查报告
2005年4季度西安商品房市场购买（意向）调查报告
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