目　　　录

一、房地产市场总体形势
      1、市场供应
      2、市场销售
      3、市场需求和宏观经济
            （1）国民经济
            （2）固定资产投资
            （3）社会消费与人民生活
            （4）财政金融
            （5）土地市场

二、分物业市场
      1、普通住宅
      2、别墅
      3、商服用房
      4、写字楼

三、分城区商品房市场
      1、城南区
      2、西高新区
      3、城内区
      4、城北区
      5、城东区
      6、城西区

四、西安商品房市场特点总结
      1、市场总体特点
      2、分物业特点
            （1）普通住宅
            （2）商服用房
            （3）写字楼
            （4）别墅
      3、分城区特点
            （1）、城南
            （2）、城北
            （3）、城内
            （4）、城西
            （5）、城东
            （6）、西高新

五、二手房市场总体情况

正　　文

一、房地产市场总体形势

      2008年1季度，西安楼市销量方面增幅有所减缓，销售面积达到……，与上季相比大幅下降……，较去年同期减少7.66%。销售金额方面环比同样有较大幅度下降，销售金额达到……，较上期减少……，较去年同期上升6.92个百分点。本季度商品房投资额同比增长5.95%，成交价格同比环比涨幅较大。全市二手房售价方面虽然有所波动，但是浮动区间较小，走势趋于平稳，稳中有升。

1、市场供应

      2008年第1季度，西安市商品房投资额为……较上期减少45.39%，与去年同期相比……
 
      本季度自有资金、其他资金较上月市场份额均有不同程度上升。预售资金在总投资额中的比例为25.44%，较上期下降0.84个百分点，实际完成投资额为……
 

      2008年第1季度商品房施工面积……，与去年同比上升5.95%，较上季下降……本季商品房竣工面积……

2、市场销售

      今年1季度地产销售一改往季旺销态势，全市商品房销量全面下滑。08年1季度销售面积达……，与上期相比大幅下降……

2008年1季度西安市商品房成交数据列表 （表略）

      1季度西安商品房市场平均成交价格为……，较上期上浮5.29%，与去年同比上升……。分物业类型在售均价情况：普通住宅在售均价为3720元/平方米，同比上年上涨11.88%，环比上季上浮4.7%；商服用房在售均价为……
 
2008年1季度西安商品房空置面积有所增长，本季总空置面积为……

1季度全市各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

1季度全市各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

3、市场需求和宏观经济

（1）国民经济

      1季度，全市经济继续保持稳健增长，工业生产、固定资产投资、房地产开发增势不减，生产投资价格均呈现出稳中有升的局面……

（2）固定资产投资

      1季度完成全社会固定资产投资额……

      全市工业投资29亿元，同比增长……

      房地产投资持续快速增长。1季度，全市房地产完成投资……

（3）社会消费与人民生活

      1季度，社会消费品零售总额为……同比增长14.6%。

      城市消费品零售额……增长263.7%；县消费品零售额3.94亿元，增长12.09%。县以下消费品零售额……

      3月份，居民消费价格指数（CPI）下降0.4%，同比提高9.2个百分点；商品零售价格下降0.2%，同比提高7.6个百分点。在居民消费八大类商品和服务项目中，分别有交通和通讯类价格总水平较上月持平，食品类价格下降……

（4）财政金融

    2008年1季度，全市地方财政一般预算收入37.6亿元，同比增长36.4%。
    全市地方财政一般预算支出……同比增长24.5%，其中，财政用于城乡社区事务支出增长19.9%；教育类支出下降……
    3月份，全市金融机构各期末存款余额……比年初增长6.8%。城乡居民储蓄存款比年初增长5.4%；金融机构各项贷余额……

（5）土地市场

    2008年1季度，西安全市出让土地……。其中住宅用地……

2008年1季度分类型成交土地面积一栏表（表略）

……

二、分物业市场

1、普通住宅

    2008年1季度普通住宅完成投资额为……较去年同比增长7.32%；与上期相比下降……

    2008年1季度西安普通商品住宅施工面积……与去年同比下降……占同期商品房总施工面积的91.6%，环比下降……

    本期西安普通住宅平均成交价格为……，较去年同期增长20.32%，较上季度上升……

    2008年1季度西安商品房普通住宅销售面积……，较去年同比下降6.48%，销售额……同比上升……

     1季度末西安商品住宅空置面积为……较上期上升9.77%，占商品房空置面积总量的……

……

三、分城区商品房市场

1、城南区

    2008年1季度城南区共有在售项目……
    本期该城区施工面积为……较上季度下降50.95%，比上年同期上升……竣工面积为……较上季度下浮……
    本季度城南区商品房销售面积……，较上季度下降……较去年同比增长……，占本期商品房总销售面积的……；销售额为……较上季度下降……占本期商品房总销售额的32.86%。
    本季度城南商品房成交均价为……，与去年同比上升……。分物业类型在售均价情况：本季度城南普通住宅在售均价为3684元/平方米，商服用房在售均价为8921元/平方米，写字楼在售均价为5008元/平方米，别墅类商品房在售均价为7257元/平方米。

城南区商品房成交数据列表    (单位：平方米；元/平方米；元) （表略）

1季度城南区各物业销售面积排行前10名的项目为：（表略）

1季度城南区各物业销售金额排行前10名的项目为：（表略）

……

四、西安商品房市场特点总结

1、市场总体特点

    1季度，全市各类物业销售情况均不理想，销售面积、销售金额较上季度全面下滑，其中销售面积除写字楼类物业有少于10%的下跌幅度之外，其他物业均超过……

2、分物业特点

（1）普通住宅

    1月，受春节前楼市淡季影响，本月全市普通住宅销量全面下滑，各城区均有超过10%的降幅，其中尤以城西板块为甚，环比降幅达……

    2月全市普通住宅销量下滑明显，各城区均有超过50%的降幅，其中尤以西高新板块……

    3月全市普通住宅成交量各城区全面反弹，均有超过……

    1季度，全市各城区销量环比大幅下滑，且下滑幅度较为接近，其中降幅最少的为……
……

五、二手房市场总体情况

    2008年1季度西安房地产信息网共发布供求信息……，其中出租信息……，占总信息的……
 
    从2008年1季度西安二手房市场供需类型来看，普通住宅的租售信息量达……，占总信息量的88.64%，其次依序为公寓别墅、写字楼、商服用房，分别占总信息量的……

……