目 录
一、房地产市场总体形势
1、市场供应
2、市场销售
3、市场需求和宏观经济
（1）国民经济
（2）固定资产投资
（3）社会消费与人民生活
（4）财政金融
（5）土地市场
二、分物业市场
1、普通住宅
2、别墅
3、商服用房
4、写字楼
三、分城区商品房市场
1、城南区
2、西高新区
3、城内区
4、城北区
5、城东区
6、城西区
四、西安商品房市场特点总结
1、市场总体特点
2、分物业特点
（1）普通住宅
（2）商服用房
（3）写字楼
（4）别墅
3、分城区特点
（1）、城南
（2）、城北
（3）、城内
（4）、城西
（5）、城东
（6）、西高新
五、二手房市场总体情况
正 文
一、房地产市场总体形势
2007年4季度，西安楼市销量方面增幅有所减缓，销售面积与上季相比上升了3.67%，较去年同期增长31.72%。销售金额方面增幅同样有所放慢，销售金额较上期增加11.65%，较去年同期上升53.85个百分点。本季度商品房投资额同比增长41.49%，成交价格同比环比涨幅较大。二手房挂牌价格以及成交量明显出现涨幅趋缓的现象。
1、市场供应
2007年第4季度，西安市商品房投资额增长速度较快。
……
2、市场销售
今年4季度地产销售继续表现出良好的增长态势，但涨幅有所放缓，销售量以及销售金额均较上季均有一定幅度提升。07年4季度销售面积与上期相比上升了3.67%，较去年同期增长了……
2007年4季度西安市商品房成交数据列表
单位：平方米；元；元/平方米
……
4季度西安商品房市场平均成交价格较上期上浮7.69%，与去年同比上升16.80%。分物业类型在售均价情况：普通住宅在售均价为……
3、市场需求和宏观经济
（1）国民经济
4季度，全市经济继续保持稳健增长，工业生产、固定资产投资、房地产开发增势不减，生产投资价格均呈现出稳中有升的局面。
（2）固定资产投资
1-12月份完成全社会固定资产投资额1435.33亿元，增长速度达37.1%。其中城镇投资953.26亿元，同比增长38.9%。
全市工业投资286.61亿元，同比增长38.8%；第一产业投资10.2亿元，上升1.7%。
房地产投资持续快速增长。1-12月份，全市房地产完成投资387.33亿元，增长35.6%。
（3）社会消费与人民生活
1-12月份，社会消费品零售总额为921.58亿元，增长18.7%。
城市消费品零售额832.38亿元，增长18.8%；县消费品零售额42.87亿元，增长18.2%。县以下消费品零售额46.33亿元，增长17.2%。住宿餐饮业实现零售额87.92亿元。
2007年1-12月份，我市城市居民人均可支配收入为9723元，增长16.1%。消费性支出为7488元，增长7.9%。
12月份，居民消费价格指数（CPI）上涨1.4%，同比提高7个百分点；商品零售价格上浮1.3%，同比提高5.4个百分点。在居民消费八大类商品和服务项目中，分别有交通和通讯类价格总水平下降0.5%，食品类价格上涨5%，娱乐教育文化用品及服务类价格下降0.4%，居住类上升0.2%，衣着类价格下降5.1%。
（4）财政金融
2007年1-12月份，全市地方财政收入125.33亿元，同比增长31.3%。其中一般预算收入112.92亿元，同比增长31.5%。
……
（5）土地市场
2007年4季度，西安全市出让土地……
4、各物业销售排行
……
二、分物业市场
1、普通住宅
2007年4季度普通住宅完成投资额为……
2007年4季度西安普通商品住宅施工面积……
本期西安普通住宅平均成交价格为4008元/平方米，较去年同期增长19.77%，较上季度上升8.47%……
2007年4季度西安商品房普通住宅销售面积……
……
三、分城区商品房市场
1、城南区
2007年4季度城南区共有在售项目……
本期该城区施工面积……
本季度城南商品房成交均价为4802元/平方米，与去年同比上升23.14%。分物业类型在售均价情况：本季度城南普通住宅在售均价为3578元/平方米，商服用房在售均价为8811元/平方米，写字楼在售均价为4959元/平方米，别墅类商品房在售均价为7077元/平方米。
……
四、西安商品房市场特点总结
1、市场总体特点
4季度，全市商品房市场交易量持续增长但增幅有所减缓，普通住宅、商服用房两类物业增幅较缓， 最大涨幅也不超过2.5%，而在别墅类物业方面交易量负增长，环比下降13.6%，写字楼市场成绩喜人，成交面积、成交金额方面均增幅明显。
……
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