报告简介：《西安商品房市场季度分析报告》是由房地产市场总体形势（包括市场供应、市场销售、市场需求和宏观经济、土地市场）、分物业市场、分城区商品房市场、西安商品房市场特点总结以及二手房市场总体情况。数据主要包括房地产投资额、完成土地开发面积、竣工面积、销售面积、销售金额均价等市场运行宏观数据，同时在定量分析的基础上结合市场现状，进行市场运行状况、未来发展走势及预警分析等，为正确引导市场、规范市场提供专业性指导。
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目 录
一、房地产市场总体形势
1、市场供应
2、市场销售
3、市场需求和宏观经济
（1）国民经济
（2）固定资产投资
（3）社会消费与人民生活
（4）财政金融
（5）土地市场
二、分物业市场
1、普通住宅
2、别墅
3、商服用房
4、写字楼
三、分城区商品房市场
1、城南区
2、西高新区
3、城内区
4、城北区
5、城东区
6、城西区
四、西安商品房市场特点总结
1、市场总体特点
2、分物业特点
（1）普通住宅
（2）商服用房
（3）写字楼
（4）别墅
3、分城区特点
（1）、城南
（2）、城北
（3）、城内
（4）、城西
（5）、城东
（6）、西高新
五、二手房市场总体情况
正 文
一、房地产市场总体形势
2007年3季度，西安楼市继续保持旺盛的需求态势，楼市销售量再度走高，销售面积与上季相比上升了21.51%，较去年同期增长了56.1%。销售金额同样大幅增长，比上期增加了20.96%，较去年同期上涨了59.25个百分点……
3季度初，在省决策咨询委员会、省社科院、省政府研究室、省城市经济文化研究会等部门联合发起的“大关中发展论坛”上，来自我省的专家和部分城市代表，围绕大关中城市群的建设进行了热烈讨论，组建大西安、整合大关中、带动大西北成为诸多专家们的共识。
倡议：整合大关中 带动大西北
专家们指出，贯穿大西北的包（头）北（海）通道、陇海兰新线、陇海青藏铁路三条重要交通干线，形成了一个面向东中部、立足大西北的“大”字形经济骨架，以西安为中心的关中地区处于龙头地位，但经济实力不够强，带动和支撑大西北发展有些力不从心。
组建大西安、整合大关中、带动大西北成为与会代表们的共识，他们共同倡议：积极构建大关中城市群。加快西咸一体化步伐，组建大西安，将关中经济向东西南北扩展，把关中周边城市纳入大关中城市群；尽快搭建大关中合作平台，建议成立大关中合作组织，定期召开政府间联席会议，规划大关中交通网络和基础设施建设，使大关中经济区在西部率先发展，与珠三角、长三角和环渤海齐名。
……
1、市场供应
2007年第3季度，西安市商品房投资额较上期上升26.83%，与去年同期相比增长……
……
2、市场销售
今年3季度地产销售继续表现出良好的增长态势，销售量以及销售金额均较上季有较大幅度提升。07年3季度销售面积……，较去年同期增长……。销售金额也大幅增长。
3、市场需求和宏观经济
（1）国民经济
三季度，全市经济继续保持稳健增长，工业生产、固定资产投资、房地产开发增势不减，生产投资价格呈现出稳中有升的格局。9月份，固定资产投资价格指数同比增长3.2%；工业品出厂价格指数同比上涨2.1%。
……
（5）土地市场
2007年3季度，西安全市出让土地……亩。其中住宅用地……
二、分物业市场
1、普通住宅
2007年3季度普通住宅完成投资额为……万元，较去年同比增长54.37%；与上期相比上升28.41%，占本期商品房投资总额的86.35%。
2007年3季度西安普通商品住宅施工面积……
本期西安普通住宅平均成交价格为……元/平方米，较去年同期增长……
2007年3季度西安商品房普通住宅销售面积较去年同比增长66.36%，销售额同比上升89.57%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售的比例为92.85%……
3季度末西安商品住宅空置面积为……万平方米……
三、分城区商品房市场
1、城南区
本期该城区施工面积较上季度上升45.34%……
本季度城南区商品房销售面积较上季度上涨2.43％，较去年同比增长126.47%……
本季度城南商品房成交均价为4279元/平方米，与去年同比上升12.06%……
3、分城区特点
（1）城南
8月城南板块最为亮眼的恐怕当属曲江新区晋升为“国家级文化产业示范园区”的消息。11日上午，首批两家“国家级文化产业示范园区”隆重授牌。文化部在西安曲江新区举行授牌仪式，对在全国文化产业方面做出突出成就的两家单位：西安曲江新区、华侨城集团公司，授予“国家级文化产业示范园区”的称号。
此称号的授予旨在表彰和奖励在全国文化方面取得突出成绩的园区和单位。荣获“国家级文化产业示范园区”称号，对曲江新区发展具有里程碑式的意义，这必将进一步加强曲江新区文化资源的整合和产业的集聚，升级扩大曲江新区的对外文化交流，全面提升西安城市品位和产业结构。
曲江新区自2003年更名以来，一系列诸如大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋馆等重要文化工程的建成使用后，极大的提升了曲江新区整体居住环境和档次，同时中高档地产项目的集中开发也使得曲江新区名副其实的成为了西安的高尚生活区。此次文化产业示范区的授予再次在政策及行政执行力上对曲江新区予以肯定和支持，高端居住区的定义也必将由曲江新区做出更为全面、细致的诠释。
地铁二号线小寨站建设不仅要占用小寨十字，小寨东路还要封闭两年半时间。三个地铁站周边建筑的设计已经进行，所有地铁站出入口都将尽量设在建筑内。八里村站和长延堡站将建设两座地铁商城。
……
往期房地产市场季度调查报告：
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2007年2季度西安商品房市场季度分析报告
2007年1季度西安商品房市场季度分析报告
2006年4季度西安商品房市场季度分析报告
2006年3季度西安商品房市场季度分析报告
2006年2季度西安商品房市场季度分析报告
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