报告对象：西安市二手发房市场。
指标内容：二手房月度综合价格指数、出售价格、求购价格、出租价格、求租价格及各指标历史走势动态。
样本来源：西安市房屋管理局二手房成交数据、西安房地产信息网二手房租售频道二手房出售、求购、出租、求租信息。
指数基期：以2006年1月为基期，以西安二手房价格基期指数1000点为基准。
城区划分：城北区、城南区、城内区、高新区、城西区、城东区。
报告发布周期：每月上旬发布上月报告。

 一. 西安市二手房市场总体形势
    自本年度以来西安二手房价格指数持续上升，1～4月份指数上升19点，5月受地震影响西安二手房价格指数有所下跌，本月价格继续走低，只是下降幅度和上月相比有所减小，指数为1244点，环比下降0.98%。5?12地震后，二手楼市一度出现有价无市的局面，很多中介公司都凭“租金”过日子，还有一些中介索性关门歇业，6月份，市场有了稍微好转，但仍未大幅度好转，价格下降的局面仍在继续，只是下降幅度明显减缓。

二. 西安二手房市场行情

    2008年6月西安二手房市场并没有较大幅度的回暖，价格承继了5月下降的走势，继续走了下坡路。西安市二手房待售房源平均挂牌价为3267元/平方米，较上月下降0.79%；二手房求购价格2970元/平方米，环比下降1.82%；出租价格14.4元/月?平方米，环比下降1.37%，求租价格12.4元/月?平方米，环比下降0.80%。

     本月西安二手房挂牌房源量主要集中在80平方米以下，占到总量的63.25%，且从买方市场来看面积小、总价低的二手房房源也受当很大的关注。其他面积区间所占比重较为相似，平均在5%～8%左右徘徊。

     本月挂牌二手房建筑年代集中在1996年～2000年，该部分房源小区环境以及周边城市配套都相对成熟、价格相对周边新商品房项目较低以及楼体外立面保持较好，收到多数置业者的关注，占本月挂牌房源总量的32.82%。

三、分城区二手房行情
1、城东二手房市场行情
2、城南二手房市场行情
3、城西二手房市场行情
4、城北二手房市场行情
5、城内二手房市场行情
6、高新二手房市场行情

四、6月西安市二手房市场特征

成交价格 下降幅度减小
    根据西安房地产数据研究中心统计数据分析显示，本月西安二手房市场价格指标基本上都有所下滑。价格指数环比下降0.98%，与上个月相比下降减缓1.06个点；挂牌价格环比下降0.97%，与上个月相比下降减缓1.14个点；求购价格环比下降1.82%，与上个月相比下降减缓0.22个点；出租价格环比下降1.37%，与上个月相比下降减缓0.64个点；求租价格环比下降0.80%；与上个月相比下降减缓0.90个点。根据以上分析认为6月西安二手房市场成交均价比较仍处于下降趋势，只是下降的幅度有所减小。 5?12地震后，二手楼市一度出现有价无市的局面，很多中介公司都凭“租金”过日子，还有一些中介索性关门歇业。6月份，市场有了稍微好转，但并没有改变价格下降的局面，只是幅度明显减小。

需求量 中小户型依然需求量大
    无论是买卖市场还是租赁市场，中小户型二手房的需求量一直是最大的，二手房的大户型销售比重正在慢慢扩大。据西安房地产数据研究中心统计数据分析显示，在二手房交易面积中100平米以上的大户型在本年度5月和6月都占到总交易量23%以上。

市场前景 长期看好
    西安二手房市场在6月份交易量增幅较大，有一定的回暖迹象。 6月份二手楼成交量回升，从某种程度上讲可能是5月市场观望情绪，买方购房意愿延期的一次小规模爆发，但这也证实了市场对二手房的需求量潜力很大，从供需变化分析，量价齐升将很可能发生。从长期分析西安二手房市场一定是被看好的。

 注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2008年6月西安二手房市场分析报告的6月西安二手房市场形势分析和6月西安二手房市场特征的摘要，6月西安二手房市场分析报告全文目录如下： 

报告全文目录

一、西安市二手房市场总体形势
二、6月西安二手房市场行情 
三、6月西安分城区二手房市场行情分析
1、城东二手房市场
       挂牌房源租售价格
       挂牌房源面积区间
       挂牌房源建筑年代
 2、城南二手房市场
       挂牌房源租售价格
       挂牌房源面积区间
       挂牌房源建筑年代
3、城北二手房市场
       挂牌房源租售价格
       挂牌房源面积区间
       挂牌房源建筑年代
4、城西二手房市场
       挂牌房源租售价格
       挂牌房源面积区间
       挂牌房源建筑年代
 5、城内二手房市场
       挂牌房源租售价格
       挂牌房源面积区间
       挂牌房源建筑年代
 6、高新二手房市场
       挂牌房源租售价格
       挂牌房源面积区间
       挂牌房源建筑年代
三、6月西安二手房市场特点

往期西安二手房月度价格指数报告：
     5月受地震影响西安二手房价格指数环比下降2.04%
     3月安80平米以下二手房挂牌量占61.89%
     2月城西二手房市场逆势上扬，挂牌均价升0.44%
     12月西安二手房市场年底进入盘整期
     11月城内二手房挂牌价逆势上扬，环比增幅居城区之首
     10月西安二手房市卖方市场维持强势，求购市场心理防线开始松动

                                                                更多》》

版权声明：