报告对象：西安市二手普通住宅市场。
指标内容：二手房月度综合价格指数、出售价格、求购价格、出租价格、求租价格及各指标历史走势动态
样本来源：西安市房屋管理局二手房成交数据、西安房地产信息网二手房租售频道二手房住宅出售、求购、出租、求租信息。
指数基期：以2006年1月为基期，以西安二手房价格基期指数1000点为基准。
城区划分：城北区、城南区、城内区、高新区、城西区、城东区
报告发布周期：每月上旬发布上月报告

    3月西安二手房价格指数为1269点，自07年11月以来西安二手房价格指数首次上升，指数上升12点，环比增幅为0.91%。07年11月以来西安二手房买方市场观望情绪较浓，西安二手房价格指数连续低位运行，虽然2月开始观望情绪陆续减淡，但恰逢“春节长假”，多数购房需求的客户都会暂缓实施购房计划，“长假”过后，二手房求购市场开始复苏，西安二手房价格指数开始攀升。

 

一、 西安市二手房行情

 

    2008年3月西安市二手房待售房源平均挂牌价为3306元/平方米，较上月上升0.75%；二手房求购价格3069元/平方米，环比上升1.86%；出租价格14.8元/月·平方米，环比上升1.14%，求租价格12.9元/月·平方米，环比下降0.71%。

    本月西安二手房挂牌房源量主要集中在80平方米以下，占到总量的61.89%，且从买方市场来看面积小、总价低的二手房房源也受当很大的关注。其他面积区间所占比重较为相似，在6%左右徘徊。

    本月挂牌二手房建筑年代集中在96年-00年，该部分房源小区环境以及周边城市配套都相对成熟、价格相对周边新商品房项目较低以及楼体外立面保持较好，受到多数置业者的关注，占本月挂牌房源总量的35.48%；次新房的市场占有量开始放大，本月市场占有量环比上升1.14%。

二、分城区二手房行情

1、城东二手房市场行情

2、城南二手房市场行情

3、城西二手房市场行情

4、城北二手房市场行情

5、城内二手房市场行情

6、高新二手房市场行情

三、3月西安市二手房市场特征

    市建设步伐的加快，特别是城中村改造项目的全面启动，让更多刚性购房需求流入到市场中。这部分客户的主要特征是对房屋所在地段非常看重，一般都会选择在原居所附近“第二次置业”。因此，他们也是二手房交易的主流客户群。这部分群体本身就有着“购房资金较充足（拆迁补偿金），对房屋地段、质量和周边环境要求很高”等特点。2月春节过后，该部分购房群体开始入市，成为3月二手房市场的主力军。同时，虽然商品房市场本月依然表现的较为冷淡，但市民在购房方面已经越来越趋于理性，“满足实际住房需要”已经在一定程度上已经成为市民“走出观望期”购房的主要原因。

附：3月西安二手房房源量最多的前10名中介排名
【注：由于成交数据属中介公司的商业秘密，故在此隐去每个公司的具体成交数据】

1、西安房博士置业服务有限公司
2、陕西海汇房地产营销策划有限公司 
3、陕西百仕达房地产营销策划有限公司 
4、陕西建祥物业代理公司吉祥分公司
5、陕西鸿丰投资有限公司
6、高新区家和房地产信息服务部
7、21世纪不动产西安百汇加盟店
8、西安家天下房产置业公司
9、陕西天一信息咨询有限责任公司
10、印象房产信息租售部 

注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2008年3月西安二手房市场分析报告的3月西安二手房市场总体形势和3月西安二手房市场特征（3月西安二手房房源量最多的前10名中介排名），3月西安分城区二手房市场状况分析随后推出敬请关注！

                                                报告全文目录

一、2月西安二手房价格指数分析 
二、2月西安分城区二手房行情分析

 1、城东二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代

  2、城南二手房市场
       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代

  3、城北二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代

  4、城西二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代
  5、城内二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代
 6、高新二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代
三、2月西安二手房市场特点

后记：2月房源登记量前5名中介排名情况