1、城东二手房市场

 
      2008年2月西安市城东二手房全市待售房源平均挂牌价为2987元/平方米，较上月下降0.67%，自07年12月以来城东二手房挂牌均价持续下滑；二手房求购价格与上月保持平衡，维持2800元/平方米；出租价格11.9元/月?平方米，环比下降2.46%，求租价格10.9元/月?平方米，环比上升0.93%。

      本月城东二手房90-100 平方米面积区间挂牌房源占总量的26.77%，比重较大外，其它面积区间除60平方米以下，144-180平方米、180平方米以上房源占比重分别为7.07%、4.59%、3.06%较小外，其它面积区间占均总房源量的15%左右。
 

      本月城东挂牌二手房建筑年代集中在96年-05年，该部分房源占城东本月挂牌房源总量的66.06%；受到新商品房价格等因素的影响，本月城东次新房上市比率较低06年后房源占总房源量的9.75%，次新房仅为3.21%。

2、城南二手房市场

      2008年2月西安市城南二手房全市待售房源平均挂牌价为3357元/平方米，受到春节二手房传统淡季的影响，二手房市场较为火热的城南本月挂牌价格较上月下降0.42%；二手房求购价格续1月继续保持上扬趋势，环比上升0.13%；租赁市场表现为双降态势。出租价格15.5元/月?平方米，环比下降1.27%，求租价格13.1元/月?平方米，环比下降2.24%。
 

      城南凭借良好的市政配套及人文环境优势，成为西安二手房投资的主要市场，小户型交易尤为火爆，本月作为二手房淡季该特征依然明显体现，60-80平方米小户型占挂牌房源总量的20%，除低于城内该面积区间占有比重外，位居全市第二位。100-120平方米大户型也受到以自主为目的的二手房置业者的青睐，占城南挂牌房源总量的16.67%。

      本月城南挂牌房源建筑年代区间，96年-00年、01年-05年小区环境较好、外立面老化程度较低的二手房分别占挂牌房源总量的33.21%、28.59%，依然受到广大二手房购买者的青睐。建筑年代较久的房源虽然外立面及小区配套较差，但受到大环境的补足挂牌房源量一直占城南挂牌房源总量的15%左右，但受到春节期间价格的影响，该部分房源价格与持有业主心理价位有偏差，部分业主持房源过冬本月上市量仅为8.76%。

3、城西二手房市场

      2008年2月西安市城西二手房全市待售房源平均挂牌价为2988元/平方米，经过连续三个月的挂牌价格下降后，本月城西二手房挂牌价格呈现上升趋势，环比上升0.44%；二手房求购价格续1月继续保持上扬，环比上升1.31%；由于该城区老家属院等无证房源较多，城西一直以来二手房挂牌价格均位于全市较低水平，随着07年房屋权属登记政策实施及城西次新房的逐渐增多，城西二手房挂牌价格开始走出低谷。本月城西租赁市场出租价格12.3元/月?平方米，环比下降0.81%，求租价格10.7元/月?平方米，环比下降1.83%。

      本月城西二挂牌二手房面积区间分布与上月保持基本一致，比例最大的为100-120平方米，占挂牌总量的18.90%；80平方米以下小户型本月挂牌量仅为14.60%。
 

      本月城西挂牌房源建建筑年代90年前的二手房房源居首位，占房源总量的34.05%；91-95年房源为26.88%，06年后二手房房源中次新房房源占有比例较去年同期上涨2.17%。

注：上述为西安房地产信息网数据研究中心2008年2月西安二手房市场月度中城东、城南、城西三城区二手房市场行情部分，2月西安城北、城内、高新二手房市场行情和2月西安二手房市场总体特征随后推出敬请关注！

一、2月西安二手房价格指数分析
 
二、2月西安分城区二手房行情分析

 1、城东二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代

  2、城南二手房市场
      
       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代
       

  3、城北二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代


  4、城西二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代


  5、城内二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代


 6、高新二手房市场

       挂牌房源租售价格

       挂牌房源面积区间

       挂牌房源建筑年代

后记：2月房源登记量前5名中介排名情况